【正文】 的管理：（1）維護(hù)結(jié)構(gòu)安全和居住安全；（2）實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)；（3）延長物業(yè)使用壽命：（1）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；（2）擅自改建、重建建筑物；（3）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；案例一:這個(gè)“空中樓閣”在南岸區(qū)青龍路一歐式風(fēng)格的小區(qū)內(nèi)，32層樓高的尖形屋頂竟搭建起一個(gè)近20平米的陽臺(tái)。除了驚嘆，被業(yè)主戲稱為“重慶最牛陽臺(tái)”、“重慶第九奇跡建筑”。在規(guī)劃部門的干涉下，08年9月25日被拆除。案例二:北部新區(qū)金渝大道某小區(qū)內(nèi)，三年多來，200多底層業(yè)主陸續(xù)掘地3米違規(guī)修建地下室，讓樓上業(yè)主擔(dān)驚受怕。重慶市人大常委會(huì)20日正在審議的《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（草案）》專門強(qiáng)調(diào)了對(duì)地下空間的規(guī)劃管理。責(zé)令停止建設(shè)、限期恢復(fù)原狀，并按違法建筑面積處房屋樓面價(jià)格100％的罰款處罰。案例三:5月22日，北部新區(qū)管委會(huì)下達(dá)通告，要求正在開挖的地下室和搭建地面以上的違法建筑，必須立即停止；在公告發(fā)布之日，15日內(nèi)自行糾正，免于處罰；已建成的，30日內(nèi)自行拆除，免于處罰；頂風(fēng)違法，拒不執(zhí)行的，將進(jìn)行強(qiáng)拆，并從重處罰。（4）破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)；（5）嚴(yán)禁增加非承重樓面載荷；（6）嚴(yán)禁拆除連接廚房與生活陽臺(tái)之間的隔墻和門；（7）嚴(yán)禁拆除連接廚房與飯廳之間的隔墻和門；（8）嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改做衛(wèi)生間和廚房；（9）嚴(yán)禁改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)）（10）嚴(yán)禁鑿打與相鄰戶毗連的共用墻。案例一:2009年6月20日晚6時(shí)20分，上海青浦區(qū)夏陽街道一居民樓發(fā)生煤氣爆炸。事故致使8人不同程度受傷，小區(qū)36戶居民房屋受損，60多人被遷出。案例二:2009年10月22日5 時(shí)10分左右，合肥市柏景灣一居民樓發(fā)生煤氣爆炸，沖擊波造成周邊部分住戶玻璃破損，除該戶戶主韓某受傷外，無其他人員傷亡。案例三:2009年11月20日17時(shí)55分，河南省濮陽市清華苑居民小區(qū)一樓棟發(fā)生煤氣爆炸事故，爆炸致使5 人死亡，同時(shí)，造成一至三樓通體坍塌。案例四:2011年3月28日，上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)一居民小區(qū)發(fā)生煤氣爆炸，所幸無人員傷亡。案例五:2011年4月11日8時(shí)27分。北京市朝陽區(qū)和平街一居民樓發(fā)生煤氣爆炸，致使4人死亡，1人受傷。案例六:2011年4月11日14時(shí)08分，新疆烏魯木齊一居民樓房發(fā)生煤氣爆炸。致使 9 人受傷，房屋嚴(yán)重受損。案例七:2011年10月25日凌晨1點(diǎn)多鐘至下13:40，杭州市，建國北路東園街樹園小區(qū)15 幢55號(hào)103室和德勝路488號(hào)202室，12小時(shí)內(nèi)接連發(fā)重兩起煤氣爆炸，多人受傷，其中一對(duì)夫婦仍未脫離生命危險(xiǎn)。案例八:2011年11月14日，凌晨7點(diǎn)30分左右，西安市科創(chuàng)路與太白路十字西南角的嘉天國際大廈門面房發(fā)生爆炸。至少造成9人死亡，37人受傷。（五）房屋防水施工的管理：（1）維護(hù)業(yè)主正常生活秩序；（2）避免相鄰業(yè)主產(chǎn)生矛盾；（3）避免配套設(shè)施設(shè)備遭受浸害；（4）避免給相互業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失。：（1）廚房、衛(wèi)生間未經(jīng)過閉水試驗(yàn)嚴(yán)禁回填；（2）防水應(yīng)做在結(jié)構(gòu)層上；（3）嚴(yán)禁只在回填層上作防水處理；（4）對(duì)原防水層被損壞的部位應(yīng)按規(guī)范的工藝的要求進(jìn)行修補(bǔ)。（六）房屋配套設(shè)施的管理：（1）保障配套設(shè)施設(shè)備免遭破壞；（2）保障配套設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。