房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)理論2緒論(存儲(chǔ)版)
【正文】 概念與特點(diǎn) REAL ESTATE 一、房地產(chǎn)開發(fā) ? 概念： ? 通過多種資源的組合使用而為人類提供生產(chǎn)、生活空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng) ? 房地產(chǎn)開發(fā)者為了自己或他人的占用，進(jìn)行土地改造和房屋建設(shè)及租賃經(jīng)營(yíng)的行為過程 REAL ESTATE ?跨越生產(chǎn)和流通兩個(gè)領(lǐng)域。 ? （ 2）小區(qū)開發(fā) ：指有一定的開發(fā)規(guī)模和較大的投資數(shù)額，占有相當(dāng)面積的土地，建設(shè)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)房屋建造、買賣、租賃、信托、交換、維修、裝飾以及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價(jià)值規(guī)律所進(jìn)行的有預(yù)測(cè)、有組織、有目的的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 ? （ 4）保護(hù)管理：建立使用單位檢查制度。 ? 物業(yè)管理服務(wù)： ? 行政管理服務(wù)：各級(jí)建設(shè)、房地產(chǎn)部門對(duì)涉及住房建設(shè)、住房交易、房屋測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證等一系列管理環(huán)節(jié)的程序、要求、收費(fèi)等內(nèi)容。 ? （ 2）質(zhì)量管理：建立房地產(chǎn)等級(jí)評(píng)定制度。所以，房地產(chǎn)綜合開發(fā)是指在一定開發(fā)區(qū)域內(nèi)對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開發(fā)的全過程。 ? （ 1）單項(xiàng)開發(fā) ：指一個(gè)種類和一種性質(zhì)的項(xiàng)目開發(fā)。 城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，政府獲相應(yīng)土地收入，是一種公共產(chǎn)權(quán)收入，是土地的國(guó)家所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。它一般由基礎(chǔ)、墻、門、窗、柱屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 吉林大學(xué)地球科學(xué)學(xué)院 土地資源管理專業(yè) ： 281062734 Email： REAL ESTATE 緒論 房地產(chǎn)概述 一、房地產(chǎn)的概念 ? 房地產(chǎn)：是房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的總稱。 ? 房屋：有完善的結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、生產(chǎn)、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的工程建筑。 REAL ESTATE REAL ESTATE 五、房地產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)： ? 具有第二產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的第三產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) ? （投資大，價(jià)格高，壟斷性，利潤(rùn)豐，敏感 （政策，經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)） ） ? 、地產(chǎn)交易的不可分性 ? 、增值性和地域性 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用 1. 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè) 2. 是國(guó)家財(cái)政收入的重要來源 3. 可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 4. 有利于改變我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 五、房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用 1. 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè) 2. 是國(guó)家財(cái)政收入的重要來源 3. 可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 4. 有
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