房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)理論2緒論(專業(yè)版)
【正文】 ? （ 3）資產(chǎn)管理：建立房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估制度。一般是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的項(xiàng)目，規(guī)模較小，功能單一，是詳細(xì)規(guī)劃中的一個(gè)組成部分。 ? 構(gòu)筑物：除房屋以外，人們不能在其內(nèi)直接進(jìn)行生產(chǎn)和生活，但又時(shí)刻離不開它們的建筑物。 REAL ESTATE 一、房地產(chǎn)概念 ? 建筑物指人工建筑而成，包括房屋和構(gòu)筑物。 ? 按開發(fā)的空間位置：新城區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)改造（又稱再開發(fā)） ? 按開發(fā)對(duì)象（開發(fā)活動(dòng)的階段）：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、綜合開發(fā) 。 REAL ESTATE 房地產(chǎn)管理目的 ? 為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所進(jìn)行的計(jì)劃、指揮、協(xié)調(diào)、督促、檢查等組織管理工作。 REAL ESTATE ? 物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)。成片開發(fā)包含若干個(gè)小區(qū)開發(fā)和單項(xiàng)開發(fā)。 ? 房地產(chǎn)由于位置的固定性、不可移動(dòng)，通常又稱為不動(dòng)產(chǎn)（ Real Estate） ? 物業(yè) =單元性地產(chǎn)（ Property/Estate ） REAL ESTATE 二、房地產(chǎn)分類 ? 按房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)劃分：土地、建成后的物業(yè)。 REAL ESTATE 一、房地產(chǎn)概念 ? 土地包括地上空間和地下空間。 包括：規(guī)劃設(shè)計(jì) — 征地拆遷 — 土地開發(fā) — 房屋建造 — 工程驗(yàn)收 — 經(jīng)營(yíng)銷售 — 交付使用 — 售后管理和服務(wù)。 REAL ESTATE 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分為兩方面：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) ? 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：主要指取得土地使用權(quán)后的開發(fā)轉(zhuǎn)讓及出租等。 ? 中介服務(wù)：房地咨詢（法律、政策、技術(shù)等）、信息、經(jīng)紀(jì)代理、評(píng)估以及置換、拍賣等。 ? 綜合開發(fā) ：是以建筑地段和房屋的開發(fā)、建造為中心，對(duì)某一建設(shè)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共建筑實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套、協(xié)調(diào)建設(shè)。 REAL ESTATE REAL ESTATE 五、房地產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)： ? 具有第二產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的第三產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) ? （投資大，價(jià)格高，壟斷性，利潤(rùn)豐，敏感 （政策，經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)） ） ? 、地產(chǎn)交易的不可分性 ? 、增值性和地域性 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用 1. 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè) 2. 是國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源 3. 可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 4. 有利于改變我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 五、房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)地位和作用 1. 是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重要支柱產(chǎn)業(yè) 2. 是國(guó)家財(cái)政收入
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1