物業(yè)公司的裝修管理培訓(xùn)課程(編輯修改稿)
2025-02-12 14:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 工程設(shè)施設(shè)備說(shuō)明資料的準(zhǔn)備。 七、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理 裝修監(jiān)管員的素質(zhì)要求 ? 了解 ,掌握房屋建筑的基本構(gòu)造的知識(shí) 。 ? 熟悉相關(guān)的法律法規(guī)，明確相關(guān)責(zé)任人員的職責(zé)范圍做到知法守法。 ? 熟悉裝修管理的程序 。 ? 有豐富的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)（如管理、組織能力）。 ? 具備與業(yè)主溝通的一些基本技巧 .（協(xié)調(diào)、溝通能力）。 七、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理 裝修巡查內(nèi)容 ? 主體結(jié)構(gòu)及公共配套設(shè)施； ? 重新敷設(shè)的水管和電氣線路； ? 衛(wèi)生間、廚房的防水層； ? 用電荷載情況； ? 空調(diào)位置安裝情況； ? 滅火器配備情況； ? 下水道的管理； ? 水、電、氣表的安裝情況； 七、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理 裝修巡查內(nèi)容 ? 裝修垃圾； ? 陽(yáng)臺(tái)裝修情況； ? 裝修內(nèi)容及進(jìn)度； ? 施工時(shí)間； ? 違章處理及整改跟蹤情況； ? 出入證檢查； ? 樓板施工情況； ? 裝修審批的辦理情況及審批內(nèi)容的監(jiān)管。 七、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理 巡查要求 ? 管理員每天不少于 1次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，主要核實(shí)《裝修許可證》裝修范圍及違章違規(guī)行為。 《管理員裝修巡視記錄表》 ? 維修班巡查人員每天不少于 1次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行用電、用水的巡查。 《維修員裝修巡視記錄表》 ? 巡邏安管員每天不少于 1次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防、治安巡查。 《安管員裝修巡視記錄表》 ? 維修員、安管員在進(jìn)行施工巡邏時(shí)，發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定現(xiàn)象應(yīng)制止并通知管理員聯(lián)系相關(guān)人員處理，同時(shí)將情況并記錄在 《二裝不合格事項(xiàng)整改通知單》 中 。 七、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理 常見(jiàn)的幾種違章現(xiàn)象 ? 擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu) （ 含外墻 、 外門(mén)窗 、 陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色 、 形狀和規(guī)格 ） 的功能或布局 。 ? 在房屋的內(nèi)外承重墻 、 柱 、 梁 、 板進(jìn)行違章鉆 、 鑿 、拆 、 搭建 。 ? 擅自拆除 、 改造供電 、 供水 、 供氣 、 通訊 、 排水 、 排污 、 消防等公用設(shè)施 。 ? 擅自在門(mén)窗安裝網(wǎng) 、 罩 、 牌破壞房屋整體外觀 。 七、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理 常見(jiàn)的幾種違章現(xiàn)象 ? 擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物 。 ? 違反消防管理規(guī)定如：堵塞消防通道 、 私自動(dòng)用滅火器 （ 應(yīng)急燈 、 消火栓 、 噴淋 、 指示燈等 ） 及損壞消防設(shè)備或器材的行為 。 ? 超負(fù)荷使用電器 、 亂拉亂接電線 、 存放易燃 、 易爆 、劇毒 、 放射性等物品造成火災(zāi)隱患等 。 ? 在公共場(chǎng)地?zé)慊?、 紙張 、 織物 、 纖維 、 塑料制品 、木制品及其它廢
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