房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估方法比較-閱讀頁
2024-08-24 06:46本頁面
【正文】 織評定的，進(jìn)入市場經(jīng)濟后，企業(yè)品牌資產(chǎn)評估則是由中介機構(gòu)來組織評估的，不存在對評估結(jié)果的傾向性，加之評估指標(biāo)完整、科學(xué)，企業(yè)品牌資產(chǎn)評估的結(jié)果變得公正、可信了。二、房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估方法（一） 從消費者角度出發(fā)的評估方法這一方法下最典型的當(dāng)屬凱爾（Keller）評估法。Keller認(rèn)為，企業(yè)品牌資產(chǎn)是企業(yè)品牌知識對消費者對營銷活動的反應(yīng)的影響。企業(yè)品牌意識取決于企業(yè)品牌突出性，即消費者用或不用聯(lián)想線索提取目標(biāo)企業(yè)品牌的能力。聯(lián)想的類型又分為屬性、利益和態(tài)度。產(chǎn)品屬性是實現(xiàn)產(chǎn)品功效所必需的，非產(chǎn)品屬性是指產(chǎn)品的外在方面，包括價值、包裝、使用者形象和使用形象。該方法預(yù)測，高資產(chǎn)的企業(yè)品牌，其聯(lián)想應(yīng)該是強的、有利的和獨特的。它是通過觀察消費者由于使用某一企業(yè)品牌而愿意額外支付多少貨幣來確定企業(yè)品牌價值大小的一種資產(chǎn)評估方法。企業(yè)品牌價值=（品牌產(chǎn)品價格非品牌產(chǎn)品價格）*年銷售量行業(yè)平均利潤率需要注意的是由于企業(yè)在不同年份的產(chǎn)品銷售量可能會因經(jīng)濟的波動而有較大不同，一般以過去3~5年的年均銷售量為基數(shù)，確定企業(yè)品牌平均每年創(chuàng)造的價值，再以這3~5年的行業(yè)平均投資利潤率作為除數(shù)，獲得該企業(yè)品牌的資產(chǎn)總量。它是《Financial World》雜志每年度公布世界領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)品牌的企業(yè)品牌資產(chǎn)評估報告所用的評估方法，其計算公式如下：企業(yè)品牌資產(chǎn)=純利潤*企業(yè)品牌強度系數(shù)注：企業(yè)品牌強度系數(shù)的范圍大致在6—20之間另一相關(guān)模型為——Srivastavaamp。認(rèn)為企業(yè)品牌資產(chǎn)包含兩個內(nèi)在相關(guān)要素：企業(yè)品牌強度和企業(yè)品牌價值。企業(yè)品牌強度有三個方面來源：第一，是當(dāng)前的業(yè)績和收益，企業(yè)品牌的業(yè)績和收益又分別取決于企業(yè)品牌再認(rèn)、主觀質(zhì)量、忠誠消費者的基數(shù)、企業(yè)品牌的獨特定位等。第三，企業(yè)品牌的延伸能力和增長潛力，這跟企業(yè)品牌聯(lián)想以及企業(yè)品牌利益能否跨越產(chǎn)品和市場轉(zhuǎn)移有關(guān)。基于菲尼克爾法與Srivastavaamp。Shanhrokhi模型，也叫全球企業(yè)品牌資產(chǎn)模型，則更為詳細(xì)，它由Motamenti和Shanhrokhi于1998年提出。英特企業(yè)品牌計評法也叫英特品質(zhì)評估模型。按照英特建立的模型，他由七個方面的因素決定：。了解企業(yè)品牌強度評價因素后，采用專家評價法，對這七個因素進(jìn)行打分，然后乘以各自權(quán)重，就得到了該企業(yè)品牌強度系數(shù)S。該評價體系以英特企業(yè)品牌模型的七個強度因素為框架，將這些因素轉(zhuǎn)化為三個評價指標(biāo)，借以評估企業(yè)品牌價值。而且二者的目的均在于企業(yè)品牌資產(chǎn)的財務(wù)評估；名牌資產(chǎn)評價法則是以Interbrand的七個強度因素為框架。為此，需要從時間序列角度，系統(tǒng)收集產(chǎn)品所在行業(yè)各主要企業(yè)品牌的有關(guān)數(shù)據(jù)，包括企業(yè)品牌的市場份額、消費者對各企業(yè)品牌購買意向兩個方面的數(shù)據(jù)。因此，總的來說，采用消費者偏好法評估企業(yè)品牌資產(chǎn)，時間較長，費用也比較高。該方法隊企業(yè)品牌資產(chǎn)的構(gòu)成要素作了比較具體的分析，對指導(dǎo)企業(yè)品牌管理、企業(yè)品牌建設(shè)具有較為現(xiàn)實的意義。第四，菲尼克爾法與Interbrand的主要不同之處是更多地以專家意見來確定企業(yè)品牌的財務(wù)收益等數(shù)據(jù)。然后再從營業(yè)利潤中剔除于企業(yè)品牌無關(guān)的利潤率，從而最終得出與企業(yè)品牌相關(guān)的收益。可以說，Interbrand已經(jīng)形成了國際性地位，具有較強的權(quán)威性和通用性，適于任何產(chǎn)品類型或企業(yè)品牌，特別在企業(yè)品牌收購、兼并或租賃等情況下。
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1