【正文】 員身份證復(fù)印件，并物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心備案。否則，除住戶承擔(dān)責(zé)任外，工程隊(duì)也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。 檢查、驗(yàn)收 對于裝修單位，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理，對用戶的改動、改造尤應(yīng)注意監(jiān)督。 一、物業(yè)裝修管理的基本概念 （一）什么是物業(yè)裝修 即住宅室內(nèi)裝修，是指業(yè)主或物業(yè)使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營環(huán)境，對自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內(nèi)的地面、墻面、頂面、門、窗、給排水、強(qiáng)弱電等進(jìn)行裝修處理的活動和過程。 ? 對占用改變小區(qū)公共建筑及共用設(shè)施用途的，按 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 第 50條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 ? 5．房屋配套設(shè)施設(shè)備： 是指除門窗、護(hù)欄外的給排水管道（空調(diào)排水管）、強(qiáng)電源及弱電信號系統(tǒng)（照明電源、閉路線、電話線、網(wǎng)絡(luò)線、監(jiān)控）、煤氣報警器、紅外線防盜報警器、可視電話（非可視電話）、應(yīng)急求助按鈕、天然氣表等。如因水電管線敷設(shè)，確須開孔鑿槽，必須報物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，經(jīng)物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司審查同意后，并在物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司工程技術(shù)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行施工； ? 嚴(yán)禁在非承重樓面砌磚體（紅磚、沙磚）隔墻； ? 吊頂龍骨及木地板龍骨固定支點(diǎn)鉆孔，孔洞點(diǎn)陣不得 ≤600㎜ ，孔洞直徑不得 ≥12㎜ ，孔洞深度不得 ≥50㎜ ； ? 房屋裝修如需變動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體和承重結(jié)構(gòu)）的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，其施工必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。（注：本樓房原設(shè)計(jì)未考慮家用中央空調(diào)安裝，故嚴(yán)禁安裝家用中央空調(diào)）； ? 嚴(yán)禁拆除臥室內(nèi)的陽光窗防護(hù)欄。 四、物業(yè)裝修管理的難點(diǎn) ? （一）裝修成品保護(hù)費(fèi) ? 按市物價局及部門規(guī)定，成品保護(hù)費(fèi)應(yīng)由裝修公司繳納，按性質(zhì)來說，裝修成品保護(hù)費(fèi)是保證施工單位的行為，既然是約束施工單位的，理應(yīng)由裝修公司繳納。 六、對裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理 ? （一）對違反 《 裝修施工管理服管理協(xié)議 》 、 《 裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定 》 的裝飾裝修企業(yè)或個人，應(yīng)當(dāng)面給予批評教育，情節(jié)嚴(yán)重的給予口頭警告或書面警告，造成嚴(yán)重后果的責(zé)令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區(qū)繼續(xù)施工； ? （二）對違反了 《 裝修房屋的禁止行為和注意事項(xiàng) 》 的裝飾裝修企業(yè)或個人，應(yīng)立即予以制止和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令其停止施工，造成嚴(yán)重后果的責(zé)令其檢查、消除影響、賠償，或清退離場，不得在本小區(qū)繼續(xù)施工； ? （三）對裝修管理員的管理，執(zhí)意不予理采的裝飾裝修企業(yè)或個人，物管公司有權(quán)采取法律訴訟方式予以解決。 ? （四）完善相關(guān)記錄及檔案管理 ? 裝修申報審核表，巡視檢查記錄表、整改通知書、問題裝修跟蹤記錄表、承諾書、竣工驗(yàn) 收表及裝修資料檔案管理。未經(jīng)許可，不得擅自更改原路面整體形式和效果。廚房、衛(wèi)生間落水主立管，如確需裝飾包裹，應(yīng)采用可拆卸方式，或采用紅磚隔離空包方式處理，包裹時管道與磚之間應(yīng)留出 5～ 10mm間距。破壞防潮層和防水層，損壞物業(yè)共有設(shè)施、設(shè)備及場地。 ? 3．房屋外觀： 是指相對于室內(nèi)的外立面，準(zhǔn)確的說，就是房屋外可視的部分。 《 物權(quán)法 》第 72條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù) 。所有住宅電梯必須保證性能良好，一旦電梯發(fā)生故障， 5分鐘內(nèi)電梯維修工必須到場維修。 