經(jīng)濟(jì)法——其他相關(guān)稅收法律制度：6、土地增值稅法律制度-資料下載頁
2025-08-04 10:06本頁面
【正文】 ?！ ?二)土地增值稅的納稅清算 ?！ ?。 (1)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： ①房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的?！ 、谡w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的?！ 、壑苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的?！ ?2)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算： ?、僖芽⒐を?yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。 ?、谌〉娩N售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的。 ?、奂{稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。 ④省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況?！ ?。 ?！ ≡谕恋卦鲋刀惽逅銜r(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。 單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額247。清算的總建筑面積 ?！ ?三)納稅地點(diǎn) 土地增值稅納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款。這里所說的“房地產(chǎn)所在地”： 房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。
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