【正文】 煙；對(duì)施工隊(duì)動(dòng)用明火時(shí)現(xiàn)場(chǎng)檢查、監(jiān)督； （ 5）及時(shí)阻止裝修施工隊(duì)不合時(shí)宜地進(jìn)行有強(qiáng)烈聲響和污染性氣味的操作； （ 6）裝修竣工后業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心一起按施工申報(bào)備案資料和住宅使用公約進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收后，雙方在裝修申報(bào)表上簽字確認(rèn)。 （ 2）業(yè)戶填好 《 裝修申報(bào)表 》 并附裝修圖紙與施工人員身份證復(fù)印件，并物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心備案。 三、業(yè)戶裝修要求 業(yè)戶對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行裝修都是在房屋原有基礎(chǔ)上進(jìn)行的，所以它和建造過(guò)程中的裝修有所不同，必須貫徹以下要求： （ 1）裝修必須符合房屋原設(shè)計(jì)時(shí)的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)。②房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。 （如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)服務(wù)單位登記備案 二、家居裝飾裝修的禁止性規(guī)定 (110號(hào)文件 ) （ 1）不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體，擴(kuò)大原門(mén)窗尺寸或者自建門(mén)窗； （ 2）不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。 （ 2）施工時(shí)應(yīng)顧及相鄰業(yè)戶的正常工作及生活，盡量減少對(duì)他們的影響。 （ 3）物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心認(rèn)可審核材料后，由施工隊(duì)負(fù)責(zé)人填寫(xiě) 《 施工人員登記表 》 裝修審批制度 （ 1）在接受裝修審核材料兩天內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心應(yīng)對(duì)裝修方案中涉及承得結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的內(nèi)容進(jìn)行審核，提出書(shū)面意見(jiàn)，并送交業(yè)戶及施工隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施； （ 2）業(yè)戶裝修施工隊(duì)攜填好的 《 施工人員登記表 》 連同施工人員的照片一并提交物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心檢查后為施工隊(duì)辦理 《 臨時(shí)出入證 》 ，收取出入證工本費(fèi)，并做好發(fā)放記錄； （ 3）由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)戶、施工隊(duì)負(fù)責(zé)簽署 《 裝修管理協(xié)議 》 和 《 安全責(zé)任書(shū) 》 ； （ 4）由物業(yè)服務(wù)公司發(fā)給 《 施工許可證 》 ，施工隊(duì)按審批的裝修范圍進(jìn)行裝修； （ 5）裝修中如需動(dòng)用火的還需辦理 《 動(dòng)用明火許可證 》 。 （ 7）收回施工隊(duì)的臨時(shí)出入證，對(duì)遺失的出入證，雙方應(yīng)在 《 施工人員出入證發(fā)放記錄 》 上做好登記并通知保安負(fù)責(zé)人。如違反規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司將采取各種形式進(jìn)行處理，由此所耽誤的工程進(jìn)度，由施工負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)； （ 5）保證住戶原電器及衛(wèi)生設(shè)備的完好。 （ 7）在裝修過(guò)程中，需要者電焊作業(yè)的，必須事先向物業(yè)服務(wù)公司提出申請(qǐng)； （ 8）裝修時(shí)間為上午 08： 00～ 12： 00，下午 13： 30 ～ 18： 00。 （ 10）物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)禁止違紀(jì)工程隊(duì)進(jìn)行裝修工作； （ 11）住戶自托親朋好友進(jìn)行裝修，按照上述各條辦理； （ 12）裝修施工人員和物業(yè)服務(wù)公司工作人員都要遵紀(jì)守法，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)住戶裝修秩序。 （ 3）設(shè)備主管對(duì)裝修中損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、超量用電等違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并予以阻止，并要求施工隊(duì)限期修復(fù)損壞部位； （ 4）對(duì)于在檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要書(shū)面通知相關(guān)人員整改，屬一多次出現(xiàn)的問(wèn)題，需分析原因并開(kāi)具 《 糾正 /預(yù)防措施實(shí)施通知單 》 加以完善。