【文章內(nèi)容簡介】 及的專業(yè)知識面還是很廣的，如：土建施工工藝、水電施工工藝、裝璜施工工藝等。 ? 特點(diǎn)四：目的性強(qiáng)：保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長物業(yè)使用壽命。 ? （六）物業(yè)裝修管理的性質(zhì) ? 性質(zhì)一：是管理，而非服務(wù)； ? 性質(zhì)二：是行為管理，而非工程質(zhì)量理； ? 性質(zhì)三：已不是個(gè)人行為，也不是企業(yè)行為，而是一種社會行為。 ? 性質(zhì)四：是階段性、預(yù)防性管理。 ? （七）物業(yè)裝修管理對房屋開發(fā)的意義 ? 意義一：展示房屋建筑結(jié)構(gòu)（戶型）的設(shè)計(jì)魅力和理念，促進(jìn)物業(yè)銷售； ? 意義二：顯現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)缺陷和不足。促進(jìn)后續(xù)開發(fā)品質(zhì)； ? 意義三：催生戶型使用的趨勢和潮流，引領(lǐng)房屋市場需求導(dǎo)向。 二、術(shù)語解釋 ? 1．建筑主體： 是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。 ? 2．承重結(jié)構(gòu)： 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 ? 3．房屋外觀： 是指相對于室內(nèi)的外立面，準(zhǔn)確的說，就是房屋外可視的部分。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。 ? 4．防水工程： 是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內(nèi)的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內(nèi)的浸害。 ? 5．房屋配套設(shè)施設(shè)備： 是指除門窗、護(hù)欄外的給排水管道（空調(diào)排水管）、強(qiáng)電源及弱電信號系統(tǒng)（照明電源、閉路線、電話線、網(wǎng)絡(luò)線、監(jiān)控）、煤氣報(bào)警器、紅外線防盜報(bào)警器、可視電話（非可視電話）、應(yīng)急求助按鈕、天然氣表等。 ? 6．房屋平面布置圖： 是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修施工的平面（指水平面）設(shè)計(jì)圖，它包括房屋平面布置（物品擺放）設(shè)計(jì)、區(qū)域使用功能（如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）設(shè)計(jì)、出入通道（如：門、通道）設(shè)計(jì)，其中包括某些部位使用的材質(zhì)和安裝方式和要求等設(shè)計(jì)。它是按實(shí)際尺寸繪制的，一般采用的長度單位為公制長度單位㎜。 ? 7．水電施工圖： 是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，顧名思義，示意圖是以示意方式進(jìn)行繪制的，主要是以線條和符號構(gòu)成，一般沒有準(zhǔn)確的數(shù)值標(biāo)注，只是示意大概的安裝方位和形式，具體安裝方法和要求都是以文字說明為主。 三、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容 ? （一）裝修申報(bào)與方案審核 ? 1．裝修申報(bào)時(shí)應(yīng)注意的問題： ? （ 1）產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明文件； ? （ 2）非業(yè)主需持租賃合同和授權(quán)書； ? （ 3）業(yè)主委托的裝飾公司，必須提供工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件，并加蓋鮮章； ? （ 4）裝飾公司施工負(fù)責(zé)人，必須出示本人身份證； ? （ 5）業(yè)主自己裝修，應(yīng)出具裝飾裝修責(zé)任擔(dān)保書； ? （ 6）裝飾公司應(yīng)提供裝修設(shè)計(jì)圖紙（平面布置圖、立面圖、水電施工圖）。 2．裝修申報(bào)時(shí)應(yīng)注意的問題 ? （ 1）詳細(xì)審核裝修設(shè)計(jì)圖紙； ? （ 2）對圖紙中違反規(guī)定的地方予以圈注的說明； ? （ 3）對有關(guān)違規(guī)的地方應(yīng)當(dāng)面向業(yè)主和裝修施工負(fù)責(zé)人解釋和說明； ? （ 4）對有關(guān)特別的事項(xiàng)，應(yīng)告知業(yè)主予以注意，必要時(shí)要求書面承諾； ? （ 5）裝修施工負(fù)責(zé)人應(yīng)在審核后的圖上簽字確認(rèn)； ? （ 6）應(yīng)將小區(qū)裝修管理的相關(guān)規(guī)定和辦法以書面形式交與裝修辦理人員，并在裝修申請表上簽收。 （二）告知和督導(dǎo)義務(wù) ? 1. 相關(guān)規(guī)定及管理辦法； ? 2. 裝飾公司及施工人員情況； ? 3. 禁止行為和相關(guān)的注意事項(xiàng)； ? 4. 全員參與、全過程的監(jiān)督和管理； ? 5. 裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患； ? 6. 及時(shí)糾正和處理裝修施工中的違規(guī)行為； ? 7. 巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，應(yīng)及時(shí)的跟進(jìn)和處理； ? 8. 對業(yè)主的求助，應(yīng)親臨施工現(xiàn)場予以 幫助和督導(dǎo)； ? 9. 在專業(yè)技術(shù)和施工工藝上為業(yè)主作一定的支撐和指導(dǎo)。 （三）房屋外觀的管理 ? 物業(yè)服務(wù)是城市管理的重要組成部分，它是提高民居住質(zhì)量和生活水平的一條重要途徑，對加快城市經(jīng)濟(jì)、文化和精神文明建設(shè)起著重要作用。物業(yè)服務(wù)承載著這些責(zé)任和使命。 ? ： ? （ 1）物業(yè)服務(wù)形象； ? （ 2）物業(yè)服務(wù)品質(zhì)； ? （ 3）維護(hù)好物業(yè)原創(chuàng)元素； ? （ 4）建筑外觀是城市文明的重要標(biāo)致。 ： ? （ 1）不得改動或改變（破壞）外觀的形式和顏色； ? （ 2）不得附加或搭建原計(jì)沒有的建筑物和構(gòu)筑物； ? （ 3）不得隨意在外墻上開孔鑿洞； ? （ 4）戶外設(shè)施安裝必須符合小區(qū)統(tǒng)一管理規(guī)定和要求； ? （ 5）嚴(yán)禁封閉生活陽臺。 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動中，不得破壞房屋的外觀，嚴(yán)禁擅自 改變房屋的門、窗、陽臺護(hù)欄，以及外立面墻磚、涂料顏色； ? 嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴(yán)禁拆除連接陽臺 的磚、混凝土墻體，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞； ? 嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物，嚴(yán)禁封閉觀景陽臺、生活陽臺，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網(wǎng)、晾衣桿等； ? 嚴(yán)禁隨意在外墻上安裝空調(diào)外機(jī)，空調(diào)外機(jī)應(yīng)安裝在房屋的預(yù)留位置上，或物業(yè)物業(yè)服務(wù) 公司指定的位置上； ? 未經(jīng)許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應(yīng)的標(biāo)識； ? 嚴(yán)禁侵占公共區(qū)域的通道、露臺和屋面，嚴(yán)禁在公共區(qū)域的通道、露臺和屋面亂搭亂建； ? 嚴(yán)禁開挖地下室、打井。破壞防潮層和防水層，損壞物業(yè)共有設(shè)施、設(shè)備及場地。 （四）主體結(jié)構(gòu)的管理 ? ： ? （ 1）維護(hù)結(jié)構(gòu)安全和居住安全； ? （ 2）實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)； ? （ 3）延長物業(yè)使用壽命。 ： ? （ 1）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)； ? （ 2）擅自改建、重建建筑物； ? （ 3）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物； ? （ 4）破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)； ? （ 5）嚴(yán)禁拆除連接廚房與生活陽臺之間的隔墻和門； ? （ 6）嚴(yán)禁拆除連接廚房與飯廳之間的隔墻和門； ? （ 7）嚴(yán)禁增加非承重樓面載荷； ? （ 8）嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或陽臺改做衛(wèi)生間和廚房； ? （ 9）嚴(yán)禁改動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)）； ? （ 10）嚴(yán)禁鑿打與相鄰戶毗連的共用墻。 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個(gè)人在從事住宅室內(nèi)裝飾裝修的活動中，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)，嚴(yán)禁在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如因水電管線敷設(shè)，確