房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估方法比較-預(yù)覽頁
【正文】 比較企業(yè)品牌資產(chǎn)是企業(yè)重要的無形資產(chǎn)，使企業(yè)的一筆巨大財富。本文從品牌資產(chǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估特點(diǎn)等方面入手，在介紹四大類，八小點(diǎn)評估方法的同時，對各種方法的聯(lián)系與區(qū)別加以分析，從而指出一個國際通用的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估方法：英特企業(yè)品牌計評法。因此，科學(xué)地認(rèn)識和掌握企業(yè)品牌資產(chǎn)的特點(diǎn)及評估對于企業(yè)而言具有重要意義。品牌認(rèn)可度是指消費(fèi)者對某一個品牌的品質(zhì)認(rèn)知和喜好程度（品質(zhì)包括產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品特點(diǎn)、功能、耐用度、可信賴度、服務(wù)度、產(chǎn)品外觀、效用評價等）。（二） 企業(yè)品牌資產(chǎn)的特征雖然企業(yè)品牌資產(chǎn)是客觀存在的，但它畢竟是超越生產(chǎn)、產(chǎn)品、廠房、設(shè)備等一切有形資產(chǎn)之外的資產(chǎn)，是一種無形資產(chǎn)，是對市場具有較長期持續(xù)發(fā)揮作用并具有獲利能力的資產(chǎn)。企業(yè)品牌資產(chǎn)需要運(yùn)用一系列指標(biāo)體系進(jìn)行綜合評估，它的計量難于有形資產(chǎn)，甚至可以說是難以準(zhǔn)確計量的。還有，企業(yè)品牌的潛在獲利能力具有很大伸縮性和不確定性，這些都增加了計量企業(yè)品牌資產(chǎn)的難度。企業(yè)品牌資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是企業(yè)品牌經(jīng)營者對交付給消費(fèi)者的產(chǎn)品特征、利益和服務(wù)等方面的一貫性承諾。（2）市場性企業(yè)品牌資產(chǎn)價值的評估要以市場為基礎(chǔ)，要在市場條件下對它的價格進(jìn)行評估和確認(rèn)，其評估結(jié)果也要接受市場的檢驗(yàn)。一般情況下，蘋果相對誤差在177。這種公正性主要體現(xiàn)在評估中介組織人員的公正性和評估業(yè)務(wù)的規(guī)范性。其實(shí)，企業(yè)品牌與商標(biāo)的外延是有很大區(qū)別的。（1） 企業(yè)品牌資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物企業(yè)品牌資產(chǎn)評估最早問世于西方發(fā)達(dá)資本主義國家，通過一系列指標(biāo)體系來研究企業(yè)品牌的市場競爭力，進(jìn)而揭示企業(yè)品牌及其標(biāo)定下的產(chǎn)品適應(yīng)市場的狀況。二、房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估方法（一） 從消費(fèi)者角度出發(fā)的評估方法這一方法下最典型的當(dāng)屬凱爾（Keller）評估法。企業(yè)品牌意識取決于企業(yè)品牌突出性，即消費(fèi)者用或不用聯(lián)想線索提取目標(biāo)企業(yè)品牌的能力。產(chǎn)品屬性是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功效所必需的，非產(chǎn)品屬性是指產(chǎn)品的外在方面，包括價值、包裝、使用者形象和使用形象。它是通過觀察消費(fèi)者由于使用某一企業(yè)品牌而愿意額外支付多少貨幣來確定企業(yè)品牌價值大小的一種資產(chǎn)評估方法。它是《Financial World》雜志每年度公布世界領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)品牌的企業(yè)品牌資產(chǎn)評估報告所用的評估方法，其計算公式如下：企業(yè)品牌資產(chǎn)=純利潤*企業(yè)品牌強(qiáng)度系數(shù)注：企業(yè)品牌強(qiáng)度系數(shù)的范圍大致在6—20之間另一相關(guān)模型為——Srivastavaamp。企業(yè)品牌強(qiáng)度有三個方面來源：第一，是當(dāng)前的業(yè)績和收益，企業(yè)品牌的業(yè)績和收益又分別取決于企業(yè)品牌再認(rèn)、主觀質(zhì)量、忠誠消費(fèi)者的基數(shù)、企業(yè)品牌的獨(dú)特定位等。基于菲尼克爾法與Srivastavaamp。英特企業(yè)品牌計評法也叫英特品質(zhì)評估模型。了解企業(yè)品牌強(qiáng)度評價因素后，采用專家評價法，對這七個因素進(jìn)行打分，然后乘以各自權(quán)重，就得到了該企業(yè)品牌強(qiáng)度系數(shù)S。而且二者的目的均在于企業(yè)品牌資產(chǎn)的財務(wù)評估；名牌資產(chǎn)評價法則是以Interbrand的七個強(qiáng)度因素為框架。因此，總的來說，采用消費(fèi)者偏好法評估企業(yè)品牌資產(chǎn)，時間較長，費(fèi)用也比較高。第四，菲尼克爾法與Interbrand的主要不同之處是更多地以專家意見來確定企業(yè)品牌的財務(wù)收益等數(shù)據(jù)?？梢哉f，Interbrand已經(jīng)形成了國際性地位，具有較強(qiáng)的權(quán)威性和通用性，適于任何產(chǎn)品類型或企業(yè)品牌，特別在企業(yè)品牌收購、兼并或租賃等情況下
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