【正文】 全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條。裝修戶與承包商一起前往物業(yè)服務(wù)單位辦理裝修手續(xù)，并且繳納一筆建筑材料搬運費和廢物清理費。 ③戶內(nèi)水電衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)。維護小區(qū)正常生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營造小區(qū)安定、團結(jié)、和諧氛圍。不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。最終實現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長物業(yè)使用壽命。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。 2．裝修申報時應(yīng)注意的問題 ? （ 1）詳細審核裝修設(shè)計圖紙； ? （ 2）對圖紙中違反規(guī)定的地方予以圈注的說明； ? （ 3）對有關(guān)違規(guī)的地方應(yīng)當(dāng)面向業(yè)主和裝修施工負責(zé)人解釋和說明； ? （ 4）對有關(guān)特別的事項，應(yīng)告知業(yè)主予以注意，必要時要求書面承諾； ? （ 5）裝修施工負責(zé)人應(yīng)在審核后的圖上簽字確認； ? （ 6）應(yīng)將小區(qū)裝修管理的相關(guān)規(guī)定和辦法以書面形式交與裝修辦理人員，并在裝修申請表上簽收。 （四）主體結(jié)構(gòu)的管理 ? ： ? （ 1）維護結(jié)構(gòu)安全和居住安全； ? （ 2）實現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)； ? （ 3）延長物業(yè)使用壽命。 （六）房屋配套設(shè)施的管理 ： ? （ 1）保障配套設(shè)施設(shè)備免遭破壞； ? （ 2）保障配套設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用。有檢查口的樓層，應(yīng)露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。 餐飲門面室內(nèi)裝修： ? 1．廚房污水進入主排水管道前，必須設(shè)置沉渣池、隔油池，避免污水中夾帶的動（植）物油及碎骨、泥土、沙石進入主排污管道內(nèi)，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道； ? 2．店面較大的，水平排水管道長度方向 ≥20m的，應(yīng)增置管道疏浚檢查口。 ? 3．門面戶外裝飾裝修，未經(jīng)計可，不得擅自改變原始結(jié)構(gòu)和開狀，不得擅自增加附屬構(gòu)筑物，不得侵占相鄰門面的位置和影響相鄰門面的裝修效果。 物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司收取了裝修管理服務(wù)費用，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費等其他費用。 ? （五）不得混淆管理范圍： ? 物業(yè)裝修管理，必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質(zhì)，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質(zhì)量管理，裝修驗收只是行為驗收而非質(zhì)量驗收。 成己為人 成人達已 姓 名： 侯曉平 性 別： 男 年 齡： 42歲 身 高： 170CM 所學(xué)專業(yè)：物業(yè)管理 工作年限： 12年 籍 貫： 四川 ? （七）不得無原則的干預(yù)業(yè)主裝修事務(wù)： ? 物業(yè)裝修管理，不得無故的對業(yè)主或裝修施工人員進行管、卡、壓，或進行與物業(yè)裝修管 理無關(guān)的事。 委托物業(yè)服務(wù)公司清運裝修垃圾的，清運費標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不高于 2元 /平方米收取，具體由裝修人或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商約定 （四）違規(guī)處理的尺度 ? 對于那些嚴重違反管理規(guī)定，其行為已嚴重影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和小區(qū)的生活秩序，物業(yè)公司是否能通過斷水電的方式進行制止？ ? 對于那些嚴重違反裝修管理規(guī)定的施工單位和業(yè)主，其行為已嚴重影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和小區(qū)的生活秩序，物業(yè)公司是否能通過斷水電的方式進行制止？我個人認為，我們至少不能看他們繼續(xù)侵害和破壞，最有效的制止手段就是斷水電，這個問題曾引起了主管部門討論，目前重慶的結(jié)論是不能斷。 （八）施工行為的管理 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動中，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得影響公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，不得影響業(yè)主的正常生活秩序； ? 嚴禁違章作業(yè)和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現(xiàn)象和行為； ? 嚴禁施工現(xiàn)場有違反消防法規(guī)的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規(guī)范的使用明火、 電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等； ? 施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應(yīng)符合規(guī)范，嚴禁亂接亂搭； ? 嚴禁在公共過道、公共區(qū)域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業(yè)； ? 施工用水區(qū)域，應(yīng)保證在不滲漏的前提下規(guī)范用水，不得侵害和影響相鄰戶； ? 嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區(qū)域，保證公共過道及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及通行安全； ? 嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現(xiàn)象和行為； ? 嚴禁采用國家或政府相關(guān)部門明令禁止的淘汰產(chǎn)品和材料； ? 嚴禁采用國家或政府相關(guān)部門明令禁止的工藝技術(shù)和施工設(shè)備、設(shè)施； ? 房屋裝修，如須變動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體和承重結(jié)構(gòu)）的，必須經(jīng)原設(shè)計單位或者具有 相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，其施工必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承擔(dān)； ? 裝飾裝修企業(yè)，必須按照工程建筑強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量； ? 裝飾裝修企業(yè)，必須嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全防護和消防措 施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 ? 2．污水進入主排水管道前，必須設(shè)置沉渣池，避免污水中夾帶的發(fā)絲、發(fā)屑進入主排污管道內(nèi)，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道； 門面戶外裝修： ? 1．門面裝飾裝修除嚴格申報審批外， ? 戶外裝修（門額、門柱、戶外廣告等），應(yīng)嚴格按物管統(tǒng)一要求進行設(shè)計及施工。抽油煙機排煙管應(yīng)規(guī)范的接入排煙道預(yù)留孔； ? 空調(diào)外機，應(yīng)安裝在預(yù)留位置上，氟里昂管敷設(shè)，應(yīng)按物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一規(guī)定規(guī)范安裝，并將冷凝水管接入積水管內(nèi)，嚴禁冷凝水散流。經(jīng)壓力試驗和沖水試驗無滲漏現(xiàn)象后，方可進行下一道工序； ? 施工臨時用電，只能在漏電保護開關(guān)后端駁接。 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝飾裝修的活動中，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)，嚴禁在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。 （三）房屋外觀的管理 ? 物業(yè)服務(wù)是城市管理的重要組成部分，它是提高民居住質(zhì)量和生活水平的一條重要途徑，對加快城市經(jīng)濟、文化和精神文明建設(shè)起著重要作用。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內(nèi)的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內(nèi)的浸害。 ? 性質(zhì)四：是階段性、預(yù)防性管理。 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 第 66條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： ? (一 )擅自改變物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； (二 )擅自占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； ?