房地產(chǎn)項目報建注意事項-資料下載頁
2025-06-30 19:32本頁面
【正文】 周邊的供電規(guī)劃，周邊有無已建、在建和擬建的變電站，最近的接駁點在何處，在不同的線路方案中選擇最短又可行的供電線路方案。③要充分考慮永久用電方案報批及施工的復雜性，提早謀劃，越早取得供電協(xié)議越好，以便為工程施工預留足夠的時間。(5)小區(qū)通信工程的報批：簽訂小區(qū)電信綜合業(yè)務協(xié)議書，小區(qū)電信機房屬于有償提供電信部門使用，由銷售部與電信局簽訂《售房協(xié)議》。(6)小區(qū)永久性供氣工程的報批：在詳規(guī)報批階段就要了解項目周邊有無市政煤氣管道，小區(qū)是否要自建煤氣瓶站。通過與供氣公司的談判降低成本?？⒐るA段(1)公建配套設施的移交①要了解當?shù)氐恼呒巴恋厥褂脵?quán)出讓合同的約定，區(qū)分哪些屬于小區(qū)服務性無償移交的公配項目，哪些屬于小區(qū)經(jīng)營性有償移交的公配項目，哪些屬于政策沒有明確移交接收的單位，可交可不交的原則上不移交，由商業(yè)部或物業(yè)公司自行出租處理。②對于有償?shù)捻椖?，要了解有償移交的文件依?jù)及計算標準，無依據(jù)的可與接收部門協(xié)商確定移交價格。③小區(qū)規(guī)劃配套的教育及醫(yī)療衛(wèi)生服務設施如小學、幼兒園、衛(wèi)生院等是否屬于無償移交還是有償移交主要看該項目公配設施有無相應扣減土地有償使用出讓金。四、驗收工作的辦理規(guī)劃驗收公司制度規(guī)定“開發(fā)部必須在工程竣工后30天取得《規(guī)劃驗收合格證》”，為順利完成規(guī)劃驗收，開發(fā)部須跟蹤協(xié)調(diào)工程部按公司要求的工程竣工標準完成竣工驗收，即“竣工標準應以滿足規(guī)劃驗收條件為標準，主體工程全面完工（含外墻裝修），建設工程用地紅線（或建筑物30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）全面完工所有臨建、構(gòu)筑物拆除完畢?！备鞯貞私猱?shù)氐恼咭?guī)定，例如政策允許竣工面積比報建面積超出比例，對可能影響規(guī)劃驗收的因素提前采取應對措施，使各期工程的規(guī)劃驗收能盡早順利完成。質(zhì)量驗收各期工程的質(zhì)量監(jiān)督意見書一般由工程部負責向當?shù)氐馁|(zhì)檢站申辦。開發(fā)部門應做好溝通協(xié)調(diào)工作。人防竣工驗收備案人防工程竣工驗收備案表是公司制度規(guī)定的交樓標準之一，工程竣工后，應跟蹤工程部盡快提交竣工資料，并對初驗未達要求的工程盡快完成整改。消防驗收消防驗收意見書是公司制度規(guī)定的交摟標準之一。消防驗收通常由消防工程施工單位負責辦理并取得消防驗收合格證。開發(fā)部門應做好溝通協(xié)調(diào)工作。隨著政策的越來越嚴格、規(guī)范，須先對所有的消防設施、設備逐一進行檢測，檢測不合格的要完成整改，合格后方可辦理消防驗收合格證。環(huán)保驗收環(huán)保驗收意見書是公司制度規(guī)定的交樓標準之一；做好項目污染源排污口登記，對污染源進行檢測并達標；對發(fā)電機電房進行現(xiàn)場檢測并取得達標報告；環(huán)境保護設施經(jīng)負荷試車檢測合格，其防治污染能力適應主體工程的需要?？⒐を炇諅浒缚⒐を炇諅浒副硎枪局贫纫?guī)定的交摟標準之一，公司制度規(guī)定開發(fā)部必須在工程竣工后85天內(nèi)取得《竣工驗收備案表》。永久水、電、供氣工程的竣工驗收在交樓前確保永久水、永久電、供氣的開通。
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