【正文】 違規(guī)必查、違規(guī)必禁、違規(guī)必究。物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，對(duì)裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人的違規(guī)現(xiàn)象和行為有制止、糾正、舉報(bào)、投訴的權(quán)力和義務(wù)。 ? （四）對(duì)違反了 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 、 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，除立即停止違章規(guī)施工外，責(zé)令其限期恢復(fù)和整改，情節(jié)嚴(yán)重并造成重大后果的上報(bào)相關(guān)行政部門進(jìn)行處理； ? （五）在實(shí)施物業(yè)裝修管理的過程中，物業(yè)服務(wù)公司和裝修管理員，只能依據(jù)建設(shè)部令第 110號(hào) 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 和國(guó)務(wù)院令第 504號(hào) 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 之規(guī)定行使其權(quán)力，履行其應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)； ? （六）在物業(yè)裝修管理活動(dòng)中，物業(yè)公司擁有審查、監(jiān)督和管理的權(quán)力和義務(wù)，擁有對(duì)一般違規(guī)行為的處理權(quán)，如：責(zé)令其停工和整改等。 ? 作為規(guī)范管理和運(yùn)行的物業(yè)公司，上述有的問題雖然沒有明確政策界定，或界定了不具有可操作性，目前，我位也只能按現(xiàn)有的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作，只是難度很大而已， 五、物業(yè)裝修管理如何規(guī)避責(zé)任 ? （一）認(rèn)真履行告知義務(wù)： ? 物業(yè)裝修管理，必須將物管公司裝修管理的相關(guān)規(guī)定和 《 房屋裝修禁止行為和注意事項(xiàng) 》告知業(yè)主和裝修施工人員。 ? 但在實(shí)際操作過程中，這筆費(fèi)用卻往往是由業(yè)主在繳納。個(gè)性張揚(yáng)，必須服從整體規(guī)劃和管理要求。因裝修改變防護(hù)欄材質(zhì)和款式，高度不得低于 1000mm，其安裝應(yīng)牢固、可靠。應(yīng)裸露在外，并隨時(shí)保持良好的通風(fēng) 狀態(tài)，安裝后的管道接口應(yīng)作漏氣檢測(cè)； ? 燃?xì)鈭?bào)警器探頭接通電源后，安裝在吊頂?shù)南路?，盡可能靠近和正對(duì)燃?xì)庥镁?，不得遠(yuǎn)離 燃?xì)庥镁吆碗[蔽安裝； ? 燃?xì)鉄崴髋艢夤艿?，?yán)禁接入廚房排煙道內(nèi)，應(yīng)按物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的位置和方式 直接引向戶外排放。 （五）房屋防水施工的管理 ? ： ? （ 1）維護(hù)業(yè)主正常生活秩序； ? （ 2）避免相鄰業(yè)主產(chǎn)生矛盾； ? （ 3）避免配套設(shè)施設(shè)備遭受侵害； ? （ 4）避免給相互業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失。 ? ： ? （ 1）物業(yè)服務(wù)形象； ? （ 2）物業(yè)服務(wù)品質(zhì)； ? （ 3）維護(hù)好物業(yè)原創(chuàng)元素； ? （ 4）建筑外觀是城市文明的重要標(biāo)致。 ? 6．房屋平面布置圖： 是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修施工的平面（指水平面）設(shè)計(jì)圖，它包括房屋平面布置（物品擺放）設(shè)計(jì)、區(qū)域使用功能（如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）設(shè)計(jì)、出入通道（如：門、通道）設(shè)計(jì)，其中包括某些部位使用的材質(zhì)和安裝方式和要求等設(shè)計(jì)。促進(jìn)后續(xù)開發(fā)品質(zhì)； ? 意義三：催生戶型使用的趨勢(shì)和潮流，引領(lǐng)房屋市場(chǎng)需求導(dǎo)向。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)公司；物業(yè)服務(wù)公司確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。 3 34條等。 （二）什么是物業(yè)裝修管理 是指物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和條例，受房屋開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對(duì)物業(yè)管轄范圍內(nèi)的業(yè)主或使用人住宅室內(nèi)裝修活動(dòng)實(shí)施審查、監(jiān)督和管理的行為。 政府對(duì)住宅小區(qū)公共設(shè)施（設(shè)備）保養(yǎng)維修十分重視，要求物業(yè)服務(wù)公司提供最優(yōu)質(zhì)服務(wù)： ①住宅樓的維修。 它山之石 —— 新加波的裝修管理 政府強(qiáng)調(diào)對(duì)居住小區(qū)進(jìn)行法治化管理。消防設(shè)備的保護(hù)、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動(dòng)及申報(bào)等都是裝修管理中需注意的問題。 （ 10）物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)禁止違紀(jì)工程隊(duì)進(jìn)行裝修工作； （ 11）住戶自托親朋好友進(jìn)行裝修，按照上述各條辦理； （ 12）裝修施工人員和物業(yè)服務(wù)公司工作人員都要遵紀(jì)守法，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)住戶裝修秩序。如違反規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司將采取各種形式進(jìn)行處理，由此所耽誤的工程進(jìn)度，由施工負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)； （ 5）保證住戶原電器及衛(wèi)生設(shè)備的完好。 （ 3）物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心認(rèn)可審核材料后，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人填寫 《 施工人員登記表 》 裝修審批制度 （ 1）在接受裝修審核材料兩天內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心應(yīng)對(duì)裝修方案中涉及承得結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的內(nèi)容進(jìn)行審核，提出書面意見，并送交業(yè)戶及施工隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施； （ 2）業(yè)戶裝修施工隊(duì)攜填好的 《 施工人員登記表 》 連同施工人員的照片一并提交物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心檢查后為施工隊(duì)辦理 《 臨時(shí)出入證 》 ，收取出入證工本費(fèi)，并做好發(fā)放記錄； （ 3）由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)戶、施工隊(duì)負(fù)責(zé)簽署 《 裝修管理協(xié)議 》 和 《 安全責(zé)任書 》 ； （ 4）由物業(yè)服務(wù)公司發(fā)給 《 施工許可證 》 ，施工隊(duì)按審批的裝修范圍進(jìn)行裝修； （ 5）裝修中如需動(dòng)用火的還需辦理 《 動(dòng)用明火許可證 》 。 （如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)服務(wù)單位登記備案 二、家居裝飾裝修的禁止性規(guī)定 (110號(hào)文件 ) （ 1）不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原門窗尺寸或者自建門窗； （ 2）不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。 三、業(yè)戶裝修要求 業(yè)戶對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行裝修都是在房屋原有基礎(chǔ)上進(jìn)行的，所以它和建造過程中的裝修有所不同，必須貫徹以下要求： （ 1）裝修必須符合房屋原設(shè)計(jì)時(shí)的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)。 （ 1）張貼 X號(hào) X室裝修公告，注明裝修工期等及對(duì)周圍業(yè)戶有所打擾的道歉語； （ 2）審查施工人員的情況，嚴(yán)格執(zhí)行憑證出入制度； （ 3）每天去裝修施工現(xiàn)場(chǎng)了解裝修情況；建筑垃圾堆放情況，保持周邊環(huán)境整潔； （ 4）施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙；對(duì)施工隊(duì)動(dòng)用明火時(shí)現(xiàn)場(chǎng)檢查、監(jiān)督； （ 5）及時(shí)阻止裝修施工隊(duì)不合時(shí)宜地進(jìn)行有強(qiáng)烈聲響和污染性氣味的操作； （ 6）裝修竣工后業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心一起按施工申報(bào)備案資料和住宅使用公約進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收后，雙方在裝修申報(bào)表上簽字確認(rèn)。 （ 6）裝修材料超長(zhǎng)超寬禁止使用電梯。 七、裝修管理作業(yè)檢查規(guī)定 （ 1）物業(yè)服務(wù)中心主管每周不定期抽查兩次裝修管理情況； （ 2）物業(yè)服務(wù)中心主管對(duì)違章裝修業(yè)戶的處理情況，每天到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查一次，直至整改完畢。 裝修期間對(duì)于可能造成墻面、地面、電梯轎廂等污染應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管；對(duì)于二次裝修垃圾應(yīng)辟專門堆放場(chǎng)地并集中清運(yùn)；對(duì)施工作業(yè)時(shí)間嚴(yán)格控制，以免施工噪音對(duì)他人構(gòu)成滋擾。同時(shí)規(guī)定住戶裝修須向建屋發(fā)展局申請(qǐng)裝修許可證，由領(lǐng)有建屋發(fā)展局施工執(zhí)照的承包商承包。所有住宅電梯必須保證性能良好，一旦電梯發(fā)生故障， 5分鐘內(nèi)電梯維修工必須到場(chǎng)維修。 ? （四）物業(yè)裝修管理的意義 ? 維護(hù)和保持房屋建筑原創(chuàng)設(shè)計(jì)的元素和風(fēng)貌，維護(hù)城市建筑環(huán)境品質(zhì)。 《 物權(quán)法 》第 72條 業(yè)主對(duì)建筑