房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評估方法比較-資料下載頁
2025-08-05 06:46本頁面
【正文】 企業(yè)品牌維護(hù)消費(fèi)者特權(quán)的能力15市場力企業(yè)品牌所處市場的成長和穩(wěn)定情況10國際力企業(yè)品牌穿越地理文化邊界的能力25趨勢力企業(yè)品牌對行業(yè)發(fā)展方向的影響力10支持力企業(yè)品牌號(hào)所獲的持續(xù)投資和重點(diǎn)支援程度10保護(hù)力企業(yè)品牌號(hào)的合法性和受保護(hù)的程度5（四） 名牌資產(chǎn)評價(jià)法這種方法是根據(jù)中國的實(shí)際情況建立起中國的企業(yè)品牌評價(jià)體系。該評價(jià)體系以英特企業(yè)品牌模型的七個(gè)強(qiáng)度因素為框架，將這些因素轉(zhuǎn)化為三個(gè)評價(jià)指標(biāo)，借以評估企業(yè)品牌價(jià)值。評價(jià)公式簡單表述為：P=M+S+D式中：P——企業(yè)品牌綜合價(jià)值M——企業(yè)品牌市場占有率S——企業(yè)品牌超值創(chuàng)利能力D——企業(yè)品牌發(fā)展?jié)摿θ⒎康禺a(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評估方法的比較與選擇（一） 房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評估方法的聯(lián)系菲尼克爾法根據(jù)Interbrand法企業(yè)品牌強(qiáng)度模型估計(jì)企業(yè)品牌強(qiáng)度系數(shù)；木靴評估模型也吸收了Interbrand模型的思想，認(rèn)為全球企業(yè)品牌價(jià)值為企業(yè)品牌凈收益與企業(yè)品牌倍率之積，并將Interbrand模型的倍率評價(jià)因子作為其倍率評估的一個(gè)方面。而且二者的目的均在于企業(yè)品牌資產(chǎn)的財(cái)務(wù)評估；名牌資產(chǎn)評價(jià)法則是以Interbrand的七個(gè)強(qiáng)度因素為框架。（二）房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評估方法的區(qū)別第一，消費(fèi)者偏好的困難是如何確定消費(fèi)者偏好或企業(yè)品牌態(tài)度與市場份額的依存關(guān)系，即就整個(gè)市場而言，消費(fèi)者企業(yè)品牌態(tài)度或購買意向每增加一個(gè)百分點(diǎn)，該企業(yè)品牌或該產(chǎn)品市場份額相應(yīng)將有多大變化。為此，需要從時(shí)間序列角度，系統(tǒng)收集產(chǎn)品所在行業(yè)各主要企業(yè)品牌的有關(guān)數(shù)據(jù)，包括企業(yè)品牌的市場份額、消費(fèi)者對各企業(yè)品牌購買意向兩個(gè)方面的數(shù)據(jù)。在此基礎(chǔ)上建立經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｐ?，得出購買意向與市場份額兩量變的經(jīng)驗(yàn)關(guān)系。因此，總的來說，采用消費(fèi)者偏好法評估企業(yè)品牌資產(chǎn)，時(shí)間較長，費(fèi)用也比較高。第二，凱爾評估法僅從消費(fèi)者角度分析企業(yè)品牌資產(chǎn)構(gòu)成成分，這樣客觀上避免了將具有因果關(guān)系的變量作為企業(yè)品牌資產(chǎn)構(gòu)成要素的問題。該方法隊(duì)企業(yè)品牌資產(chǎn)的構(gòu)成要素作了比較具體的分析，對指導(dǎo)企業(yè)品牌管理、企業(yè)品牌建設(shè)具有較為現(xiàn)實(shí)的意義。第三，木靴評估法比Interbrand而言，能將更多的因素納入企業(yè)品牌資產(chǎn)模型之中。第四，菲尼克爾法與Interbrand的主要不同之處是更多地以專家意見來確定企業(yè)品牌的財(cái)務(wù)收益等數(shù)據(jù)。具體的不同體現(xiàn)在：該方法強(qiáng)調(diào)企業(yè)品牌的市場業(yè)績，首先從企業(yè)銷售額開始，基于專家對行業(yè)平均利潤率的估計(jì)，計(jì)算出企業(yè)的營業(yè)利潤。然后再從營業(yè)利潤中剔除于企業(yè)品牌無關(guān)的利潤率，從而最終得出與企業(yè)品牌相關(guān)的收益?？傊?，以上四大方法除“從消費(fèi)者角度出發(fā)的評估方法”中有消費(fèi)者因素外，幾乎每一種方法都不同程度的借鑒了Interbrand法的評估思想。可以說，Interbrand已經(jīng)形成了國際性地位，具有較強(qiáng)的權(quán)威性和通用性，適于任何產(chǎn)品類型或企業(yè)品牌，特別在企業(yè)品牌收購、兼并或租賃等情況下。參考文獻(xiàn)1.[英]萊斯利德徹納東尼，蔡曉煦，段瑤，徐蓉蓉譯,《品牌制勝：從品牌展望到品牌評估》,北京，中信出版社，2002年，《品牌戰(zhàn)略和管理》，杭州，浙江大學(xué)出版社，2003年,《企業(yè)品牌研究》,北京,中國經(jīng)濟(jì)出版社,2007年,《品牌伐謀》,北京,經(jīng)濟(jì)管理出版社,2008年,《品牌管理》,北京,中國發(fā)展出版社,2005
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