隨州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-資料下載頁
2025-08-04 06:25本頁面
【正文】 面積不大于平方米且其進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于米。②凸陽臺和復合型陽臺：陽臺（圍護結構外圍）水平投影面積不大于平方米且其進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于米。③建筑設計圖中標注為陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何，符合以上①②款形式的，按陽臺計算建筑面積；不屬于以上①②款形式的，均視為非陽臺建筑空間，計算全部建筑面積。④當以上各建筑空間有實際用途時（例如：入戶花園作為交通空間等），應以實際用途計算全面積，剩余建筑空間以①②③款形式計算建筑面積?！ 。?）陽臺的面積計算細則：①陽臺當其上蓋高度不超過兩個自然層時，按其圍護結構外圍水平投影計算一半建筑面積。②陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍的水平投影成不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結構較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于米時，陽臺不計算建筑面積。③陽臺當其上蓋高度超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。④一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積?！ 々v3﹚飄窗為窗臺飄出建筑結構外圍（即建筑最外輪廓的柱、墻等）的部分，飄窗飄出結構外圍的進深一般不得超過米，飄窗高度一般不得超過米，窗臺高于樓地面不低于米。符合上述要求的飄窗不計算建筑面積，不符合上述要求的飄窗按投影面積計算建筑面積?！ 々v4﹚設備管道是指專用于設備及管道布設的空間，一般除檢修口外不得設置其他入口，且高度不超過米。符合上述要求的設備管道夾層不計算建筑面積，且不計入層數(shù)，不符合上述要求的設備管道夾層應按投影面積計算建筑面積并計入建筑層數(shù)。 ?。场⒔ㄖ莘e率及建筑密度計算 ?、偕剔k及商住綜合樓的容積率按不同性質的建筑面積所占比例，根據(jù)（）規(guī)定的指標換算合成。其建筑密度按（）的規(guī)定指標執(zhí)行?！ 、谡Ｇ闆r下，地下室的建筑面積不計入容積率。但地下室作為商業(yè)服務業(yè)、市場、文化娛樂、體育等對外經(jīng)營性用房的，應按一定比例繳納土地出讓金，具體實施辦法由國土部門制定?！ 。础㈤g距計算 間距是指兩幢建筑外墻軸線間的垂直距離，具體計算按第四章規(guī)定執(zhí)行?！ 「戒浫罕疽?guī)定用詞說明 為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： ?、俦硎竞車栏瘢沁@樣不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”。 ?、诒硎緡栏?，在正常情況下均應這樣做的：正面詞采用“應”；反面詞采用“不應”或“不得”。 ?、郾硎驹试S稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。 條文中指定應按其他有關標準、規(guī)定執(zhí)行時，寫法為“應符合……的規(guī)定”?！ 「戒浰模骸「黝惤ㄔO用地適建范圍表公共服務、物流倉公用設用地類別居住用地商業(yè)服務工業(yè)用地儲施用地綠地用地用地U序號建設項目第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公AC1～教科文衛(wèi)A2～第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2G1G2C9A61 低層獨立2 其他低層3 多層居住4 高層居住式住宅 √居住建筑 √建筑 建筑 √√√√5 單身宿舍 √ √ √ √ 6 中小學、幼托機構 √居住小區(qū)√√√78商業(yè)服務設施青少年和老年活動室、文化館、居住√√√√√√√√√小區(qū)文化設施等9 居住小區(qū) √ √ √ √ ○體育設施10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√√√○11居住小區(qū)市政公用設施（含出租汽車站）√√√√√√√○√○√○12居住小區(qū)行政管理設施（派出所、居委會等）√√√○√√○○○13居住小區(qū)日用品修理、加工場√○○○√○○14小型農(nóng)貿(mào)市場√○√○○○15小商品市場√○○○√○○○16居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑√√√√√○17居住區(qū)級以上商業(yè)服務設施√√√○○○18居住區(qū)級以上文化設施（圖書館、博物館、美○○○√術館、音樂廳、紀念性建筑等）19居住區(qū)級以上娛樂設施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）○○√○○20居住區(qū)級以上體育設施○√√○21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設施○○√○22特殊病院（精神病院、傳染病院）——需單獨選址○○23辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○○24一般旅館○○√○√○25旅游賓館○○√○○26商住綜合樓√√√○○27高等院校、中等專業(yè)學校√√28職業(yè)學校、技工學校、成人學校和業(yè)余學?！稹稹稹獭獭稹?9科研設計○○○√√機構30對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠○○√○√○31對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠○√○○32對環(huán)境有嚴重干擾、污染的工廠√33普通儲運倉庫√○√○34危險品倉庫√35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場√○√36社會停車場、庫○○√○√√○√√○37加油站○○○○√√√√○38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓練場√√√√39客、貨運公司站場√√√√40施工維修設施及廢品場√√√○41污水處理廠、殯儀館、火葬場√○○√○42其他市政公用設施√○○√○√○ 注：√允許設置；不允許設置； 允許或不允許設置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定?！ 「戒浳澹骸 ‰S州市城市建設用地分類和代號 ?。ㄍ瑖鴺?
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