【導讀】②房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報。建手續(xù)，并領取施工許可證。窗尺寸或者自建門窗；大型燈具及吊扇。煤氣等配套設施。施工時應顧及相鄰業(yè)戶的正常工作及生活，盡量減少對他們的影響。業(yè)戶必須向物業(yè)服務公司、服務中心提出申請，領取《裝修申報表》。得結構、公共設施的內容進行審核，提出書面意見，并送交業(yè)戶及施工隊負責實施；證》，收取出入證工本費，并做好發(fā)放記錄；使用公約進行驗收，驗收后，雙方在裝修申報表上簽字確認。放記錄》上做好登記并通知保安負責人。由施工隊及有關施工人員負責一切經(jīng)濟損失及法律責任。否則，除住戶承擔責任外，工程隊也應承擔一定的責任。共同維護住戶裝修秩序。修管理實際情況，并將記錄歸入業(yè)戶檔案中。②分戶登記整改通知書；現(xiàn)并予以阻止，并要求施工隊限期修復損壞部位；析原因并開具《糾正/預防措施實施通知單》加以完善。二次裝修動火作業(yè)現(xiàn)場的保護措施。消防設備的保護、阻燃材料

　　

【正文】 材料堆放在公共過道及公共區(qū)域，保證公共過道及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及通行安全； ? 嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現(xiàn)象和行為； ? 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產(chǎn)品和材料； ? 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施； ? 房屋裝修，如須變動房屋結構（建筑主體和承重結構）的，必須經(jīng)原設計單位或者具有 相應資質等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質的施工企業(yè)承擔； ? 裝飾裝修企業(yè)，必須按照工程建筑強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量； ? 裝飾裝修企業(yè)，必須嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全防護和消防措 施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 四、物業(yè)裝修管理的難點 ? （一）裝修成品保護費 ? 按市物價局及部門規(guī)定，成品保護費應由裝修公司繳納，按性質來說，裝修成品保護費是保證施工單位的行為，既然是約束施工單位的，理應由裝修公司繳納。 ? 但在實際操作過程中，這筆費用卻往往是由業(yè)主在繳納。導致物業(yè)公司對裝修公司的管理失控。 ? 矛盾的交點在于以下幾個方面： ? 1．裝修市場的不規(guī)范；（裝修企業(yè)不愿承擔自己應盡的義務和責） ? 2．裝修公司的經(jīng)營模式；（多以分包、掛靠的形式在承攬業(yè)務，將企業(yè)行為轉變?yōu)閭€人行為） ? 3．業(yè)主自我保護意識不強；（將本不該承擔的義務和責任主動擔負起來） ? 4．業(yè)主對物業(yè)服務認識的缺失和錯位；（沒有真正認識到物業(yè)公責是在保護業(yè)主的利益，這一點上物業(yè)企業(yè)應加強宣傳力度，真正讓業(yè)主懂得物業(yè)裝管理的目的和意義） （二）裝修建渣清運 ? 按市物價局文件規(guī)定，裝修垃圾清運費的收取，應該以協(xié)商的方式定價，但在實際工作中真正實施這種方式，是否具有可操作性 ? ? （三）裝修管理費 ? 按照 《 住宅室內裝飾裝修管理辦法 》 （建設部令第 110號）簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的裝修管理，其管理服務費用按以下標準執(zhí)行，并在協(xié)議中明確： 按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取管理服務費用，電梯住宅按不高于 /平方米每天，其他多層住宅按不高于 /平方米 天的標準計算。 物業(yè)物業(yè)服務公司收取了裝修管理服務費用，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費等其他費用。造成共用部位、共用設施設備損壞等的，費用由責任人另行承擔。 委托物業(yè)服務公司清運裝修垃圾的，清運費標準按建筑面積不高于 2元 /平方米收取，具體由裝修人或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)服務公司協(xié)商約定 （四）違規(guī)處理的尺度 ? 