：（1）嚴(yán)禁給水管暗敷在非防水地面；（2）給水管道未壓力試驗(yàn)，嚴(yán)禁封閉和隱埋；（3）排水管道未沖水試驗(yàn)，嚴(yán)禁回填隱埋；（4）室內(nèi)外落水主立管，嚴(yán)禁裝飾包裹處理；（5）嚴(yán)禁將燃?xì)鉄崴髦糜趶N房、衛(wèi)生間內(nèi)；（6）嚴(yán)禁擅自移動(dòng)和改變可視電話、紅外線監(jiān)視器和煤氣報(bào)警器位；（7）嚴(yán)禁移動(dòng)廚房排煙管道預(yù)留孔置（高度和方向）；（8）嚴(yán)禁將燃?xì)鉄崴髋艢夤芙尤霟煹纼?nèi)；（9）天然氣管道、閥門、計(jì)量表，嚴(yán)禁裝飾封閉及包裹；（10）嚴(yán)禁拆除室內(nèi)的陽光窗防護(hù)欄；（11）入戶給水管應(yīng)加設(shè)總閥；（七）商業(yè)門面裝修管理管理重點(diǎn)一、必須取得消防主管部門的施工許可證；方可進(jìn)行裝修申請(qǐng)審核登記。注意事項(xiàng)：（1）不得擅自改動(dòng)消防設(shè)備設(shè)施；（2）不得封閉和堵塞消防通道；二、物業(yè)功能定位必須符合商業(yè)形態(tài)要求及環(huán)衛(wèi)部門相關(guān)規(guī)定。注意事項(xiàng)：（一）煙道及油煙排放；（二）噪聲控制；（三）排水控制；三、商鋪門面外觀裝修與設(shè)置必須符合市政、工商部門相關(guān)規(guī)定。注意事項(xiàng)：（一）外觀：除已被大眾熟悉的大型連鎖店企業(yè)，品牌代理機(jī)構(gòu)、加盟企業(yè)外，一般店面外觀裝修及招牌均不得改變?cè)ㄖ耐饬⒚?。（二）店招：一店一招，一個(gè)單位一個(gè)招牌，不能亂設(shè)，不能加設(shè)電子顯示屏。（三）招牌名稱不能低俗，材質(zhì)應(yīng)高檔，制作應(yīng)精致，且具有藝術(shù)性，盡可能與原建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。具體詳見《重慶市城區(qū)招牌標(biāo)識(shí)管理規(guī)定（試行）》和《重慶市臨時(shí)戶外廣告管理辦法》。（八）物業(yè)裝修驗(yàn)收管理：（1）保證環(huán)境及外觀的整潔和統(tǒng)一；（2）保證房屋及設(shè)施合理和規(guī)范的使用；（3）保證房屋的居住安全，消除施工隱患。（1）裝修竣工驗(yàn)收是施工行為和安全隱患驗(yàn)收；（2）裝修施工有無違規(guī)行為和安全隱患現(xiàn)象；（3）裝修內(nèi)容是否與申報(bào)審核內(nèi)容相一致；（4）裝修方案變更，其變更是否符合相關(guān)規(guī)定，是否存在安全隱患；（5）對(duì)共有設(shè)施的裝修處理是否滿足物業(yè)維護(hù)管理要求。三、物業(yè)裝修管理中的難點(diǎn)（一）開發(fā)商售房時(shí)的承諾（二）開發(fā)商的關(guān)系戶（三）有社會(huì)背景的業(yè)主（四）物業(yè)意識(shí)淡薄的業(yè)主（五）政策空白四、物業(yè)裝修管理如何規(guī)避責(zé)任（一）認(rèn)真履行告知義務(wù)必須將《房屋裝修禁止行為和注意事項(xiàng)》和《裝修施工管理規(guī)定》告知業(yè)主和裝修施工人員。（二）依法依約的管理必須簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并依據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定和小區(qū)《管理規(guī)約》進(jìn)行管理。（三）堅(jiān)守管理職責(zé)必須認(rèn)真履行管理職責(zé)和義務(wù)，嚴(yán)格做到違規(guī)必禁、違規(guī)必查、違規(guī)必究。（四）完善相關(guān)記錄及檔案管理裝修申報(bào)審核表、巡視檢查記錄表，整改通知書、重五裝修問題跟蹤記錄表、承諾書、竣工驗(yàn)收表及裝修資料檔案管理。（五）不得混淆管理范圍必須清楚物業(yè)裝修管理的范圍和性質(zhì)，必須清楚物業(yè)裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質(zhì)量管理，裝修驗(yàn)收只是行為驗(yàn)收而非質(zhì)量驗(yàn)收。（六）不可參與裝修業(yè)務(wù)的推薦和介紹不得強(qiáng)制性的向業(yè)主推薦和介紹裝修公司和推銷裝修材料。（七）不得無原則的干預(yù)業(yè)主裝修事務(wù)不得無故的對(duì)業(yè)主或裝修施工人員進(jìn)行管、卡、壓，或進(jìn)行與物業(yè)裝修管理無關(guān)的活動(dòng)。五、對(duì)裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理（一）對(duì)違反《房屋裝修禁止行為和注意事項(xiàng)》的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應(yīng)立即予以制止和糾正，情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令其立即停止施工。