【正文】 全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條。裝修戶與承包商一起前往物業(yè)服務單位辦理裝修手續(xù)，并且繳納一筆建筑材料搬運費和廢物清理費。 ③戶內水電衛(wèi)生設備的保養(yǎng)。維護小區(qū)正常生活、學習、工作秩序，營造小區(qū)安定、團結、和諧氛圍。不得以放棄權利不履行義務。最終實現(xiàn)物業(yè)的保質和增質，延長物業(yè)使用壽命。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結構及裝飾物等。 2．裝修申報時應注意的問題 ? （ 1）詳細審核裝修設計圖紙； ? （ 2）對圖紙中違反規(guī)定的地方予以圈注的說明； ? （ 3）對有關違規(guī)的地方應當面向業(yè)主和裝修施工負責人解釋和說明； ? （ 4）對有關特別的事項，應告知業(yè)主予以注意，必要時要求書面承諾； ? （ 5）裝修施工負責人應在審核后的圖上簽字確認； ? （ 6）應將小區(qū)裝修管理的相關規(guī)定和辦法以書面形式交與裝修辦理人員，并在裝修申請表上簽收。 （四）主體結構的管理 ? ： ? （ 1）維護結構安全和居住安全； ? （ 2）實現(xiàn)物業(yè)的保質和增質； ? （ 3）延長物業(yè)使用壽命。 （六）房屋配套設施的管理 ： ? （ 1）保障配套設施設備免遭破壞； ? （ 2）保障配套設施設備的正常運行和使用。有檢查口的樓層，應露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。 餐飲門面室內裝修： ? 1．廚房污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池、隔油池，避免污水中夾帶的動（植）物油及碎骨、泥土、沙石進入主排污管道內，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道； ? 2．店面較大的，水平排水管道長度方向 ≥20m的，應增置管道疏浚檢查口。 ? 3．門面戶外裝飾裝修，未經(jīng)計可，不得擅自改變原始結構和開狀，不得擅自增加附屬構筑物，不得侵占相鄰門面的位置和影響相鄰門面的裝修效果。 物業(yè)物業(yè)服務公司收取了裝修管理服務費用，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費等其他費用。 ? （五）不得混淆管理范圍： ? 物業(yè)裝修管理，必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質量管理，裝修驗收只是行為驗收而非質量驗收。 成己為人 成人達已 姓 名： 侯曉平 性 別： 男 年 齡： 42歲 身 高： 170CM 所學專業(yè)：物業(yè)管理 工作年限： 12年 籍 貫： 四川 ? （七）不得無原則的干預業(yè)主裝修事務： ? 物業(yè)裝修管理，不得無故的對業(yè)主或裝修施工人員進行管、卡、壓，或進行與物業(yè)裝修管 理無關的事。 委托物業(yè)服務公司清運裝修垃圾的，清運費標準按建筑面積不高于 2元 /平方米收取，具體由裝修人或裝飾裝修企業(yè)與物業(yè)服務公司協(xié)商約定 （四）違規(guī)處理的尺度 ? 對于那些嚴重違反管理規(guī)定，其行為已嚴重影響房屋的結構安全和小區(qū)的生活秩序，物業(yè)公司是否能通過斷水電的方式進行制止？ ? 對于那些嚴重違反裝修管理規(guī)定的施工單位和業(yè)主，其行為已嚴重影響房屋的結構安全和小區(qū)的生活秩序，物業(yè)公司是否能通過斷水電的方式進行制止？我個人認為，我們至少不能看他們繼續(xù)侵害和破壞，最有效的制止手段就是斷水電，這個問題曾引起了主管部門討論，目前重慶的結論是不能斷。 （八）施工行為的管理 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內裝修的活動中，不得損壞公共設施設備，不得影響公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，不得影響業(yè)主的正常生活秩序； ? 嚴禁違章作業(yè)和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現(xiàn)象和行為； ? 嚴禁施工現(xiàn)場有違反消防法規(guī)的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規(guī)范的使用明火、 電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等； ? 施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應符合規(guī)范，嚴禁亂接亂搭； ? 嚴禁在公共過道、公共區(qū)域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業(yè)； ? 施工用水區(qū)域，應保證在不滲漏的前提下規(guī)范用水，不得侵害和影響相鄰戶； ? 嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區(qū)域，保證公共過道及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生及通行安全； ? 嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛(wèi)生和公共安全的現(xiàn)象和行為； ? 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產(chǎn)品和材料； ? 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施； ? 房屋裝修，如須變動房屋結構（建筑主體和承重結構）的，必須經(jīng)原設計單位或者具有 相應資質等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質的施工企業(yè)承擔； ? 裝飾裝修企業(yè)，必須按照工程建筑強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量； ? 裝飾裝修企業(yè)，必須嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全防護和消防措 施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。 ? 2．污水進入主排水管道前，必須設置沉渣池，避免污水中夾帶的發(fā)絲、發(fā)屑進入主排污管道內，嚴禁將未過濾的污水直接排放入主排污管道； 門面戶外裝修： ? 1．門面裝飾裝修除嚴格申報審批外， ? 戶外裝修（門額、門柱、戶外廣告等），應嚴格按物管統(tǒng)一要求進行設計及施工。抽油煙機排煙管應規(guī)范的接入排煙道預留孔； ? 空調外機，應安裝在預留位置上，氟里昂管敷設，應按物業(yè)物業(yè)服務公司統(tǒng)一規(guī)定規(guī)范安裝，并將冷凝水管接入積水管內，嚴禁冷凝水散流。經(jīng)壓力試驗和沖水試驗無滲漏現(xiàn)象后，方可進行下一道工序； ? 施工臨時用電，只能在漏電保護開關后端駁接。 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內裝飾裝修的活動中，不得破壞房屋的主體結構、承重結構和房屋基礎，嚴禁在結構墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。 （三）房屋外觀的管理 ? 物業(yè)服務是城市管理的重要組成部分，它是提高民居住質量和生活水平的一條重要途徑，對加快城市經(jīng)濟、文化和精神文明建設起著重要作用。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內的浸害。 ? 性質四：是階段性、預防性管理。 《 物業(yè)服務條例 》 第 66條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： ? (一 )擅自改變物業(yè)服務區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； (二 )擅自占用、挖掘物業(yè)服務區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； ?