消防設(shè)備的保護(hù)、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動(dòng)及申報(bào)等都是裝修管理中需注意的問(wèn)題。 公共設(shè)施 特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共設(shè)備設(shè)施，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條。 它山之石 —— 新加波的裝修管理 政府強(qiáng)調(diào)對(duì)居住小區(qū)進(jìn)行法治化管理。裝修戶與承包商一起前往物業(yè)服務(wù)單位辦理裝修手續(xù)，并且繳納一筆建筑材料搬運(yùn)費(fèi)和廢物清理費(fèi)。 政府對(duì)住宅小區(qū)公共設(shè)施（設(shè)備）保養(yǎng)維修十分重視，要求物業(yè)服務(wù)公司提供最優(yōu)質(zhì)服務(wù)： ①住宅樓的維修。 ③戶內(nèi)水電衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)。 （二）什么是物業(yè)裝修管理 是指物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和條例，受房屋開(kāi)發(fā)商或全體業(yè)主委托，對(duì)物業(yè)管轄范圍內(nèi)的業(yè)主或使用人住宅室內(nèi)裝修活動(dòng)實(shí)施審查、監(jiān)督和管理的行為。維護(hù)小區(qū)正常生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營(yíng)造小區(qū)安定、團(tuán)結(jié)、和諧氛圍。 3 34條等。不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)公司；物業(yè)服務(wù)公司確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。促進(jìn)后續(xù)開(kāi)發(fā)品質(zhì)； ? 意義三：催生戶型使用的趨勢(shì)和潮流，引領(lǐng)房屋市場(chǎng)需求導(dǎo)向。它包括門(mén)窗、外墻、陽(yáng)臺(tái)、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。 ? 6．房屋平面布置圖： 是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修施工的平面（指水平面）設(shè)計(jì)圖，它包括房屋平面布置（物品擺放）設(shè)計(jì)、區(qū)域使用功能（如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）設(shè)計(jì)、出入通道（如：門(mén)、通道）設(shè)計(jì)，其中包括某些部位使用的材質(zhì)和安裝方式和要求等設(shè)計(jì)。 2．裝修申報(bào)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 ? （ 1）詳細(xì)審核裝修設(shè)計(jì)圖紙； ? （ 2）對(duì)圖紙中違反規(guī)定的地方予以圈注的說(shuō)明； ? （ 3）對(duì)有關(guān)違規(guī)的地方應(yīng)當(dāng)面向業(yè)主和裝修施工負(fù)責(zé)人解釋和說(shuō)明； ? （ 4）對(duì)有關(guān)特別的事項(xiàng)，應(yīng)告知業(yè)主予以注意，必要時(shí)要求書(shū)面承諾； ? （ 5）裝修施工負(fù)責(zé)人應(yīng)在審核后的圖上簽字確認(rèn)； ? （ 6）應(yīng)將小區(qū)裝修管理的相關(guān)規(guī)定和辦法以書(shū)面形式交與裝修辦理人員，并在裝修申請(qǐng)表上簽收。 ? ： ? （ 1）物業(yè)服務(wù)形象； ? （ 2）物業(yè)服務(wù)品質(zhì)； ? （ 3）維護(hù)好物業(yè)原創(chuàng)元素； ? （ 4）建筑外觀是城市文明的重要標(biāo)致。 （四）主體結(jié)構(gòu)的管理 ? ： ? （ 1）維護(hù)結(jié)構(gòu)安全和居住安全； ? （ 2）實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)； ? （ 3）延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。 （五）房屋防水施工的管理 ? ： ? （ 1）維護(hù)業(yè)主正常生活秩序； ? （ 2）避免相鄰業(yè)主產(chǎn)生矛盾； ? （ 3）避免配套設(shè)施設(shè)備遭受侵害； ? （ 4）避免給相互業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失。 （六）房屋配套設(shè)施的管理 ： ? （ 1）保障配套設(shè)施設(shè)備免遭破壞； ? （ 2）保障配套設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。應(yīng)裸露在外，并隨時(shí)保持良好的通風(fēng) 狀態(tài)，安裝后的管道接口應(yīng)作漏氣檢測(cè)； ? 燃?xì)鈭?bào)警器探頭接通電源后，安裝在吊頂?shù)南路?，盡可能靠近和正對(duì)燃?xì)庥镁?，不得遠(yuǎn)離 燃?xì)庥镁吆碗[蔽安裝； ? 燃?xì)鉄崴髋艢夤艿?，?yán)禁接入廚房排煙道內(nèi)，應(yīng)按物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的位置和方式 直接引向戶外排放。有檢查口的樓層，應(yīng)露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。因裝修改變防護(hù)欄材質(zhì)和款式，高度不