造成嚴(yán)重后果的，責(zé)令其消除影響、恢復(fù)原貌、賠償；（二）對(duì)違反《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的裝飾裝修企業(yè)或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)面給予指正，情節(jié)嚴(yán)重的給予口頭警告或書面警告，造成嚴(yán)重后果的應(yīng)依約追究其責(zé)任；（三）對(duì)限期內(nèi)不予整改的，物業(yè)公司可拒絕施工人員進(jìn)入小區(qū)，或?qū)ζ溥M(jìn)行強(qiáng)制性限制施工。（四）對(duì)有亂搭亂建、私拆濫改行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報(bào)轄區(qū)規(guī)劃部門；（五）對(duì)有破壞房屋基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、居住安全行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報(bào)轄區(qū)建管部門；（六）對(duì)有侵占共用部位、改變物業(yè)使用性質(zhì)行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報(bào)轄區(qū)房管部門；第四篇：物業(yè)的裝修管理物業(yè)的裝修管理一、裝修管理的法律依據(jù)和要求——住宅物業(yè)二、做好裝修管理對(duì)物業(yè)管理的重要性、安全和外觀，引起鄰里糾紛，導(dǎo)致業(yè)主不滿三、如何做好物業(yè)的裝修管理，灌輸?shù)矫恳粋€(gè)員工，制定裝修相關(guān)規(guī)定 把好物料出入關(guān) 任何時(shí)候都要注意外觀統(tǒng)一（安裝空調(diào)、防護(hù)網(wǎng)、搭建、封閉陽臺(tái)、改裝下水管等）(電梯、大堂地磚、門禁、照明、路面)四、常見的違章、違章常用的處理方式：人員清除第五篇：物業(yè)裝修管理協(xié)議書【裝修協(xié)議書】物業(yè)裝修管理協(xié)議書(三方協(xié)議)甲方：乙方：(業(yè)主)單元地址：丙方：(裝修公司名稱)丙方對(duì)乙方所有的房屋進(jìn)行裝修，因裝修項(xiàng)目毗連甲方所有的房屋，涉及大廈的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，為明確三方權(quán)利和義務(wù)，保證房屋居住安全，特簽定本協(xié)議?！堆b修申請(qǐng)表》。、丙雙方同意遵守《裝修管理規(guī)定》，并在本協(xié)議第1條約定的范圍內(nèi)施工。施工時(shí)間自 年 月 日至 年 月 日止。、丙雙方應(yīng)確保裝修方案不違反市政府有關(guān)住宅裝修管理法規(guī)的限定，若有抵觸，乙方需修改裝修方案。、丙雙方應(yīng)確保裝修方案中不得有影響異產(chǎn)毗連房屋居住安全的項(xiàng)目，若有抵觸需修改裝修方案。、水電系統(tǒng)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。乙、丙雙方如有《裝修申請(qǐng)表》中增、改、建項(xiàng)目的，必須經(jīng)甲方工程部書面同意，方可施工。工程竣工后同意由甲方參與驗(yàn)收，并將施工技術(shù)資料移交甲方存檔。，因房屋裝修施工造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、異產(chǎn)毗連房屋損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任。，乙方須負(fù)責(zé)維修，造成損失的，應(yīng)予以賠償。，甲方對(duì)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有正常安全檢查和維修的權(quán)利，檢查和維修涉及乙方裝飾部分需拆改時(shí)，乙方同意予以協(xié)助，拆改部分由乙方自行恢復(fù)。，必須向甲方報(bào)告，并按甲方指定的閘箱由甲方專業(yè)人員接線。、丙雙方擅自擴(kuò)大第1條約定的裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，甲方有權(quán)要求乙、丙雙方停止施工、恢復(fù)原狀、賠償損失。，三方另議補(bǔ)充條款。，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，三方簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方： 丙方：(蓋章)(蓋章)(蓋章)年 月 日 年 月 日 年 月 日