【正文】 是有限的。土地物質(zhì)與土地資本在物質(zhì)上、經(jīng)濟上都可以進行單獨分析或綜合分析。新古典經(jīng)濟學的地租理論認為各種生產(chǎn)要素都能創(chuàng)造價值，勞動、資本、土地各要素分別按各自的貢獻取得報酬，即工資、利息與地租。兩種地租理論的公式表達：172。 p,q分別表示產(chǎn)品的價格和數(shù)量。 ()172。此時，地租的決定因素是運輸費用，距離越遠，運費越高，地租越低。在競投租金模型中，這種利潤差異由距離造成的運費節(jié)省額不同引起。劣等地沒有級差地租 Ⅰ 。 由此產(chǎn)生的超額（壟斷）利潤會轉(zhuǎn)化為地租，即壟斷地租。 172。從長期看，土地服務(wù)的供給與土地服務(wù)的需求都是有彈性的，二者彈性的共同作用將導致一個長期均衡，所以地租在長期內(nèi)處于穩(wěn)定變動狀態(tài)。土地價格定價模型 試區(qū)別地租、地價、級差地租、絕對地租、壟斷地租的基本概念，并討論地租與地價的關(guān)系。172。這種由市場基礎(chǔ)（ market 地價和地租都屬于價格范疇，兩者在價格決定機制及經(jīng)濟含義上有一定區(qū)別。和利息、工資一樣，地租是對于土地所有者提供的經(jīng)濟服務(wù)所支付的酬金，也稱為租賃費。而在 2023年，每天每平方米 1． 5元的價位就能租到不錯的鋪位。壟斷地租172。所謂絕對地租是指由土地所有權(quán)存在決定的，不論使用什么樣的土地都必須繳納的地租。從對土地的長期利用過程來看，每一次租約的簽訂都應是級差地租 Ⅱ 向級差地租 Ⅰ 轉(zhuǎn)化的過程。172。 ()172。C（ d）表示企業(yè)的生產(chǎn)總費用，包括勞務(wù)費用、機會成本、資本設(shè)施的費用；172。從投標者角度看，是為了某種用途而需利用該土地時，愿意支付的最大地租成本。（三） 馬克思定義的三類地租：級差地租、絕對地租與壟斷地租，每一類都反映了一種特殊的社會關(guān)系。地租的來源：兩種理論觀點172。土地二元論。一元效用論。地租地價理論淵源很長，代表人物從十七世紀中葉的配第、斯密、李嘉圖到十九世紀上半葉的薩伊、馬爾薩斯，下半葉的馬克思，現(xiàn)代的則有馬歇爾、克拉克、薩繆爾森等經(jīng)濟學大家 。這樣，對債權(quán)人而言，取得了對自己債權(quán)的擔保，卻無保管抵押物的責任，減少了風險；對社會而言，抵押人能夠繼續(xù)利用和改良抵押物，不影響社會財富的增加，而且還增加了商品交換的移動性。抵押權(quán)。典權(quán)。其中，為他人提供便利的土地稱為供役地，利用和享有便利的土地稱為需役地。地上權(quán)172。指房地產(chǎn)所有者或非所有者依法獲取房地產(chǎn)所產(chǎn)生的利益和權(quán)利，這是房地產(chǎn)所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)。 土地所有權(quán)除法令限制外，在行使時及于土地上下；建筑物所有權(quán)及于構(gòu)造物或工作物全部。 ② 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是以房地產(chǎn)財產(chǎn)為客體的各種權(quán)利的總和，從產(chǎn)權(quán)權(quán)能結(jié)構(gòu)角度看，是一種以復數(shù)形式出現(xiàn)的 “ 權(quán)利束” ，包括所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)及 “ 受損受益權(quán) ” 等，其 中的要害核心是房地 產(chǎn) 的所有 權(quán) ； 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程中各種權(quán)利的總和，即權(quán)利束（ Bundle關(guān)于產(chǎn)權(quán)，也有若干個定義，其中 馬克思的經(jīng)濟學論著中的 “ 產(chǎn)權(quán) ” 概念 ，是指一種動態(tài)的 “ 生產(chǎn)關(guān)系總和 ” 含義上的經(jīng)濟所有權(quán)，有以下特點： ① 產(chǎn)權(quán)不僅是指人對物的法定權(quán)屬關(guān)系，還是特定的經(jīng)濟實現(xiàn)形式； ② 從 “ 產(chǎn)權(quán) ” 界定到實現(xiàn)，其間要經(jīng)歷生產(chǎn)、流通、分配、消費等一系列再生產(chǎn)環(huán)節(jié)，產(chǎn)權(quán)本身是伴隨物質(zhì)資料生產(chǎn)而 “ 再生產(chǎn) ” 出來的。