隨州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2025-08-04 06:25本頁面
【正文】 面積不大于平方米且其進(jìn)深（取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于米。②凸陽臺和復(fù)合型陽臺：陽臺（圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍）水平投影面積不大于平方米且其進(jìn)深（取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于米。③建筑設(shè)計圖中標(biāo)注為陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何，符合以上①②款形式的，按陽臺計算建筑面積；不屬于以上①②款形式的，均視為非陽臺建筑空間，計算全部建筑面積。④當(dāng)以上各建筑空間有實際用途時（例如：入戶花園作為交通空間等），應(yīng)以實際用途計算全面積，剩余建筑空間以①②③款形式計算建筑面積?！ 。?）陽臺的面積計算細(xì)則：①陽臺當(dāng)其上蓋高度不超過兩個自然層時，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。②陽臺上蓋與陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影成不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于米時，陽臺不計算建筑面積。③陽臺當(dāng)其上蓋高度超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。④一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標(biāo)，并相應(yīng)計算建筑面積?！ 々v3﹚飄窗為窗臺飄出建筑結(jié)構(gòu)外圍（即建筑最外輪廓的柱、墻等）的部分，飄窗飄出結(jié)構(gòu)外圍的進(jìn)深一般不得超過米，飄窗高度一般不得超過米，窗臺高于樓地面不低于米。符合上述要求的飄窗不計算建筑面積，不符合上述要求的飄窗按投影面積計算建筑面積。 ﹙4﹚設(shè)備管道是指專用于設(shè)備及管道布設(shè)的空間，一般除檢修口外不得設(shè)置其他入口，且高度不超過米。符合上述要求的設(shè)備管道夾層不計算建筑面積，且不計入層數(shù)，不符合上述要求的設(shè)備管道夾層應(yīng)按投影面積計算建筑面積并計入建筑層數(shù)?！ 。?、建筑容積率及建筑密度計算 ①商辦及商住綜合樓的容積率按不同性質(zhì)的建筑面積所占比例，根據(jù)（）規(guī)定的指標(biāo)換算合成。其建筑密度按（）的規(guī)定指標(biāo)執(zhí)行?！ 、谡Ｇ闆r下，地下室的建筑面積不計入容積率。但地下室作為商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場、文化娛樂、體育等對外經(jīng)營性用房的，應(yīng)按一定比例繳納土地出讓金，具體實施辦法由國土部門制定?！ 。?、間距計算 間距是指兩幢建筑外墻軸線間的垂直距離，具體計算按第四章規(guī)定執(zhí)行?！ 「戒浫罕疽?guī)定用詞說明 為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： ?、俦硎竞車?yán)格，非這樣不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。 ?、诒硎緡?yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”?！ 、郾硎驹试S稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”?！ l文中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”?！ 「戒浰模骸「黝惤ㄔO(shè)用地適建范圍表公共服務(wù)、物流倉公用設(shè)用地類別居住用地商業(yè)服務(wù)工業(yè)用地儲施用地綠地用地用地U序號建設(shè)項目第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公AC1～教科文衛(wèi)A2～第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2G1G2C9A61 低層獨立2 其他低層3 多層居住4 高層居住式住宅 √居住建筑 √建筑 建筑 √√√√5 單身宿舍 √ √ √ √ 6 中小學(xué)、幼托機構(gòu) √居住小區(qū)√√√78商業(yè)服務(wù)設(shè)施青少年和老年活動室、文化館、居住√√√√√√√√√小區(qū)文化設(shè)施等9 居住小區(qū) √ √ √ √ ○體育設(shè)施10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√√√○11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）√√√√√√√○√○√○12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會等）√√√○√√○○○13居住小區(qū)日用品修理、加工場√○○○√○○14小型農(nóng)貿(mào)市場√○√○○○15小商品市場√○○○√○○○16居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑√√√√√○17居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○○○18居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美○○○√術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）19居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會）○○√○○20居住區(qū)級以上體育設(shè)施○√√○21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○22特殊病院（精神病院、傳染病院）——需單獨選址○○23辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○○24一般旅館○○√○√○25旅游賓館○○√○○26商住綜合樓√√√○○27高等院校、中等專業(yè)學(xué)?！獭?8職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)?！稹稹稹獭獭稹?9科研設(shè)計○○○√√機構(gòu)30對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠○○√○√○31對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠○√○○32對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠√33普通儲運倉庫√○√○34危險品倉庫√35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場√○√36社會停車場、庫○○√○√√○√√○37加油站○○○○√√√√○38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓(xùn)練場√√√√39客、貨運公司站場√√√√40施工維修設(shè)施及廢品場√√√○41污水處理廠、殯儀館、火葬場√○○√○42其他市政公用設(shè)施√○○√○√○ 注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置； 允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定?！ 「戒浳澹骸 ‰S州市城市建設(shè)用地分類和代號 （同國標(biāo)
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