【正文】 屬一多次出現(xiàn)的問(wèn)題，需分析原因并開(kāi)具 《 糾正 /預(yù)防措施實(shí)施通知單 》 加以完善。 八、物業(yè)裝修監(jiān)控要點(diǎn) 建筑物結(jié)構(gòu) 各裝修工程可以在其自身單元內(nèi)進(jìn)行非結(jié)構(gòu)變更、但不得開(kāi)鑿、損壞任務(wù)承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞樓宇的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的行為。 建筑物立面及景觀 對(duì)于建筑是否封閉陽(yáng)臺(tái)及如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及無(wú)線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)格監(jiān)管。 消防 二次裝修動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)措施。消防設(shè)備的保護(hù)、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動(dòng)及申報(bào)等都是裝修管理中需注意的問(wèn)題。 安全管理 二次裝修階段，施工單位多且人員復(fù)雜，期間最易發(fā)生竊案。對(duì)于施工人員的進(jìn)出、留宿的管理及 24小時(shí)日常巡查將是安全管理重點(diǎn)。 裝修期間對(duì)于可能造成墻面、地面、電梯轎廂等污染應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管；對(duì)于二次裝修垃圾應(yīng)辟專門堆放場(chǎng)地并集中清運(yùn)；對(duì)施工作業(yè)時(shí)間嚴(yán)格控制，以免施工噪音對(duì)他人構(gòu)成滋擾。 公共設(shè)施 特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共設(shè)備設(shè)施，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條。任何人未經(jīng)同意不得擅自連接公共設(shè)施，如電路、下水道等，也不得導(dǎo)致排水管道系統(tǒng)、化糞池、隔油池等阻塞或削弱其有效運(yùn)用。遇損壞或因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要予以處罰并及時(shí)修復(fù)。 檢查、驗(yàn)收 對(duì)于裝修單位，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)用戶的改動(dòng)、改造尤應(yīng)注意監(jiān)督。 它山之石 —— 新加波的裝修管理 政府強(qiáng)調(diào)對(duì)居住小區(qū)進(jìn)行法治化管理。物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心編寫(xiě)了 《 服務(wù)指南 》 、《 管理規(guī)約 》 、 《 防火須知 》 等規(guī)章，同時(shí)制定了公共住宅室內(nèi)外裝修、室外公共設(shè)施保養(yǎng)等規(guī)定，為物業(yè)服務(wù)法治化奠定了基礎(chǔ)。例如對(duì)室內(nèi)裝修有非常嚴(yán)格的規(guī)定：政府出售的公共住宅，室內(nèi)裝修規(guī)定在領(lǐng)到鑰匙之日起 3個(gè)月內(nèi)完成，此后 3年內(nèi)不準(zhǔn)再進(jìn)行第二次裝修。同時(shí)規(guī)定住戶裝修須向建屋發(fā)展局申請(qǐng)裝修許可證，由領(lǐng)有建屋發(fā)展局施工執(zhí)照的承包商承包。裝修戶與承包商一起前往物業(yè)服務(wù)單位辦理裝修手續(xù)，并且繳納一筆建筑材料搬運(yùn)費(fèi)和廢物清理費(fèi)。工程裝修完畢，由住宅稽查員根據(jù)申請(qǐng)裝修內(nèi)容進(jìn)行工程檢查驗(yàn)證。為了保持建筑物的結(jié)構(gòu)完整性和外觀統(tǒng)一性并保證安全，對(duì)室內(nèi)裝修項(xiàng)目有嚴(yán)格規(guī)定： ① 不準(zhǔn)改變住宅主體結(jié)構(gòu)（墻體、柱子、梁）； ②廚房、衛(wèi)生間的磨石地板和墻壁瓷磚 3年不準(zhǔn)更換； ③室內(nèi)管線、電源開(kāi)關(guān)不準(zhǔn)改變； ④樓房外觀不準(zhǔn)改變。 提供優(yōu)質(zhì)的保養(yǎng)與服務(wù)。 政府對(duì)住宅小區(qū)公共設(shè)施（設(shè)備）保養(yǎng)維修十分重視，要求物業(yè)服務(wù)公司提供最優(yōu)質(zhì)服務(wù)： ①住宅樓的維修。政府規(guī)定每 5年對(duì)整幢樓房外墻、公共走廊、樓梯、屋頂及其他公共場(chǎng)所進(jìn)行一次維修。 ②電梯保養(yǎng)與維修。所有住宅電梯必須保證性能良好，一旦電梯發(fā)生故障， 5分鐘內(nèi)電梯維修工必須到場(chǎng)維修。 ③戶內(nèi)水電衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)。國(guó)家建設(shè)發(fā)展局設(shè)有 熱線 電話，與各區(qū)辦事處的保養(yǎng)組保持聯(lián)系，為居民提供 24小時(shí)服務(wù)。各區(qū)辦事處都有維修車，車內(nèi)設(shè)有無(wú)線電話，以提供工作便利。 一、物業(yè)裝修管理的基本概念 （一）什么是物業(yè)裝修 即住宅室內(nèi)裝修，是指業(yè)主或物業(yè)使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對(duì)自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內(nèi)的地面、墻面、頂面、門、窗、給排水、強(qiáng)弱電等進(jìn)行裝修處理的活動(dòng)和過(guò)程。 （二）什么是物業(yè)裝修管理 是指物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和條例，受房屋開(kāi)發(fā)商或全體業(yè)主委托，對(duì)物業(yè)管轄范圍內(nèi)的業(yè)主或使用人住宅室內(nèi)裝修活動(dòng)實(shí)施審查、監(jiān)督和管理的行為。 （三）物業(yè)裝修管理的目的 規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證新建樓房外觀的整潔和統(tǒng)一；防止新建樓房建筑主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。 ? （四）物業(yè)裝修管理的意義 ? 維護(hù)和保持房屋建筑原創(chuàng)設(shè)計(jì)的元素和風(fēng)貌，維護(hù)城市建筑環(huán)境品質(zhì)。維護(hù)小區(qū)正常生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營(yíng)造小區(qū)安定、團(tuán)結(jié)、和諧氛圍。 ? 維護(hù)物業(yè)服務(wù)秩序，保障物業(yè)服務(wù)服工作的正常開(kāi)展。 （五）物業(yè)裝修管理具有那些特點(diǎn) 特點(diǎn)一：階段性強(qiáng) :屬于前期物業(yè)服務(wù)范疇內(nèi)的階段性工作，持續(xù)時(shí)間大約一年至一年半時(shí)間左右。 特點(diǎn)二：政策性強(qiáng)：有強(qiáng)大的相關(guān)法律法規(guī)作支撐，如： 《 物權(quán)法 》 、《 物業(yè)服務(wù)條例 》 、 《 管理規(guī)約 》 、 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 第6條第 1款明確告知了禁止行為。 3 34條等。首先是根據(jù) 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 第 53條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司。頂樓搭建根據(jù) 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 第 27條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。 《 物權(quán)法 》第 72條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù) 。不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。對(duì)于違規(guī)裝修、 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 第 46條 對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 第 66條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用： ? (一 )擅自改變物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； (二 )擅自占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的； ? (三 )擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。 ? 對(duì)占用改變小區(qū)公共建筑及共用設(shè)施用途的，按 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 第 50條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)公司；物業(yè)服務(wù)公司確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。還可以按 2020年 3月 23日最高人民法院通過(guò)的 《 關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題解釋 》 第七條規(guī)定， ? 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 ? 特點(diǎn)三：專業(yè)性強(qiáng)：雖然技術(shù)含量不是很高，但專業(yè)知識(shí)性還是很強(qiáng)，所涉