房地產(chǎn)經(jīng)營學(xué)-資料下載頁
2025-02-28 17:26本頁面
【正文】 。企業(yè)愿意支付的總地租 172。前提 :市場充分競爭，所有企業(yè)的利潤是一致的，記為 ，總地租為： 172。()172。單位地租為： 172。 ()172。特殊形式 時(shí)，172。此時(shí)，地租的決定因素是運(yùn)輸費(fèi)用，距離越遠(yuǎn)，運(yùn)費(fèi)越高，地租越低。這就是杜能模型中競投租金表達(dá)式。 級(jí)差地租 172。如果兩個(gè)等量的資本和勞力作用在不同地點(diǎn)的等量土地上，獲取不同的利潤，較優(yōu)等的土地所獲得的超額利潤就轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租。 172。在競投租金模型中，這種利潤差異由距離造成的運(yùn)費(fèi)節(jié)省額不同引起。在現(xiàn)實(shí)生活中，除了距離以外，其它因素如土地肥力、氣候、礦產(chǎn)豐度、稅負(fù)等也是造成級(jí)差地租的重要因素。城市中人口密集度，商業(yè)和服務(wù)業(yè)的繁華程度，交通、通訊、供熱、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施完善度是決定級(jí)差地租分布的重要因素。 級(jí)差地租 Ⅰ 和 級(jí)差地租 Ⅱ 172。由于位置或其它外部因素產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而來的地租稱為級(jí)差地租 Ⅰ 。劣等地沒有級(jí)差地租 Ⅰ 。 172。級(jí)差地租 Ⅱ 是指連續(xù)投在同一塊土地上的各個(gè)資本，由于生產(chǎn)效率的不同，由資本效率較高的資本產(chǎn)生的超額利潤被土地所有者擁有時(shí)所轉(zhuǎn)化而來的級(jí)差地租。172。 級(jí)差地租 Ⅰ 是級(jí)差地租 Ⅱ 的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)，級(jí)差地租Ⅱ 的變化最終又必然要以級(jí)差地租 Ⅰ 的形式體現(xiàn)。從對(duì)土地的長期利用過程來看，每一次租約的簽訂都應(yīng)是級(jí)差地租 Ⅱ 向級(jí)差地租 Ⅰ 轉(zhuǎn)化的過程。 城市級(jí)差地租 Ⅱ172。是指在城市一定面積的某一土地上，在投資界限范圍內(nèi)連續(xù)追加投資直到建筑邊際，建筑面積由小到大（或者建筑質(zhì)量由低到高），建筑產(chǎn)品總價(jià)值增加，由此產(chǎn)生的總價(jià)值與總成本之差形成的超額利潤，這種超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租即為城市級(jí)差地租 Ⅱ 。 絕對(duì)地租 172。所謂絕對(duì)地租是指由土地所有權(quán)存在決定的，不論使用什么樣的土地都必須繳納的地租。絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地私有權(quán)的壟斷所獲得的，它由土地的產(chǎn)品市場價(jià)格高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額利潤轉(zhuǎn)化而來。 城市絕對(duì)地租172。是在土地使用權(quán)和土地所有權(quán)分離的條件下，所有的土地使用者都必須繳納的地租，即城市土地使用者所必須繳納的最低限度的地租。絕對(duì)地租量是使用一個(gè)城市最邊緣的土地或位置、地基等方面最差的土地，所必須繳納的地租量。城市最邊緣土地作非農(nóng)業(yè)用途時(shí)，所繳納的地租不得低于作農(nóng)業(yè)利用時(shí)的地租，所以，城市土地絕對(duì)地租量應(yīng)等于與最邊緣城市土地相鄰的農(nóng)地上的農(nóng)業(yè)地租。 壟斷地租172。具有獨(dú)特性質(zhì)的土地，其獨(dú)特的優(yōu)越性與稀缺性會(huì)導(dǎo)致其產(chǎn)出品能以高出產(chǎn)品價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格的壟斷價(jià)格出售。由此產(chǎn)生的超額（壟斷）利潤會(huì)轉(zhuǎn)化為地租，即壟斷地租。172。