湘潭縣裕豐賓館可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-04 03:11本頁面
【正文】 %娛樂營業(yè)稅 20% 900,000（）* 20%小計(jì) 1,918,695 三、成本 客房 3% 255,652 餐飲 40% 4,000,000 娛樂 22% 990,000 小計(jì) 5,245,652 四、管理費(fèi) 工資福利120 145001,740,000 社?！?0% 522,000( )* 30%能耗 7% 1,611,521( )* 8%辦公費(fèi) 8% 2,071,956( )* 9%營業(yè)費(fèi)用 1% 230,217( )* 1%小計(jì) 6,175,694 五、經(jīng)營利潤 9,681,687()六、產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出 %778313606,615,666%七、稅前利潤 3,066,022五—六八、凈利潤 25%（所得稅） 2,299,516自08年起按25%征收如上表所示：除去酒店正常運(yùn)營成本和支付投資者的回報(bào)后。后2年無產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出，；。二、偏低參數(shù)核算心連心裕豐大酒店經(jīng)營測算表類別數(shù)量年均出租率/成本利潤率平均價(jià)年收入備注一、收入 酒店標(biāo)準(zhǔn)客房15068%1385,137,740入住率、房價(jià)均下調(diào)酒店豪華套房3050%2181,193,550入住率下調(diào)餐飲、咖啡廳 8,000,000娛樂 3,000,000日營業(yè)額約1萬元 小計(jì) 17,331,290 二、營業(yè)稅及附加 營業(yè)稅及附加 % 788,221(++) * %娛樂營業(yè)稅 20% 600,000（）* 20%小計(jì) 1,388,221 三、成本 客房 3% 189,939 餐飲 40% 3,200,000 娛樂 22% 660,000 小計(jì) 4,049,939 四、管理費(fèi) 工資福利120 145001,740,000 社保 30% 522,000( )* 30%能耗 7% 1,213,190( )* 8%辦公費(fèi) 8% 1,559,816( )* 9%營業(yè)費(fèi)用 1% 173,313( )* 1%小計(jì) 5,208,319 五、經(jīng)營利潤 6,684,811()六、產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出 %778313606,615,666%七、稅前利潤 69,145五—六八、凈利潤 25%（所得稅） 51,859自08年起按25%征收當(dāng)將客房入住率及房價(jià)調(diào)低較大幅度時(shí)，酒店經(jīng)營收益仍能保證支付投資者回報(bào)，第10年因不必支付回報(bào)，故后2年每年仍有約600多萬收益。三、偏高參數(shù)核算心連心裕豐大酒店經(jīng)營測算表類別數(shù)量年均出租率/成本利潤率平均價(jià)年收入備注一、收入 酒店標(biāo)準(zhǔn)客房15085%1687,818,300入住率上調(diào)酒店豪華套房3075%2181,790,325入住率上調(diào)餐飲、咖啡廳 12,000,000娛樂 5,000,000小計(jì) 26,608,625 二、營業(yè)稅及附加 營業(yè)稅及附加 % 1,188,474(++) * %娛樂營業(yè)稅 20% 1,000,000（）* 20%小計(jì) 2,188,474 三、成本 客房 3% 288,259 餐飲 40% 4,800,000 娛樂 22% 1,100,000 小計(jì) 6,188,259 四、管理費(fèi) 工資福利120 145001,740,000 社?！?0% 522,000( )* 30%能耗 7% 1,862,604( )* 8%辦公費(fèi) 8% 2,394,776( )* 9%營業(yè)費(fèi)用 1% 266,086( )* 1%小計(jì) 6,785,466 五、經(jīng)營利潤 11,446,426()六、產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出 %778313606,615,666%七、稅前利潤 4,830,760五—六八、凈利潤 25%（所得稅） 3,623,070自08年起按25%征收裕豐賓館擴(kuò)建、裝修后，以四星級標(biāo)準(zhǔn)、三星級酒店的姿態(tài)亮相市場，定能以其優(yōu)質(zhì)的硬件條件、完善的配套以及強(qiáng)勢的品牌號召力，穩(wěn)坐湘潭縣酒店業(yè)頭把交椅。按上表參數(shù)核算。第六章 項(xiàng)目整體評估（參照基準(zhǔn)參數(shù)核算）一、項(xiàng)目十年總收益收益類別年收益總收益?zhèn)渥N售收入62265088元酒店經(jīng)營收入十年年均收益3681023元36810230元后2年回報(bào)已提前支付超市經(jīng)營收入7300007300000預(yù)計(jì)日營業(yè)額約10萬元，經(jīng)營利潤率為2％合計(jì)106375318元總結(jié)：（1）、從開發(fā)的角度來看，項(xiàng)目通過產(chǎn)權(quán)式銷售來回籠資金（預(yù)計(jì)：），既可解決酒店擴(kuò)建及裝修所需的資金，又能充分保證項(xiàng)目開發(fā)的高額利潤。（2）、從酒店經(jīng)營來看，在扣除酒店經(jīng)營相關(guān)成本、回報(bào)支出后，第9年、第10年因不需再支付投資者回報(bào)，收益更為客觀。（3）、十年總計(jì)開發(fā)利潤＝＋+730萬＋ （4樓酒店物業(yè)）＝ 萬元。 （以上數(shù)據(jù)僅從靜態(tài)角度計(jì)算）。（4）、從動態(tài)角度來看，10年之后的酒店物業(yè)具有極大的升值空間，另從資金時(shí)間價(jià)值來看，在整個(gè)10年中可產(chǎn)生極大的資金時(shí)間價(jià)值。同樣在酒店經(jīng)營過程中，每年的經(jīng)營凈利潤 368萬元同樣具有極大的資金時(shí)間價(jià)值。綜上所述，本項(xiàng)目作為產(chǎn)權(quán)式銷售，利潤豐厚，可行性高！26
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