對于那些嚴重違反管理規(guī)定，其行為已嚴重影響房屋的結構安全和小區(qū)的生活秩序，物業(yè)公司是否能通過斷水電的方式進行制止？ ? 對于那些嚴重違反裝修管理規(guī)定的施工單位和業(yè)主，其行為已嚴重影響房屋的結構安全和小區(qū)的生活秩序，物業(yè)公司是否能通過斷水電的方式進行制止？我個人認為，我們至少不能看他們繼續(xù)侵害和破壞，最有效的制止手段就是斷水電，這個問題曾引起了主管部門討論，目前重慶的結論是不能斷。但珠海市物業(yè)公司斷水電制止違規(guī)裝修行為，卻是政府主管部門主張的行為。 ? 作為規(guī)范管理和運行的物業(yè)公司，上述有的問題雖然沒有明確政策界定，或界定了不具有可操作性，目前，我位也只能按現(xiàn)有的相關規(guī)定進行操作，只是難度很大而已， 五、物業(yè)裝修管理如何規(guī)避責任 ? （一）認真履行告知義務： ? 物業(yè)裝修管理，必須將物管公司裝修管理的相關規(guī)定和 《 房屋裝修禁止行為和注意事項 》告知業(yè)主和裝修施工人員。 ? （二）依法依約的管理： ? 物業(yè)裝修管理，必須依據(jù)政府有關部門的規(guī)定和小區(qū) 《 管理規(guī)約 》 進行裝修管理。 ? （三）堅守管理職責： ? 物業(yè)裝修管理，必須認真履行自己的管理職責，必須做到違規(guī)必查、違規(guī)必禁、違規(guī)必究。 ? （四）完善相關記錄及檔案管理 ? 裝修申報審核表，巡視檢查記錄表、整改通知書、問題裝修跟蹤記錄表、承諾書、竣工驗 收表及裝修資料檔案管理。 ? （五）不得混淆管理范圍： ? 物業(yè)裝修管理，必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質量管理，裝修驗收只是行為驗收而非質量驗收。 ? （六）不可參與裝修業(yè)務的推薦和介紹： ? 物業(yè)裝修管理，不得強制性的向業(yè)主推薦和介紹裝修公司和推銷裝修材料。 ? （七）不得無原則的干預業(yè)主裝修事務： ? 物業(yè)裝修管理，不得無故的對業(yè)主或裝修施工人員進行管、卡、壓，或進行與物業(yè)裝修管 理無關的事。 六、對裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理 ? （一）對違反 《 裝修施工管理服管理協(xié)議 》 、 《 裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定 》 的裝飾裝修企業(yè)或個人，應當面給予批評教育，情節(jié)嚴重的給予口頭警告或書面警告，造成嚴重后果的責令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區(qū)繼續(xù)施工； ? （二）對違反了 《 裝修房屋的禁止行為和注意事項 》 的裝飾裝修企業(yè)或個人，應立即予以制止和糾正，情節(jié)嚴重的責令其停止施工，造成嚴重后果的責令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區(qū)繼續(xù)施工； ? （三）對裝修管理員的管理，執(zhí)意不予理采的裝飾裝修企業(yè)或個人，物管公司有權采取法律訴訟方式予以解決。 ? （四）對違反了 《 住宅室內裝飾裝修管理辦法 》 、 《 物業(yè)服務條例 》 的裝飾裝修企業(yè)或個人，除立即停止違章規(guī)施工外，責令其限期恢復和整改，情節(jié)嚴重并造成重大后果的上報相關行政部門進行處理； ? （五）在實施物業(yè)裝修管理的過程中，物業(yè)服務公司和裝修管理員，只能依據(jù)建設部令第 110號 《 住宅室內裝飾裝修管理辦法 》 和國務院令第 504號 《 物業(yè)服務條例 》 之規(guī)定行使其權力，履行其應盡的職責和義務； ? （六）在物業(yè)裝修管理活動中，物業(yè)公司擁有審查、監(jiān)督和管理的權力和義務，擁有對一般違規(guī)行為的處理權，如：責令其停工和整改等。絕沒有行政職能部門的處罰權。物業(yè)物業(yè)服務公司，對裝飾裝修企業(yè)或個人的違規(guī)現(xiàn)象和行為有制止、糾正、舉報、投訴的權力和義務。 ? （七）在物業(yè)裝修管理活動中，對嚴重違反國家相關規(guī)定的施工行為，除強行的予以制止外，應及時的將情況上報行政主管部門處理。 成己為人 成人達已 姓 名： 侯曉平 性 別： 男 年 齡： 42歲 身 高： 170CM 所學專業(yè)：物業(yè)管理 工作年限： 12年 籍 貫： 四川 綿 陽 聯(lián)系電話： 13881336687 服務公司： 樂山花城物業(yè) 電子郵箱 ：