物業(yè)管理實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件(ppt40頁)(已修改)
2025-02-23 14:27 本頁面
【正文】 1 物業(yè)管理實(shí)務(wù)（二） 2 第一部分 房屋維修養(yǎng)秩序理 3 房屋維修養(yǎng)護(hù)的定義和目的 ? 定義 ? 房屋維修是指物業(yè)公司對所管理物業(yè)區(qū)域的房屋施行日常保養(yǎng)，對破損部位的修繕，以及對不同等級房屋功能的恢復(fù)、改善、裝修及結(jié)合房屋的維修加固，增強(qiáng)房屋的抗震能力等。 ? 目的 ? 延長物業(yè)的使用壽命，增加房屋的使用安全性能 4 房屋完損等級的分類和原則 ? 分類 完好房 基本完好房 一般損壞房 嚴(yán)重?fù)p壞房 危險(xiǎn)房 ? 原則 依據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等 完好或損壞程度確定。 房屋結(jié)構(gòu)：是指基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非 承重墻、樓地面、屋面等。 房屋裝修：是指門窗、墻的內(nèi)外飾面、 頂棚、細(xì)木裝修等。 房屋設(shè)備：是指水、電、照明、空調(diào) 和一些特殊設(shè)備。 5 房屋完損等級的評定的定義 ? 房屋完損等級定義：是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程度劃分等級，即現(xiàn)有房屋的質(zhì)量等級。 ? 房屋完損等級評定的定義：是指按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一項(xiàng)目、統(tǒng)一詳定方法，對現(xiàn)有整幢房屋進(jìn)行綜合性的完好或損壞的等級評定 6 房屋結(jié)構(gòu)的分類及評定基本方法 ? 分類 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 混合結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu) ? 定期評定：是指每隔一至三年進(jìn)行一次全面完損等級評定。 ? 不定期評定：是指隨機(jī)對房屋狀況進(jìn)行抽查。一般在如下情況下進(jìn)行： 根據(jù)氣候特征，著重對危房、嚴(yán)重?fù)p壞房和一般損壞房進(jìn)行抽查，評定完損等級； 房屋經(jīng)過中修、大修、翻修和綜合維修竣工驗(yàn)收后，重新評定完損等級； 接管新建房屋后，要進(jìn)行完損等級評定。 7 房屋維修施工管理 ? 程序和方法： 制訂房屋維修設(shè)計(jì)方案 落實(shí)房屋維修施工任務(wù) 施工組織與準(zhǔn)備 技術(shù)交底和材料、構(gòu)件檢驗(yàn) 施工調(diào)度與現(xiàn)場管理 質(zhì)量管理與施工安全 修繕工程竣工交驗(yàn) 8 房屋維修工程的分類 ? 小修工程：凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的維修列入小修范圍 ? 中修工程：凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程 ? 大
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