房地產(chǎn)經(jīng)營復(fù)習(xí)題-資料下載頁
2025-08-04 16:26本頁面
【正文】 表存儲了財(cái)務(wù)評價(jià)所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 （ ）13．個(gè)人住房抵押貸款不屬于購房者的消費(fèi)性貸款。 （ ）四、計(jì)算題某家庭估計(jì)在今后的10年內(nèi)的月收入為6000元，如果月收入的50%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為8%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸款額是多少？某家庭擬購買一套住宅，單價(jià)為6000元/平方米，該家庭月收入6000元，其中50%可用來支付房款，銀行可為其提供20年期的住房抵押貸款，貸款年利率為5%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%。問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買多少平方米的住宅？某投資公司以分期付款的方式購買了一個(gè)寫字樓單元用于出租經(jīng)營。項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表，目標(biāo)收益率ic=15%，目標(biāo)投資回收期pc=10年。試確定項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益及動(dòng)態(tài)投資回收期，并判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性。0123456789101112購樓投資150150120裝修投資2020凈租金收入140140140140140180180180180轉(zhuǎn)售成本20轉(zhuǎn)售收入360折現(xiàn)值累計(jì)折現(xiàn)值相關(guān)值：1/(1+15%)1= 1/(1+15%)2= 1/(1+15%)3= 1/(1+15%)4= 1/(1+15%)5= 1/(1+15%)6= 1/(1+15%)7= 1/(1+15%)8= 1/(1+15%)9=1/(1+15%)10= 1/(1+15%)11= 1/(1+15%)12=當(dāng)ic=20% NPV1= 當(dāng)ic=21% NPV2=填空題 房地產(chǎn)經(jīng)營包括房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)、 、 ，也包括 。 成片開發(fā)包括 、 和 開發(fā)。 旅游度假村開發(fā)項(xiàng)目可以包括 、 、 等。 寫字樓是投資性項(xiàng)目，一般通過 回收投資和賺取利潤。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營可以分為投資決策、 、 、 和 五個(gè)階段 基金管理機(jī)構(gòu)通常有 和 兩種形式。 房地產(chǎn)市場調(diào)查按調(diào)查對象劃分，可以分為 、 、 。 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容為 、 、 和 調(diào)查四個(gè)方面的內(nèi)容。 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資是一種 或 的貸款。我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有 、 和 三種。1稅收具有 、 和 三個(gè)特性。1一個(gè)完整的招標(biāo)投標(biāo)過程包括 、 、 、 和 五個(gè)程序。1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的影響因素主要有 、 、 、 、 五大因素。1常用制定建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有 、 、 三種方法。問答題： 房地產(chǎn)市場調(diào)查需要收集哪些資料？ 根據(jù)人口細(xì)分房地產(chǎn)市場可考慮的因素有哪些？土地使用權(quán)的邊轉(zhuǎn)讓形式有哪些？132名詞解釋：權(quán)益資本融資：59債務(wù)資本融資：59財(cái)務(wù)的杠桿效應(yīng)：61房地產(chǎn)開發(fā)行為的外部性：79項(xiàng)目管理1768
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