【正文】 得低于 1000mm，其安裝應牢固、可靠。 餐飲門面室內(nèi)裝修： ? 1．廚房污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池、隔油池，避免污水中夾帶的動（植）物油及碎骨、泥土、沙石進入主排污管道內(nèi)，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道； ? 2．店面較大的，水平排水管道長度方向 ≥20m的，應增置管道疏浚檢查口。個性張揚，必須服從整體規(guī)劃和管理要求。 ? 3．門面戶外裝飾裝修，未經(jīng)計可，不得擅自改變原始結(jié)構(gòu)和開狀，不得擅自增加附屬構(gòu)筑物，不得侵占相鄰門面的位置和影響相鄰門面的裝修效果。 ? 但在實際操作過程中，這筆費用卻往往是由業(yè)主在繳納。 物業(yè)物業(yè)服務公司收取了裝修管理服務費用，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費等其他費用。 ? 作為規(guī)范管理和運行的物業(yè)公司，上述有的問題雖然沒有明確政策界定，或界定了不具有可操作性，目前，我位也只能按現(xiàn)有的相關規(guī)定進行操作，只是難度很大而已， 五、物業(yè)裝修管理如何規(guī)避責任 ? （一）認真履行告知義務： ? 物業(yè)裝修管理，必須將物管公司裝修管理的相關規(guī)定和 《 房屋裝修禁止行為和注意事項 》告知業(yè)主和裝修施工人員。 ? （五）不得混淆管理范圍： ? 物業(yè)裝修管理，必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質(zhì)，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質(zhì)量管理，裝修驗收只是行為驗收而非質(zhì)量驗收。 ? （四）對違反了 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 、 《 物業(yè)服務條例 》 的裝飾裝修企業(yè)或個人，除立即停止違章規(guī)施工外，責令其限期恢復和整改，情節(jié)嚴重并造成重大后果的上報相關行政部門進行處理； ? （五）在實施物業(yè)裝修管理的過程中，物業(yè)服務公司和裝修管理員，只能依據(jù)建設部令第 110號 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 和國務院令第 504號 《 物業(yè)服務條例 》 之規(guī)定行使其權力，履行其應盡的職責和義務； ? （六）在物業(yè)裝修管理活動中，物業(yè)公司擁有審查、監(jiān)督和管理的權力和義務，擁有對一般違規(guī)行為的處理權，如：責令其停工和整改等。 成己為人 成人達已 姓 名： 侯曉平 性 別： 男 年 齡： 42歲 身 高： 170CM 所學專業(yè)：物業(yè)管理 工作年限： 12年 籍 貫： 四川 物業(yè)物業(yè)服務公司，對裝飾裝修企業(yè)或個人的違規(guī)現(xiàn)象和行為有制止、糾正、舉報、投訴的權力和義務。 ? （七）不得無原則的干預業(yè)主裝修事務： ? 物業(yè)裝修管理，不得無故的對業(yè)主或裝修施工人員進行管、卡、壓，或進行與物業(yè)裝修管 理無關的事。 ? （三）堅守管理職責： ? 物業(yè)裝修管理，必須認真履行自己的管理職責，必須做到違規(guī)必查、違規(guī)必禁、違規(guī)必究。 委托物業(yè)服務公司清運裝修垃圾的，清運費標準按建筑面積不高于 2元 /平方米收取，具體由裝修人或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)服務公司協(xié)商約定 （四）違規(guī)處理的尺度 ? 對于那些嚴重違反管理規(guī)定，其行為已嚴重影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和小區(qū)的生活秩序，物業(yè)公司是否能通過斷水電的方式進行制止？ ? 對于那些嚴重違反裝修管理規(guī)定的施工單位和業(yè)主，其行為已嚴重影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和小區(qū)的生活秩序，物業(yè)公司是否能通過斷水電的方式進行制止？我個人認為，我們至少不能看他們繼續(xù)侵害和破壞，最有效的制止手段就是斷水電，這個問題曾引起了主管部門討論，目前重慶的結(jié)論是不能斷。 ? 矛盾的交點在于以下幾個方面： ? 1．裝修市場的不規(guī)范；（裝修企業(yè)不愿承擔自己應盡的義務和責） ? 2．裝修公司的經(jīng)營模式；（多以分包、掛靠的形式在承攬業(yè)務，將企業(yè)行為轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人行為） ? 3．業(yè)主自我保護意識不強；（將本不該承擔的義務和責任主動擔負起來） ? 4．業(yè)主對物業(yè)服務認識的缺失和錯位；（沒有真正認識到物業(yè)公責是在保護業(yè)主的利益，這一點上物業(yè)企業(yè)應加強宣傳力度，真正讓業(yè)主懂得物業(yè)裝管理的目的和意義） （二）裝修建渣清運 ? 按市物價局文件規(guī)定，裝修垃圾清運費的收取，應該以協(xié)商的方式定價，但在實際工作中真正實施這種方式，是否具有可操作性 ? ? （三）裝修管理費 ? 按照 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 （建設部令第 110號）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的裝修管理，其管理服務費用按以下標準執(zhí)行，并在協(xié)議中明確： 按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取管理服務費用，電梯住宅按不高于 /平方米每天，其他多層住宅按不高于 /平方米 （八）施工行為的管理 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動中，不得損壞公共設施設備，不得影響公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，不得影響業(yè)主的正常生活秩序； ? 嚴禁違章作業(yè)和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現(xiàn)象和行為； ? 嚴禁施工現(xiàn)場有違反消防法規(guī)的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規(guī)范的使用明火、 電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等； ? 施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應符合規(guī)范，嚴禁亂接亂搭； ? 嚴禁在公共過道、公共區(qū)域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業(yè)； ? 施工用水區(qū)域，應保證在不滲漏的前提下規(guī)范用水，不得侵害和影響相鄰戶； ? 嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區(qū)域，保證公共過道及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及通行安全； ? 嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現(xiàn)象和行為； ? 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產(chǎn)品和材料； ? 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施； ? 房屋裝修，如須變動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體和承重結(jié)構(gòu)）的，必須經(jīng)原設計單位或者具有 相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質(zhì)的施工企業(yè)承擔； ? 裝飾裝修企業(yè)，必須按照工程建筑強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量； ? 裝飾裝修企業(yè)，必須嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全防護和消防措 施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。門額和門柱裝修，不得超過相鄰戶彼此間分隔線。 ? 2．污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池，避免污水中夾帶的發(fā)絲、發(fā)屑進入主排污管道內(nèi)，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道； 門面戶外裝修： ? 1．門面裝飾裝修除嚴格申報審批外， ? 戶外裝修（門額、門柱、戶外廣告等），應嚴格按物管統(tǒng)一要求進行設計及施工。 ? 嚴禁損壞物業(yè)共有設施、設備及場地，嚴禁擅自改變和移動共有設施、設備。抽油煙機排煙管應規(guī)范的接入排煙道預留孔； ? 空調(diào)外機，應安裝在預留位置上，氟里昂管敷