和其它行業(yè)一樣，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的一個獨立產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)品運行過程也需要經(jīng)過生產(chǎn)、流通、消費三個環(huán)節(jié)。因此，投資房地產(chǎn)往往具有較高的回報。房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)決定了它的周期受到該國家或者地區(qū)的經(jīng)濟周期的引導，同時也對經(jīng)濟周期起到一定的作用。 先導性172。 172。房地產(chǎn)行業(yè)包括房地產(chǎn)持產(chǎn)、經(jīng)營、消費等各個領(lǐng)域的經(jīng)濟組織和經(jīng)紀人以及種類專業(yè)技術(shù)人員，他們是互相依存、互相聯(lián)系、互相提供服務(wù)的有機整體（包亞鈞等， 1998）。與此類似的有 “房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)的開發(fā)組織、經(jīng)營管理、買賣和租賃經(jīng)營，以及中介、咨詢、評估等服務(wù)的行業(yè)（喬志敏， 2023）。工作空間、生活空間、休閑空間都能起到不同的作用與影響。例子： 美國波士頓地區(qū)住宅價格與學生測試成績的相關(guān)性住宅價格與測試成績回歸結(jié)果房地產(chǎn)的美學價值172。 ⑶ 外部經(jīng)濟環(huán)境條件的改善，如經(jīng)開發(fā)建設(shè)使得該房地產(chǎn)周圍公用設(shè)施更為齊全、環(huán)境更為優(yōu)美等；172。172。 土地使用者在獲得土地使用權(quán)的同時，也獲得了該土地的部分處分權(quán)。也就是說，建筑物樓層超過一定層數(shù)或高度后，投資利潤會出現(xiàn)遞減趨勢，甚至為 0。由于土地用途的轉(zhuǎn)換需要比較長的周期，如從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)換為商品房建筑用地的過程，建筑用地轉(zhuǎn)換為適用房產(chǎn)的開發(fā)過程都需要較長的時間，房地產(chǎn)不可能靈活地變動價格，對價格變化的反應呈鈍性。172。房地產(chǎn)的耐久性。廣義的不動產(chǎn)還包括價值昂貴的車輛、船舶、飛機等財產(chǎn)及財產(chǎn)綜合體 estate財產(chǎn)既指實物又指權(quán)利，因而地產(chǎn)是指土地及其相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利。土地按照自然形態(tài)可分為山地、丘陵地、臺地、平原等；按用途可分為商業(yè)金融業(yè)用地、工業(yè)及倉儲用地、市政用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、農(nóng)用地、水域用地、特殊（軍事、宗教等）用地、未利用空閑地、政府儲備用地等。 5（馬 克思語）172。172。 曹振良等，《房地產(chǎn)經(jīng)濟學通論》，北京大學出版社， 2023172。 房地產(chǎn)估價 172。172。房地產(chǎn)經(jīng)營學2023中國城市房價：一個爬桿的頑皮孩子172。城市房屋空置率 “神情 ”詭秘：白天狂熱銷售，夜晚不見燈火 房地產(chǎn)市場 172。（待續(xù)）172。王洪衛(wèi)，《房地產(chǎn)經(jīng)濟學》，上海財經(jīng)大學出版社， 2023年 1月第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概論 房地產(chǎn)業(yè)172。（ 1）土地是大自然贈予人類的各種自然資源，包括陸地和海洋中（上）的空氣、光、熱、巖石、礦藏、水、土壤等自然物質(zhì)和力量。……土地的分類172。地產(chǎn)是土地財產(chǎn)或土地資產(chǎn)的簡稱。 不動產(chǎn)（ real172。 172。 據(jù)美國的研究者的資料，在相同的土地面積上，建筑一座 5層大樓的投資利潤率為%，建筑一座 10層大樓的投資利潤率為 6%，建筑一座15層大樓的投