【文章內(nèi)容簡介】 及的專業(yè)知識面還是很廣的，如：土建施工工藝、水電施工工藝、裝璜施工工藝等。 ? 特點四：目的性強：保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設(shè)備設(shè)施的正常運行和使用。最終實現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長物業(yè)使用壽命。 ? （六）物業(yè)裝修管理的性質(zhì) ? 性質(zhì)一：是管理，而非服務； ? 性質(zhì)二：是行為管理，而非工程質(zhì)量理； ? 性質(zhì)三：已不是個人行為，也不是企業(yè)行為，而是一種社會行為。 ? 性質(zhì)四：是階段性、預防性管理。 ? （七）物業(yè)裝修管理對房屋開發(fā)的意義 ? 意義一：展示房屋建筑結(jié)構(gòu)（戶型）的設(shè)計魅力和理念，促進物業(yè)銷售； ? 意義二：顯現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計缺陷和不足。促進后續(xù)開發(fā)品質(zhì)； ? 意義三：催生戶型使用的趨勢和潮流，引領(lǐng)房屋市場需求導向。 二、術(shù)語解釋 ? 1．建筑主體： 是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。 ? 2．承重結(jié)構(gòu)： 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 ? 3．房屋外觀： 是指相對于室內(nèi)的外立面，準確的說，就是房屋外可視的部分。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。 ? 4．防水工程： 是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內(nèi)的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內(nèi)的浸害。 ? 5．房屋配套設(shè)施設(shè)備： 是指除門窗、護欄外的給排水管道（空調(diào)排水管）、強電源及弱電信號系統(tǒng)（照明電源、閉路線、電話線、網(wǎng)絡線、監(jiān)控）、煤氣報警器、紅外線防盜報警器、可視電話（非可視電話）、應急求助按鈕、天然氣表等。 ? 6．房屋平面布置圖： 是指用于指導建筑裝飾裝修施工的平面（指水平面）設(shè)計圖，它包括房屋平面布置（物品擺放）設(shè)計、區(qū)域使用功能（如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）設(shè)計、出入通道（如：門、通道）設(shè)計，其中包括某些部位使用的材質(zhì)和安裝方式和要求等設(shè)計。它是按實際尺寸繪制的，一般采用的長度單位為公制長度單位㎜。 ? 7．水電施工圖： 是指用于指導建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，顧名思義，示意圖是以示意方式進行繪制的，主要是以線條和符號構(gòu)成，一般沒有準確的數(shù)值標注，只是示意大概的安裝方位和形式，具體安裝方法和要求都是以文字說明為主。 三、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容 ? （一）裝修申報與方案審核 ? 1．裝修申報時應注意的問題： ? （ 1）產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明文件； ? （ 2）非業(yè)主需持租賃合同和授權(quán)書； ? （ 3）業(yè)主委托的裝飾公司，必須提供工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復印件，并加蓋鮮章； ? （ 4）裝飾公司施工負責人，必須出示本人身份證； ? （ 5）業(yè)主自己裝修，應出具裝飾裝修責任擔保書； ? （ 6）裝飾公司應提供裝修設(shè)計圖紙（平面布置圖、立面圖、水電施工圖）。 2．裝修申報時應注意的問題 ? （ 1）詳細審核裝修設(shè)計圖紙； ? （ 2）對圖紙中違反規(guī)定的地方予以圈注的說明； ? （ 3）對有關(guān)違規(guī)的地方應當面向業(yè)主和裝修施工負責人解釋和說明； ? （ 4）對有關(guān)特別的事項，應告知業(yè)主予以注意，必要時要求書面承諾； ? （ 5）裝修施工負責人應在審核后的圖上簽字確認； ? （ 6）應將小區(qū)裝修管理的相關(guān)規(guī)定和辦法以書面形式交與裝修辦理人員，并在裝修申請表上簽收。 （二）告知和督導義務 ? 1. 相關(guān)規(guī)定及管理辦法； ? 2. 裝飾公司及施工人員情況； ? 3. 禁止行為和相關(guān)的注意事項； ? 4. 全員參與、全過程的監(jiān)督和管理； ? 5. 裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患； ? 6. 及時糾正和處理裝修施工中的違規(guī)行為； ? 7. 巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，應及時的跟進和處理； ? 8. 對業(yè)主的求助，應親臨施工現(xiàn)場予以 幫助和督導； ? 9. 在專業(yè)技術(shù)和施工工藝上為業(yè)主作一定的支撐和指導。 （三）房屋外觀的管理 ? 物業(yè)服務是城市管理的重要組成部分，它是提高民居住質(zhì)量和生活水平的一條重要途徑，對加快城市經(jīng)濟、文化和精神文明建設(shè)起著重要作用。物業(yè)服務承載著這些責任和使命。 ? ： ? （ 1）物業(yè)服務形象； ? （ 2）物業(yè)服務品質(zhì)； ? （ 3）維護好物業(yè)原創(chuàng)元素； ? （ 4）建筑外觀是城市文明的重要標致。 ： ? （ 1）不得改動或改變（破壞）外觀的形式和顏色； ? （ 2）不得附加或搭建原計沒有的建筑物和構(gòu)筑物； ? （ 3）不得隨意在外墻上開孔鑿洞； ? （ 4）戶外設(shè)施安裝必須符合小區(qū)統(tǒng)一管理規(guī)定和要求； ? （ 5）嚴禁封閉生活陽臺。 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動中，不得破壞房屋的外觀，嚴禁擅自 改變房屋的門、窗、陽臺護欄，以及外立面墻磚、涂料顏色； ? 嚴禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴禁拆除連接陽臺 的磚、混凝土墻體，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞； ? 嚴禁搭建建筑物、構(gòu)筑物，嚴禁封閉觀景陽臺、生活陽臺，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網(wǎng)、晾衣桿等； ? 嚴禁隨意在外墻上安裝空調(diào)外機，空調(diào)外機應安裝在房屋的預留位置上，或物業(yè)物業(yè)服務 公司指定的位置上； ? 未經(jīng)許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應的標識； ? 嚴禁侵占公共區(qū)域的通道、露臺和屋面，嚴禁在公共區(qū)域的通道、露臺和屋面亂搭亂建； ? 嚴禁開挖地下室、打井。破壞防潮層和防水層，損壞物業(yè)共有設(shè)施、設(shè)備及場地。 （四）主體結(jié)構(gòu)的管理 ? ： ? （ 1）維護結(jié)構(gòu)安全和居住安全； ? （ 2）實現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)； ? （ 3）延長物業(yè)使用壽命。 ： ? （ 1）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)； ? （ 2）擅自改建、重建建筑物； ? （ 3）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物； ? （ 4）破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)； ? （ 5）嚴禁拆除連接廚房與生活陽臺之間的隔墻和門； ? （ 6）嚴禁拆除連接廚房與飯廳之間的隔墻和門； ? （ 7）嚴禁增加非承重樓面載荷； ? （ 8）嚴禁將沒有防水要求的房間或陽臺改做衛(wèi)生間和廚房； ? （ 9）嚴禁改動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)）； ? （ 10）嚴禁鑿打與相鄰戶毗連的共用墻。 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝飾裝修的活動中，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)，嚴禁在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如因水電管線敷設(shè)，確