房地產(chǎn)報(bào)建流程-wenkub
2024-10-29 04 本頁面
【正文】 造計(jì)劃；(2)拆遷補(bǔ)償安置方案；(3)回遷情況認(rèn)定（等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分）；(4)回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。因?yàn)閲?guó)土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）給排水管線；怎么引自來水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；強(qiáng)電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；這三項(xiàng)綜合起來考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案；關(guān)鍵是落實(shí)各空間的大小尺寸；重點(diǎn)是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個(gè)車位，商業(yè)一般是100平米配個(gè)車位；審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；六、消防和人防專項(xiàng)審查；（15天）委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖基礎(chǔ)上在次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等全部圖紙及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等。完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做個(gè)節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這一項(xiàng)審查了。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭(zhēng)。規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會(huì)在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我只不過是說，我國(guó)在這個(gè)問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國(guó)際上也沒有什么可供借鑒的模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料或財(cái)政局評(píng)審中心出具的評(píng)審報(bào)告書，包括以下內(nèi)容：(1)前期發(fā)生費(fèi)用；(2)回遷等價(jià)值量部分及擴(kuò)房部分成本；(3)應(yīng)收及已收價(jià)款。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證提交的主要材料:項(xiàng)目備案申請(qǐng)文件；河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表；石家莊市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)信息登記表；石家莊市建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表；項(xiàng)目簡(jiǎn)介；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；規(guī)劃條件；用地紅線圖；節(jié)能專項(xiàng)分析報(bào)告或節(jié)能登記表。建設(shè)工程規(guī)劃許可證提交的主要資料：建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)書；建設(shè)工程申請(qǐng)表和設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書；固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案證；國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖；地形圖；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段性成果；報(bào)批圖紙；日照分析成果、交通影響評(píng)價(jià)、方案設(shè)計(jì)專家評(píng)審會(huì)意見、審批委員會(huì)紀(jì)要；空域管理部門意見?？⒐を?yàn)收備案證明書提交的主要資料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及驗(yàn)收證明；建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書；環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件；建設(shè)工程檔案驗(yàn)收認(rèn)可文件；工程質(zhì)量保修書；施工單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；監(jiān)理單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)簽單；1建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；1建設(shè)工程安全評(píng)定報(bào)告；1其他資料：開工證、工程概況表、建管處監(jiān)管意見等。11月3日補(bǔ)交資料：選址意見書（申請(qǐng)）和建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表、國(guó)土簽的意向性協(xié)議書、地籍圖11月17日：交文本方案和光盤。滿堂紅房層測(cè)繪：12月17日所需資料：規(guī)劃許可證復(fù)印件。﹙3﹚承諾書。勘察協(xié)會(huì)：修改過的初設(shè)圖1份初步設(shè)計(jì)說明1份專家意見回復(fù)1份軌道辦的意見1份 渝中區(qū)國(guó)土：周科長(zhǎng)：63834552 劃撥地申請(qǐng)：2月26日取得用地批準(zhǔn)書書面申請(qǐng)?jiān)?份備案證復(fù)印件2份規(guī)劃部門的建設(shè)用地許可證和附圖復(fù)印件2套 1：500實(shí)測(cè)現(xiàn)狀地籍圖及勘測(cè)報(bào)告（在土地勘測(cè)站索取）原件3份法定代表人身份證明復(fù)印件2份工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)資質(zhì)復(fù)印件2份和國(guó)土簽訂的協(xié)議和紅線圖2份交款的收據(jù)2份市建委確認(rèn)書2份 渝中區(qū)規(guī)劃 放線申請(qǐng)：書面申請(qǐng)?jiān)?份總平面圖原件1份施工圖報(bào)建： 市建委龔老師63672112（09－2－22）當(dāng)日內(nèi)辦妥備案登記表三份3份電子光盤1份施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書綜合篇1份施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書消防篇1份 施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書節(jié)
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