【正文】 業(yè)戶裝修管理 ● 家居裝修應(yīng)辦理的手續(xù) ●家居裝飾裝修的禁止性規(guī)定 ●業(yè)戶裝修要求 ●裝修管理必備文件要求 ●裝修管理制度認(rèn)知 ●裝修審批制度 ●裝修現(xiàn)場管理規(guī)定 ●裝修工程隊管理規(guī)定 ●裝修管理記錄要求 ●裝修管理作業(yè)檢查規(guī)定 ●物業(yè)裝修監(jiān)控要點(diǎn) ●裝修巡查表的填寫 ●它山之石 —— 的裝修管理 一、家居裝修應(yīng)辦理的手續(xù) 、使用人進(jìn)行家居裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部 《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 》 第八條規(guī)定的程序辦理，即：①房屋所有人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。②房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。 （如僅作面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)服務(wù)單位登記備案 二、家居裝飾裝修的禁止性規(guī)定 (110號文件 ) （ 1）不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴(kuò)大原門窗尺寸或者自建門窗； （ 2）不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。 （ 3）不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施。 （ 4）不得大量使用易燃裝飾材料等。 三、業(yè)戶裝修要求 業(yè)戶對所購物業(yè)進(jìn)行裝修都是在房屋原有基礎(chǔ)上進(jìn)行的，所以它和建造過程中的裝修有所不同，必須貫徹以下要求： （ 1）裝修必須符合房屋原設(shè)計時的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標(biāo)。 （ 2）施工時應(yīng)顧及相鄰業(yè)戶的正常工作及生活，盡量減少對他們的影響。 （ 3）重視施工中的防火工作。 四、裝修管理必備文件要求 （ 1）裝修管理協(xié)議 （ 2）裝修申報表 （ 3）裝修管理辦法 （ 4）施工人員登記表 （ 5）臨時出入證 （ 6） 《 安全責(zé)任書 》 （ 7）施工許可證 （ 8）動用明火許可證 （ 9）裝修竣工驗(yàn)收表 五、裝修管理制度認(rèn)知 裝修申報制度 （ 1）業(yè)戶必須向物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心提出申請，領(lǐng)取 《 裝修申報表 》 。 （ 2）業(yè)戶填好 《 裝修申報表 》 并附裝修圖紙與施工人員身份證復(fù)印件，并物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心備案。 （ 3）物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心認(rèn)可審核材料后，由施工隊負(fù)責(zé)人填寫 《 施工人員登記表 》 裝修審批制度 （ 1）在接受裝修審核材料兩天內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心應(yīng)對裝修方案中涉及承得結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的內(nèi)容進(jìn)行審核，提出書面意見，并送交業(yè)戶及施工隊負(fù)責(zé)實(shí)施； （ 2）業(yè)戶裝修施工隊攜填好的 《 施工人員登記表 》 連同施工人員的照片一并提交物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心檢查后為施工隊辦理 《 臨時出入證 》 ，收取出入證工本費(fèi)，并做好發(fā)放記錄； （ 3）由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)戶、施工隊負(fù)責(zé)簽署 《 裝修管理協(xié)議 》 和 《 安全責(zé)任書 》 ； （ 4）由物業(yè)服務(wù)公司發(fā)給 《 施工許可證 》 ，施工隊按審批的裝修范圍進(jìn)行裝修； （ 5）裝修中如需動用火的還需辦理 《 動用明火許可證 》 。 裝修現(xiàn)場管理規(guī)定 裝修現(xiàn)場監(jiān)護(hù)是裝修管理的關(guān)鍵。所有的規(guī)定都要靠現(xiàn)場監(jiān)護(hù)來落實(shí)，因此物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)派人對施工現(xiàn)場進(jìn)行定時的監(jiān)督檢查。 （ 1）張貼 X號 X室裝修公告，注明裝修工期等及對周圍業(yè)戶有所打擾的道歉語； （ 2）審查施工人員的情況，嚴(yán)格執(zhí)行憑證出入制度； （ 3）每天去裝修施工現(xiàn)場了解裝修情況；建筑垃圾堆放情況，保持周邊環(huán)境整潔； （ 4）施工現(xiàn)場不準(zhǔn)吸煙；對施工隊動用明火時現(xiàn)場檢查、監(jiān)督； （ 5）及時阻止裝修施工隊不合時宜地進(jìn)行有強(qiáng)烈聲響和污染性氣味的操作； （ 6）裝修竣工后業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心一起按施工申報備案資料和住宅使用公約進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收后，雙方在裝修申報表上簽字確認(rèn)。 （ 7）收回施工隊的臨時出入證，對遺失的出入證，雙方應(yīng)在 《 施工人員出入證發(fā)放記錄 》 上做好登記并通知保安負(fù)責(zé)人。 （ 8）裝修材料運(yùn)出小區(qū)應(yīng)經(jīng)業(yè)戶簽字，并經(jīng)服務(wù)中心確認(rèn)。 裝修工程隊管理規(guī)程 為加強(qiáng)對裝修工程隊的管理，工程隊進(jìn)行施工前必須簽訂 《 裝修工程隊責(zé)任書 》 ，其主要內(nèi)容如下： （ 1）繳納裝修管理費(fèi)，裝修人員進(jìn)入住戶裝修時，必須向物業(yè)服務(wù)公司繳納每日 X元的管理費(fèi)； （ 2）預(yù)繳押金：承提室內(nèi)裝修的工程隊或人員，須預(yù)繳成品保護(hù) XX元，裝修完畢按規(guī)定退還。 （ 3）辦理臨時證：辦證時需申報工人、人數(shù)、裝修時間，并交 1張 1寸彩色照片； （ 4）裝修施工負(fù)責(zé)人要保證各樓層公共設(shè)施的完成，如不能隨意按電梯按鈕，不得在電梯內(nèi)亂寫、亂畫，不能撬各種門鎖等，做到保持樓層的干凈、美觀。如違反規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司將采取各種形式進(jìn)行處理，由此所耽誤的工程進(jìn)度，由施工負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)； （ 5）保證住戶原電器及衛(wèi)生設(shè)備的完好。用電時，要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁用電源線直接接在漏電開關(guān)上；嚴(yán)禁在室內(nèi)抽煙、用電爐做飯，做到安全防火等。如有違反，由施工隊及有關(guān)施工人員負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。 （ 6）裝修材料超長超寬禁止使用電梯。 （ 7）在裝修過程中，需要者電焊作業(yè)的，必須事先向物業(yè)服務(wù)公司提出申請； （ 8）裝修時間為上午 08： 00～ 12： 00，下午 13： 30 ～ 18： 00。如果住戶裝修工期緊，需加班加點(diǎn)，禁止使用電動機(jī)械和發(fā)出各種噪音，禁止晚上在樓內(nèi)噴油漆、烤漆，避免影響鄰居的正常休息； （ 9）工程隊?wèi)?yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定裝修。如住戶要求違章裝修時，應(yīng)予解釋說明，不予裝修。否則，除住戶承擔(dān)責(zé)任外，工程隊也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。 （ 10）物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)禁止違紀(jì)工程隊進(jìn)行裝修工作； （ 11）住戶自托親朋好友進(jìn)行裝修，按照上述各條辦理； （ 12）裝修施工人員和物業(yè)服務(wù)公司工作人員都要遵紀(jì)守法，加強(qiáng)協(xié)作與溝通，共同維護(hù)住戶裝修秩序。 六、裝修管理記錄要求 （ 1）物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心應(yīng)做好裝修管理的日常記錄，記錄要如實(shí)地反映裝修管理實(shí)際情況，并將記錄歸入業(yè)戶檔案中。 （ 2）常用裝修管理記錄： ①分戶記載管理日志； ②分戶登記整改通知書； ③分戶記載施工人員管理記錄； ④分戶登記施工人員出入證收發(fā)記錄。 七、裝修管理作業(yè)檢查規(guī)定 （ 1）物業(yè)服務(wù)中心主管每周不定期抽查兩次裝修管理情況； （ 2）物業(yè)服務(wù)中心主管對違章裝修業(yè)戶的處理情況，每天到現(xiàn)場復(fù)查一次，直至整改完畢。 （ 3）設(shè)備主管對裝修中損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、超量用電等違規(guī)行為應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)并予以阻止，并要求施工隊限期修復(fù)損壞部位； （ 4）對于在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要書面通知相關(guān)人員整改，