【正文】 絕沒有行政職能部門的處罰權(quán)。 ? （二）依法依約的管理： ? 物業(yè)裝修管理，必須依據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定和小區(qū) 《 管理規(guī)約 》 進行裝修管理。導(dǎo)致物業(yè)公司對裝修公司的管理失控。 ? 2．門面戶外裝修，嚴禁侵占公共過道和路面。； ? 入戶給水管應(yīng)加設(shè)總閥，便于日常維修和檢查。 ? 嚴禁將燃氣熱水器置于廚房、衛(wèi)生間內(nèi)，燃氣熱水器只能安裝在生活陽臺的墻壁上，相距天然氣表和管道 ≥500㎜ 的位置， 并將排氣管道引至戶外； ? 嚴禁拆卸廚房與飯廳之間的隔門，嚴禁將封閉式廚房改裝成開敞式廚房，并隨時保持廚房與戶外空氣的對流。 ： ? （ 1）廚房、衛(wèi)生間未經(jīng)過閉水試驗嚴禁回填； ? （ 2）防水應(yīng)做在結(jié)構(gòu)層上； ? （ 3）嚴禁只在回填層上作防水處理 。 ： ? （ 1）不得改動或改變（破壞）外觀的形式和顏色； ? （ 2）不得附加或搭建原計沒有的建筑物和構(gòu)筑物； ? （ 3）不得隨意在外墻上開孔鑿洞； ? （ 4）戶外設(shè)施安裝必須符合小區(qū)統(tǒng)一管理規(guī)定和要求； ? （ 5）嚴禁封閉生活陽臺。它是按實際尺寸繪制的，一般采用的長度單位為公制長度單位㎜。 二、術(shù)語解釋 ? 1．建筑主體： 是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。還可以按 2020年 3月 23日最高人民法院通過的 《 關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題解釋 》 第七條規(guī)定， ? 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。首先是根據(jù) 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 第 53條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司。 （三）物業(yè)裝修管理的目的 規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證新建樓房外觀的整潔和統(tǒng)一；防止新建樓房建筑主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設(shè)備設(shè)施的正常運行和使用。政府規(guī)定每 5年對整幢樓房外墻、公共走廊、樓梯、屋頂及其他公共場所進行一次維修。物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心編寫了 《 服務(wù)指南 》 、《 管理規(guī)約 》 、 《 防火須知 》 等規(guī)章，同時制定了公共住宅室內(nèi)外裝修、室外公共設(shè)施保養(yǎng)等規(guī)定，為物業(yè)服務(wù)法治化奠定了基礎(chǔ)。 安全管理 二次裝修階段，施工單位多且人員復(fù)雜，期間最易發(fā)生竊案。 六、裝修管理記錄要求 （ 1）物業(yè)服務(wù)公司、服務(wù)中心應(yīng)做好裝修管理的日常記錄，記錄要如實地反映裝修管理實際情況，并將記錄歸入業(yè)戶檔案中。用電時，要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴禁用電源線直接接在漏電開關(guān)上；嚴禁在室內(nèi)抽煙、用電爐做飯，做到安全防火等。 裝修現(xiàn)場管理規(guī)定 裝修現(xiàn)場監(jiān)護是裝修管理的關(guān)鍵。 （ 3）不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施。 （ 4）不得大量使用易燃裝飾材料等。所有的規(guī)定都要靠現(xiàn)場監(jiān)護來落實，因此物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)派人對施工現(xiàn)場進行定時的監(jiān)督檢查。如有違反，由施工隊及有關(guān)施工人員負責(zé)一切經(jīng)濟損失及法律責(zé)任。 （ 2）常用裝修管理記錄： ①分戶記載管理日志； ②分戶登記整改通知書； ③分戶記載施工人員管理記錄； ④分戶登記施工人員出入證收發(fā)記錄。對于施工人員的進出、留宿的管理及 24小時日常巡查將是安全管理重點。例如對室內(nèi)裝修有非常嚴格的規(guī)定：政府出售的公共住宅，室內(nèi)裝修規(guī)定在領(lǐng)到鑰匙之日起 3個月內(nèi)完成，此后 3年內(nèi)不準(zhǔn)再進行第二次裝修。 ②電梯保養(yǎng)與維修。最終實現(xiàn)物業(yè)的保質(zhì)和增質(zhì)，延長物業(yè)使用壽命。頂樓搭建根據(jù) 《 物業(yè)服務(wù)條例 》 第 27條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。 ? 特點三：專業(yè)性強：雖然技術(shù)含量不是很高，但專業(yè)知識性還是很強，所涉及的專業(yè)知識面還是很廣的，如：土建施工工藝、水電施工工藝、裝璜施工工藝等。 ? 2．承重結(jié)構(gòu)： 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 ? 7．水電施工圖： 是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，顧名思義，示意圖是以示意方式進行繪制的，主要是以線條和符號構(gòu)成，一般沒有準(zhǔn)確的數(shù)值標(biāo)注，只是示意大概的安裝方位和形式，具體安裝方法和要求都是以文字說明為主。 ? 任何裝飾裝修企業(yè)和個人在從事住宅室內(nèi)裝修的活動中，不得破壞房屋的外觀，嚴禁擅自 改變房屋的門、窗、陽臺護欄，以及外立面墻磚、涂料顏色； ? 嚴禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴禁拆除連接陽臺 的磚、混凝土墻體，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞； ? 嚴禁搭建建筑物、構(gòu)筑物，嚴禁封閉觀景陽臺、生活陽臺，未經(jīng)許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網(wǎng)、晾衣桿等； ? 嚴禁隨意在外墻上安裝空調(diào)外機，空調(diào)外機應(yīng)安裝在房屋的預(yù)留位置上，或物業(yè)物業(yè)服務(wù) 公司指定的位置上； ? 未經(jīng)許可不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應(yīng)的標(biāo)識； ? 嚴禁侵占公共區(qū)域的通道、露臺和屋面，嚴禁在公共區(qū)域的通道、露臺和屋面亂搭亂建； ? 嚴禁開挖地下室、打井。 ? （ 4）對原防水層被損壞的部位應(yīng)按規(guī)范的工藝的要求進行修補。廚房采用暗埋式燃氣灶，應(yīng)在廚柜前門上方開 4～ 6個直徑不 ≤30㎜ 的透氣孔； ? 陽臺落水主立管，嚴禁裝飾包裹。 ? 嚴禁損壞物業(yè)共有設(shè)施、設(shè)備及場地，嚴禁擅自改變和移動共有設(shè)施、設(shè)備。門額和門柱裝修，不得超過相鄰戶彼此間分隔線。 ? 矛盾的交點在于以下幾個方面： ? 1．裝修市場的不規(guī)范；（裝修企業(yè)不愿承擔(dān)自己應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)） ? 2．裝修公司的經(jīng)營模式；（多以分包、掛靠的形式在承攬業(yè)務(wù)，將企業(yè)行為轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人行為） ? 3．業(yè)主自我保護意識不強；（將本不該承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任主動擔(dān)負起來） ? 4．業(yè)主對物業(yè)服務(wù)認識的缺失和錯位；（沒有真正認識到物業(yè)公責(zé)是在保護業(yè)主的利益，這一點上物業(yè)企業(yè)應(yīng)加強宣傳力度，真正讓業(yè)主懂得物業(yè)裝管理的目的和意義） （二）裝修建渣清運 ? 按市物價局文件規(guī)定，裝修垃圾清運費的收取，應(yīng)該以協(xié)商的方式定價，但在實際工作中真正實施這種方式，是否具有可操作性 ? ? （三）裝修管理費 ? 按照 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 （建設(shè)部令第 110號）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的裝修管理，其管理服務(wù)費用按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在協(xié)議中明確： 按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取管理服務(wù)費用，電梯住宅按不高于 /平方米每天，其他多層住宅按不高于 /平方米 ? （三）堅守管理職責(zé)： ? 物業(yè)裝修管理，必須認真履行自己的管理職責(zé)，必須做到