【正文】 煙；對施工隊動用明火時現(xiàn)場檢查、監(jiān)督； （ 5）及時阻止裝修施工隊不合時宜地進行有強烈聲響和污染性氣味的操作； （ 6）裝修竣工后業(yè)主和物業(yè)服務公司、服務中心一起按施工申報備案資料和住宅使用公約進行驗收，驗收后，雙方在裝修申報表上簽字確認。 （ 2）業(yè)戶填好 《 裝修申報表 》 并附裝修圖紙與施工人員身份證復印件，并物業(yè)服務公司、服務中心備案。 三、業(yè)戶裝修要求 業(yè)戶對所購物業(yè)進行裝修都是在房屋原有基礎上進行的，所以它和建造過程中的裝修有所不同，必須貫徹以下要求： （ 1）裝修必須符合房屋原設計時的工程技術規(guī)范與技術指標。②房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證。 （如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應當?shù)椒课莓a(chǎn)權單位或物業(yè)服務單位登記備案 二、家居裝飾裝修的禁止性規(guī)定 (110號文件 ) （ 1）不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原門窗尺寸或者自建門窗； （ 2）不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。 （ 2）施工時應顧及相鄰業(yè)戶的正常工作及生活，盡量減少對他們的影響。 （ 3）物業(yè)服務公司、服務中心認可審核材料后，由施工隊負責人填寫 《 施工人員登記表 》 裝修審批制度 （ 1）在接受裝修審核材料兩天內(nèi)，物業(yè)服務公司、服務中心應對裝修方案中涉及承得結構、公共設施的內(nèi)容進行審核，提出書面意見，并送交業(yè)戶及施工隊負責實施； （ 2）業(yè)戶裝修施工隊攜填好的 《 施工人員登記表 》 連同施工人員的照片一并提交物業(yè)服務公司、服務中心，物業(yè)服務公司、服務中心檢查后為施工隊辦理 《 臨時出入證 》 ，收取出入證工本費，并做好發(fā)放記錄； （ 3）由物業(yè)服務公司與業(yè)戶、施工隊負責簽署 《 裝修管理協(xié)議 》 和 《 安全責任書 》 ； （ 4）由物業(yè)服務公司發(fā)給 《 施工許可證 》 ，施工隊按審批的裝修范圍進行裝修； （ 5）裝修中如需動用火的還需辦理 《 動用明火許可證 》 。 （ 7）收回施工隊的臨時出入證，對遺失的出入證，雙方應在 《 施工人員出入證發(fā)放記錄 》 上做好登記并通知保安負責人。如違反規(guī)定，物業(yè)服務公司將采取各種形式進行處理，由此所耽誤的工程進度，由施工負責人負責； （ 5）保證住戶原電器及衛(wèi)生設備的完好。 （ 7）在裝修過程中，需要者電焊作業(yè)的，必須事先向物業(yè)服務公司提出申請； （ 8）裝修時間為上午 08： 00～ 12： 00，下午 13： 30 ～ 18： 00。 （ 10）物業(yè)服務公司有權禁止違紀工程隊進行裝修工作； （ 11）住戶自托親朋好友進行裝修，按照上述各條辦理； （ 12）裝修施工人員和物業(yè)服務公司工作人員都要遵紀守法，加強協(xié)作與溝通，共同維護住戶裝修秩序。 （ 3）設備主管對裝修中損壞房屋承重結構、公共設施、超量用電等違規(guī)行為應及時發(fā)現(xiàn)并予以阻止，并要求施工隊限期修復損壞部位； （ 4）對于在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要書面通知相關人員整改，屬一多次出現(xiàn)的問題，需分析原因并開具 《 糾正 /預防措施實施通知單 》 加以完善。消防設備的保護、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動及申報等都是裝修管理中需注意的問題。 公共設施 特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共設備設施，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條。 它山之石 —— 新加波的裝修管理 政府強調(diào)對居住小區(qū)進行法治化管理。裝修戶與承包商一起前往物業(yè)服務單位辦理裝修手續(xù)，并且繳納一筆建筑材料搬運費和廢物清理費。 政府對住宅小區(qū)公共設施（設備）保養(yǎng)維修十分重視，要求物業(yè)服務公司提供最優(yōu)質服務： ①住宅樓的維修。 ③戶內(nèi)水電衛(wèi)生設備的保養(yǎng)。 （二）什么是物業(yè)裝修管理 是指物業(yè)物業(yè)服務公司依據(jù)國家相關法規(guī)和條例，受房屋開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍內(nèi)的業(yè)主或使用人住宅室內(nèi)裝修活動實施審查、監(jiān)督和管理的行為。維護小區(qū)正常生活、學習、工作秩序，營造小區(qū)安定、團結、和諧氛圍。 3 34條等。不得以放棄權利不履行義務。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務公司；物業(yè)服務公司確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。最終實現(xiàn)物業(yè)的保質和增質，延長物業(yè)使用壽命。促進后續(xù)開發(fā)品質； ? 意義三：催生戶型使用的趨勢和潮流，引領房屋市場需求導向。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結構及裝飾物等。 ? 6．房屋平面布置圖： 是指用于指導建筑裝飾裝修施工的平面（指水平面）設計圖，它包括房屋平面布置（物品擺放）設計、區(qū)域使用功能（如：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）設計、出入通道（如：門、通道）設計，其中包括某些部位使用的材質和安裝方式和要求等設計。 2．裝修申報時應注意的問題 ? （ 1）詳細審核裝修設計圖紙； ? （ 2）對圖紙中違反規(guī)定的地方予以圈注的說明； ? （ 3）對有關違規(guī)的地方應當面向業(yè)主和裝修施工負責人解釋和說明； ? （ 4）對有關特別的事項，應告知業(yè)主予以注意，必要時要求書面承諾； ? （ 5）裝修施工負責人應在審核后的圖上簽字確認； ? （ 6）應將小區(qū)裝修管理的相關規(guī)定和辦法以書面形式交與裝修辦理人員，并在裝修申請表上簽收。 ? ： ? （ 1）物業(yè)服務形象； ? （ 2）物業(yè)服務品質； ? （ 3）維護好物業(yè)原創(chuàng)元素； ? （ 4）建筑外觀是城市文明的重要標致。 （四）主體結構的管理 ? ： ? （ 1）維護結構安全和居住安全； ? （ 2）實現(xiàn)物業(yè)的保質和增質； ? （ 3）延長物業(yè)使用壽命。 （五）房屋防水施工的管理 ? ： ? （ 1）維護業(yè)主正常生活秩序； ? （ 2）避免相鄰業(yè)主產(chǎn)生矛盾； ? （ 3）避免配套設施設備遭受侵害； ? （ 4）避免給相互業(yè)主造成經(jīng)濟損失。 （六）房屋配套設施的管理 ： ? （ 1）保障配套設施設備免遭破壞； ? （ 2）保障配套設施設備的正常運行和使用。應裸露在外，并隨時保持良好的通風 狀態(tài)，安裝后的管道接口應作漏氣檢測； ? 燃氣報警器探頭接通電源后，安裝在吊頂?shù)南路?，盡可能靠近和正對燃氣用具，不得遠離 燃氣用具和隱蔽安裝； ? 燃氣熱水器排氣管道，嚴禁接入廚房排煙道內(nèi)，應按物業(yè)物業(yè)服務公司規(guī)定的位置和方式 直接引向戶外排放。有檢查口的樓層，應露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。因裝修改變防護欄材質和款式，高度不