中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值top10研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-26 04:20本頁面
【正文】 外一些品牌企業(yè)進(jìn)行了品牌模式創(chuàng)新，采用“主副品牌+背書品牌”的品牌模式。背書品牌依附于產(chǎn)品貫穿于整個(gè)公司品牌和項(xiàng)目品牌之中，背書品牌的管理通過在價(jià)值鏈的各環(huán)節(jié)實(shí)施，確保開發(fā)項(xiàng)目能夠成為公司區(qū)別于其他品牌的鮮明特征體現(xiàn)；這種模式的優(yōu)勢(shì)可以使公司在擴(kuò)張時(shí)實(shí)現(xiàn)差異化競爭，突顯自身品牌價(jià)值，沿海是這種模式的典型代表，其“綠色社區(qū)、健康住宅”的背書品牌成功的貫穿于整個(gè)公司品牌與項(xiàng)目品牌之間。附件一：2005中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究研究方法體系研究概述“中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究課題組”在充分借鑒國外著名品牌價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)Interbrand和 Brand Finance 的研究經(jīng)驗(yàn)和操作實(shí)務(wù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，基于經(jīng)濟(jì)使用價(jià)值法的現(xiàn)金流折現(xiàn)法（DCF）和無形資產(chǎn)評(píng)估的理論方法，建立了一套實(shí)操性較強(qiáng)的研究體系。同時(shí)，結(jié)合中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，并綜合企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)展基礎(chǔ)、市場(chǎng)情況、財(cái)務(wù)分析、競爭分析等，預(yù)測(cè)企業(yè)或項(xiàng)目未來收入；據(jù)此核算品牌產(chǎn)品帶來的未來品牌收益BVA的凈現(xiàn)值，來研究房地產(chǎn)品牌價(jià)值的大小。其中，品牌折現(xiàn)率由影響品牌未來收益的風(fēng)險(xiǎn)因素決定，也即品牌的強(qiáng)度系數(shù)，課題組分別就品牌認(rèn)知度、品牌忠誠度、品牌美譽(yù)度、品牌市場(chǎng)分布、品牌市場(chǎng)份額、品牌成長速度、品牌年齡等7個(gè)方面設(shè)定了品牌強(qiáng)度系數(shù)，從而客觀全面地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)品牌價(jià)值。研究目的 客觀量化房地產(chǎn)品牌價(jià)值，凸顯品牌房地產(chǎn)的行業(yè)主導(dǎo)地位； 挖掘品牌價(jià)值內(nèi)涵，發(fā)揮品牌價(jià)值在投融資、兼并收購以及對(duì)外合作過程中的作用； 讓社會(huì)和客戶全面認(rèn)知房地產(chǎn)品牌價(jià)值，建立房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品與消費(fèi)者之間的品牌契約關(guān)系，促進(jìn)項(xiàng)目營銷； 跟蹤企業(yè)品牌價(jià)值變化，關(guān)注企業(yè)在市場(chǎng)中的認(rèn)同度，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的品牌意識(shí)，持續(xù)提升品牌價(jià)值。研究對(duì)象 在全國范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)公司 在全國范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)項(xiàng)目 在某一地區(qū)范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)公司 在某一地區(qū)范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)項(xiàng)目 在某一專業(yè)領(lǐng)域有較強(qiáng)影響力的房地產(chǎn)公司或項(xiàng)目品牌強(qiáng)度指標(biāo)體系技術(shù)路線價(jià)值計(jì)量BVA系數(shù)模型TOP10研究組通過分析品牌對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)溢價(jià)及資本市場(chǎng)溢價(jià)的貢獻(xiàn)得到品牌貢獻(xiàn)率，因此BVA系數(shù)是由品牌對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)溢價(jià)的貢獻(xiàn)率 和品牌對(duì)資本市場(chǎng)溢價(jià)的貢獻(xiàn)率 組成的。其中 系數(shù)是指假設(shè)某房地產(chǎn)品牌的價(jià)格溢價(jià)是因?yàn)槠淦放扑暙I(xiàn)的，因此該品牌溢價(jià)總和占該品牌總收入比例，再乘以品牌作用指數(shù)（RBI）公式（1）中：S為項(xiàng)目銷售面積；P為項(xiàng)目銷售均價(jià)；AVP為同質(zhì)條件下的項(xiàng)目銷售均價(jià)；系數(shù)是指品牌對(duì)資本市場(chǎng)溢價(jià)的貢獻(xiàn)率，TOP10研究組通過計(jì)算某房地產(chǎn)公司的Tobin的Q值來反映其在資本市場(chǎng)的溢價(jià)水平，再乘以品牌在資本市場(chǎng)作用指數(shù)（1RBI）。公式（2）中：Tobin的Q是房地產(chǎn)上市公司資本市場(chǎng)溢價(jià)水平，非房地產(chǎn)上市公司Tobin的Q值為1。公式（3）中：MV表示公司的市場(chǎng)價(jià)值，RC表示公司的重置成本， 表示公司的所有者權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值， 表示公司負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值。公式（1）與公式（2）之和為品牌貢獻(xiàn)率（BVA系數(shù)）。品牌貝塔系數(shù)模型在品牌資產(chǎn)量化過程中，品牌貝塔系數(shù)反映品牌資產(chǎn)收益的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。利用資產(chǎn)定價(jià)模型（capital asset pricing model）的相關(guān)理論以及品牌強(qiáng)度系數(shù)，確定品牌貝塔系數(shù)，最終計(jì)算得到品牌收益折現(xiàn)。其中：行業(yè)貝塔系數(shù)由上市公司房地產(chǎn)板塊數(shù)據(jù)測(cè)算數(shù)據(jù)來源 企業(yè)填報(bào)的并經(jīng)課題組復(fù)核和確認(rèn)的數(shù)據(jù) 中國房地產(chǎn)TOP10研究組20042005房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究資料庫 中國房地產(chǎn)TOP10研究組20032005房地產(chǎn)上市公司研究資料庫 中國房地產(chǎn)TOP10研究組2004房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究資料庫 中國指數(shù)研究院房地產(chǎn)顧客滿意度研究資料庫 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的項(xiàng)目資料庫 相關(guān)政府部門（包括建委、房管局和統(tǒng)計(jì)局）的公開數(shù)據(jù)17 / 17
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