裝修期間對于可能造成墻面、地面、電梯轎廂等污染應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管；對于二次裝修垃圾應(yīng)辟專門堆放場地并集中清運(yùn)；對施工作業(yè)時間嚴(yán)格控制，以免施工噪音對他人構(gòu)成滋擾。 （ 6）裝修材料超長超寬禁止使用電梯。 三、業(yè)戶裝修要求 業(yè)戶對所購物業(yè)進(jìn)行裝修都是在房屋原有基礎(chǔ)上進(jìn)行的，所以它和建造過程中的裝修有所不同，必須貫徹以下要求： （ 1）裝修必須符合房屋原設(shè)計(jì)時的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)。 （ 3）物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心認(rèn)可審核材料后，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人填寫 《 施工人員登記表 》 裝修審批制度 （ 1）在接受裝修審核材料兩天內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心應(yīng)對裝修方案中涉及承得結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的內(nèi)容進(jìn)行審核，提出書面意見，并送交業(yè)戶及施工隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施； （ 2）業(yè)戶裝修施工隊(duì)攜填好的 《 施工人員登記表 》 連同施工人員的照片一并提交物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心檢查后為施工隊(duì)辦理 《 臨時出入證 》 ，收取出入證工本費(fèi)，并做好發(fā)放記錄； （ 3）由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)戶、施工隊(duì)負(fù)責(zé)簽署 《 裝修管理協(xié)議 》 和 《 安全責(zé)任書 》 ； （ 4）由物業(yè)服務(wù)公司發(fā)給 《 施工許可證 》 ，施工隊(duì)按審批的裝修范圍進(jìn)行裝修； （ 5）裝修中如需動用火的還需辦理 《 動用明火許可證 》 。 （ 10）物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)禁止違紀(jì)工程隊(duì)進(jìn)行裝修工作； （ 11）住戶自托親朋好友進(jìn)行裝修，按照上述各條辦理； （ 12）裝修施工人員和物業(yè)服務(wù)公司工作人員都要遵紀(jì)守法，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)住戶裝修秩序。 它山之石 —— 新加波的裝修管理 政府強(qiáng)調(diào)對居住小區(qū)進(jìn)行法治化管理。 （二）什么是物業(yè)裝修管理 是指物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和條例，受房屋開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍內(nèi)的業(yè)主或使用人住宅室內(nèi)裝修活動實(shí)施審查、監(jiān)督和管理的行為。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)公司；物業(yè)服務(wù)公司確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。 ? 6．房屋平面布置圖： 是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修施工的平面（指水平面）設(shè)計(jì)圖，它包括房屋平面布置（物品擺放）設(shè)計(jì)、區(qū)域使用功能（如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）設(shè)計(jì)、出入通道（如：門、通道）設(shè)計(jì)，其中包括某些部位使用的材質(zhì)和安裝方式和要求等設(shè)計(jì)。 （五）房屋防水施工的管理 ? ： ? （ 1）維護(hù)業(yè)主正常生活秩序； ? （ 2）避免相鄰業(yè)主產(chǎn)生矛盾； ? （ 3）避免配套設(shè)施設(shè)備遭受侵害； ? （ 4）避免給相互業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失。因裝修改變防護(hù)欄材質(zhì)和款式，高度不得低于 1000mm，其安裝應(yīng)牢固、可靠。 ? 但在實(shí)際操作過程中，這筆費(fèi)用卻往往是由業(yè)主在繳納。 ? （四）對違反了 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 、 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 的裝飾裝修企業(yè)或個人，除立即停止違章規(guī)施工外，責(zé)令其限期恢復(fù)和整改，情節(jié)嚴(yán)重并造成重大后果的上報相關(guān)行政部門進(jìn)行處理； ? （五）在實(shí)施物業(yè)裝修管理的過程中，物業(yè)服務(wù)公司和裝修管理員，只能依據(jù)建設(shè)部令第 110號 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 和國務(wù)院令第 504號 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 之規(guī)定行使其權(quán)力，履行其應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)； ? （六）在物業(yè)裝