【正文】 屬一多次出現(xiàn)的問題，需分析原因并開具 《 糾正 /預防措施實施通知單 》 加以完善。 八、物業(yè)裝修監(jiān)控要點 建筑物結(jié)構(gòu) 各裝修工程可以在其自身單元內(nèi)進行非結(jié)構(gòu)變更、但不得開鑿、損壞任務承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞樓宇的結(jié)構(gòu)強度的行為。 建筑物立面及景觀 對于建筑是否封閉陽臺及如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及無線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴格監(jiān)管。 消防 二次裝修動火作業(yè)現(xiàn)場的保護措施。消防設備的保護、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動及申報等都是裝修管理中需注意的問題。 安全管理 二次裝修階段，施工單位多且人員復雜，期間最易發(fā)生竊案。對于施工人員的進出、留宿的管理及 24小時日常巡查將是安全管理重點。 裝修期間對于可能造成墻面、地面、電梯轎廂等污染應加強監(jiān)管；對于二次裝修垃圾應辟專門堆放場地并集中清運；對施工作業(yè)時間嚴格控制，以免施工噪音對他人構(gòu)成滋擾。 公共設施 特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共設備設施，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條。任何人未經(jīng)同意不得擅自連接公共設施，如電路、下水道等，也不得導致排水管道系統(tǒng)、化糞池、隔油池等阻塞或削弱其有效運用。遇損壞或因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要予以處罰并及時修復。 檢查、驗收 對于裝修單位，物業(yè)服務公司應設專人負責現(xiàn)場管理，對用戶的改動、改造尤應注意監(jiān)督。 它山之石 —— 新加波的裝修管理 政府強調(diào)對居住小區(qū)進行法治化管理。物業(yè)服務公司、服務中心編寫了 《 服務指南 》 、《 管理規(guī)約 》 、 《 防火須知 》 等規(guī)章，同時制定了公共住宅室內(nèi)外裝修、室外公共設施保養(yǎng)等規(guī)定，為物業(yè)服務法治化奠定了基礎。例如對室內(nèi)裝修有非常嚴格的規(guī)定：政府出售的公共住宅，室內(nèi)裝修規(guī)定在領到鑰匙之日起 3個月內(nèi)完成，此后 3年內(nèi)不準再進行第二次裝修。同時規(guī)定住戶裝修須向建屋發(fā)展局申請裝修許可證，由領有建屋發(fā)展局施工執(zhí)照的承包商承包。裝修戶與承包商一起前往物業(yè)服務單位辦理裝修手續(xù)，并且繳納一筆建筑材料搬運費和廢物清理費。工程裝修完畢，由住宅稽查員根據(jù)申請裝修內(nèi)容進行工程檢查驗證。為了保持建筑物的結(jié)構(gòu)完整性和外觀統(tǒng)一性并保證安全，對室內(nèi)裝修項目有嚴格規(guī)定： ① 不準改變住宅主體結(jié)構(gòu)（墻體、柱子、梁）； ②廚房、衛(wèi)生間的磨石地板和墻壁瓷磚 3年不準更換； ③室內(nèi)管線、電源開關不準改變； ④樓房外觀不準改變。 提供優(yōu)質(zhì)的保養(yǎng)與服務。 政府對住宅小區(qū)公共設施（設備）保養(yǎng)維修十分重視，要求物業(yè)服務公司提供最優(yōu)質(zhì)服務： ①住宅樓的維修。政府規(guī)定每 5年對整幢樓房外墻、公共走廊、樓梯、屋頂及其他公共場所進行一次維修。 ②電梯保養(yǎng)與維修。所有住宅電梯必須保證性能良好，一旦電梯發(fā)生故障， 5分鐘內(nèi)電梯維修工必須到場維修。 ③戶內(nèi)水電衛(wèi)生設備的保養(yǎng)。國家建設發(fā)展局設有 熱線 電話，與各區(qū)辦事處的保養(yǎng)組保持聯(lián)系，為居民提供 24小時服務。各區(qū)辦事處都有維修車，車內(nèi)設有無線電話，以提供工作便利。 一、物業(yè)裝修管理的基本概念 （一）什么是物業(yè)裝修 即住宅室內(nèi)裝修，是指業(yè)主或物業(yè)使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營環(huán)境，對自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內(nèi)的地面、墻面、頂面、門、窗、給排水、強弱電等進行裝修處理的活動和過程。 （二）什么是物業(yè)裝修管理 是指物業(yè)物業(yè)服務公司依據(jù)國家相關法規(guī)和條例，受房屋開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍內(nèi)的業(yè)主或使用人住宅室內(nèi)裝修活動實施審查、監(jiān)督和管理的行為。 （三）物業(yè)裝修管理的目的 規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證新建樓房外觀的整潔和統(tǒng)一；防止新建樓房建筑主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設備設施的正常運行和使用。最終實現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長物業(yè)使用壽命。 ? （四）物業(yè)裝修管理的意義 ? 維護和保持房屋建筑原創(chuàng)設計的元素和風貌，維護城市建筑環(huán)境品質(zhì)。維護小區(qū)正常生活、學習、工作秩序，營造小區(qū)安定、團結(jié)、和諧氛圍。 ? 維護物業(yè)服務秩序，保障物業(yè)服務服工作的正常開展。 （五）物業(yè)裝修管理具有那些特點 特點一：階段性強 :屬于前期物業(yè)服務范疇內(nèi)的階段性工作，持續(xù)時間大約一年至一年半時間左右。 特點二：政策性強：有強大的相關法律法規(guī)作支撐，如： 《 物權(quán)法 》 、《 物業(yè)服務條例 》 、 《 管理規(guī)約 》 、 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 第6條第 1款明確告知了禁止行為。 3 34條等。首先是根據(jù) 《 物業(yè)服務條例 》 第 53條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務公司。頂樓搭建根據(jù) 《 物業(yè)服務條例 》 第 27條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設單位不得擅自處分。 《 物權(quán)法 》第 72條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務 。不得以放棄權(quán)利不履行義務。對于違規(guī)裝修、 《 物業(yè)服務條例 》 第 46條 對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務公司應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。 《 物業(yè)服務條例 》 第 66條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： ? (一 )擅自改變物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； (二 )擅自占用、挖掘物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； ? (三 )擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。 ? 對占用改變小區(qū)公共建筑及共用設施用途的，按 《 物業(yè)服務條例 》 第 50條 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務公司；物業(yè)服務公司確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。還可以按 2020年 3月 23日最高人民法院通過的 《 關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題解釋 》 第七條規(guī)定， ? 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 ? 特點三：專業(yè)性強：雖然技術含量不是很高，但專業(yè)知識性還是很強，所涉