資料 1： 2023年 8月，杭州湖濱商業(yè)街拍賣，位于郵電路和湖濱路交叉口，以 314萬元高價(jià)拍得的 24平方米商鋪 10年經(jīng)營權(quán)為 13萬元／平方米，約等于 36元 /平方米 /天。資料 2：172。南山路地段， 2023年，哈樂淇淋屋與產(chǎn)權(quán)方—— 南山路東側(cè)整合指揮部簽了 5年期的租賃合同，年租金為 17萬元，每天每平方米租金為 4元左右。相隔幾幢樓房，有一家酒吧每平方米的店面租金是每天 6元。而在 2023年，每天每平方米 1． 5元的價(jià)位就能租到不錯(cuò)的鋪位。 2023年起，香港瑞安集團(tuán)投資開發(fā) “ 西湖天地 ” ，一期招商價(jià)格為每天每平方米租金 2—3 美元，也就是每平方米一天要收取 16元以上的租金。 （四） 地價(jià)理論172。地價(jià)的定義。和利息、工資一樣，地租是對(duì)于土地所有者提供的經(jīng)濟(jì)服務(wù)所支付的酬金，也稱為租賃費(fèi)。而地價(jià)則是提供土地服務(wù)的土地資產(chǎn)本身的價(jià)格。172。地價(jià)的含義視國家或地區(qū)的法律而有別，如在日本這樣的私有制國家，個(gè)人可擁有土地，地價(jià)表示土地資產(chǎn)價(jià)格，也是所有權(quán)價(jià)格。但在國內(nèi)，土地只能由國家擁有，所謂的地價(jià)實(shí)際上指的是使用土地若干年的價(jià)格，即土地的使用權(quán)價(jià)格。 地價(jià)與地租的關(guān)系172。 地價(jià)和地租都屬于價(jià)格范疇，兩者在價(jià)格決定機(jī)制及經(jīng)濟(jì)含義上有一定區(qū)別。在競爭性要素市場，地租的決定機(jī)制與其它投入要素的價(jià)格決定機(jī)制是相同的，都受要素邊際生產(chǎn)力的規(guī)律影響。從長期看，土地服務(wù)的供給與土地服務(wù)的需求都是有彈性的，二者彈性的共同作用將導(dǎo)致一個(gè)長期均衡，所以地租在長期內(nèi)處于穩(wěn)定變動(dòng)狀態(tài)。地價(jià)是一種可源源不斷地提供土地服務(wù)流量或地租收益流量的土地資產(chǎn)的價(jià)格。作為一種資產(chǎn)價(jià)格，其影響因素和決定機(jī)制自然不同于流量財(cái)富和服務(wù)的價(jià)格。土地的價(jià)格除了要受資本市場供求因素的影響以外，還要受到人們心理預(yù)期的巨大影響，人們對(duì)將來收益的預(yù)期很大程度上決定了土地的價(jià)格。土地價(jià)格定價(jià)模型 （古典）古典理論的這種地價(jià)決定模型的經(jīng)濟(jì)背景是土地提供經(jīng)濟(jì)服務(wù)所得到的報(bào)酬之和，收益流量由地租構(gòu)成。這種由市場基礎(chǔ)（ marketfundmental）條件決定的合理的地價(jià)，稱為均衡地價(jià) 土地價(jià)格定價(jià)模型 （現(xiàn)代）172。 在現(xiàn)代地價(jià)理論中，土地價(jià)格不但受到持有者土地利用收益的影響，同時(shí)還受到將來賣掉土地時(shí)所產(chǎn)生的收益（資本收益或土地增值收益）的影響。 第一章復(fù)習(xí)思考題172。 掌握并區(qū)別土地、地產(chǎn)、房產(chǎn)、房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)幾個(gè)概念，及它們之間的關(guān)系。172。 討論房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)。172。試分析房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)與功能定位。172。什么是產(chǎn)權(quán)？什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的主要權(quán)能有哪些？172。試區(qū)別地租、地價(jià)、級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租的基本概念，并討論地租與地價(jià)的關(guān)系。演講完畢，謝謝觀
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