【正文】 業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待入住場所。同時，星級酒店價格昂貴、小旅店安全性、舒適度差，為本項目帶來一定的機(jī)會。 （四）威脅 某某縣雙河鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)已出現(xiàn)眾多同類競爭者，競爭壓力不斷加大。其他快捷酒店在競爭壓力不斷增大下，價格不斷下壓，為本賓館經(jīng)營形成了重大威脅。 四、營銷戰(zhàn)略 廣告推廣和賓館酒店先期營業(yè)同步執(zhí)行，公司企劃部將進(jìn)行全程廣告策劃及監(jiān)督，即推出整體形象，又突出賓館酒店的獨特部分，相互補充，互為聯(lián)動。第一步：新聞稿件形式炒作，通過新賓館開業(yè)及活動為項目經(jīng)營優(yōu)勢造勢。第二步：舉行各類公關(guān)活動，推廣項目，以各類承辦活動營銷作配合，全面展開賓館酒店經(jīng)營工作。第三步：廣泛運用各類有效媒體與機(jī)構(gòu)的多種形式共同推廣，促進(jìn)賓館酒店獲得成功。 某某縣某某賓館在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點推廣階段分為四個階段。第一階段為認(rèn)知階段，推廣主題：主要是政策、交通、旅游、規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營。第二階段為公開宣傳階段，在建立酒店項目即將開業(yè)形象后，逐步加強(qiáng)宣傳客房、餐飲，娛樂休閑經(jīng)營優(yōu)勢與優(yōu)勢服務(wù)項目推廣。第三階段廣告鋪開及人員招聘宣傳階段，客戶消費群對賓館酒店將開業(yè)項目已深入認(rèn)識，通過媒體及戶外廣告宣傳大量招聘管理層和員工，是賓館酒店品牌形象推廣的重要組成部分。第四階段為試營業(yè)開業(yè)階段，試營業(yè)達(dá)到50%以上的入住率，讓客人體驗賓館的品牌服務(wù)，為正式營業(yè)打造良好基礎(chǔ)。正式開業(yè)運營，舉辦開業(yè)慶典活動，提升知名度。 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 某某縣目前約有賓館20家，結(jié)構(gòu)上包括四星級、三星級酒店各一家，多數(shù)為快捷酒店，其它主要是車站附近的旅社。數(shù)量上雙河鎮(zhèn)約有15家，包括快捷酒店10家和車站附近的小旅社5家；某某縣工業(yè)園區(qū)5家。旅游接待賓館主要由雙河鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)完成，游客一般住宿快捷酒店，10家快捷酒店共有房間900間，按每間入住2人計算，日接待能力為1800人，年接待天數(shù)150天計算，年賓館接待能力為27萬人。，目前某某縣賓館承載力不足。本項目根據(jù)某某縣某某商貿(mào)有限公司當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實力，以及某某縣人事勞動和社會保障局大樓現(xiàn)狀布局，確定改造建設(shè)規(guī)模為：㎡，㎡；㎡；㎡；㎡，76間，其中家庭間24間，標(biāo)間52間；其他建筑面積1881㎡。 第三章 場址和建設(shè)條件 一、場址 （一）場址位置 某某縣某某賓館為改造裝修原某某縣人事勞動和社會保障局大樓，位于某某大街北，某某縣職業(yè)高中東。某某縣地處大青山南麓，黃河北岸的土默川平原。位于東經(jīng)111176。2′30″—111176。32′21″，北緯40176。5′35″—40176。35′15″，雙河鎮(zhèn)是某某縣政治經(jīng)濟(jì)和文化中心。本項目場址位置見圖31。 圖31 項目地理位置圖 （二）場地權(quán)屬 項目場地權(quán)屬為國有土地，某某縣雅儒商貿(mào)有限公司通過國有土地使用權(quán)掛牌出讓競得。㎡。二、建設(shè)條件 （一）自然條件 氣候特征 氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點是：冬季漫長嚴(yán)寒，夏季炎熱，春秋兩季氣候變化劇烈。四季分明，日照充足，℃，年平均降雨量362mm，屬半干旱大陸季風(fēng)氣候。 地形地貌 自然地理為黃土高原，地勢東南高、西北和西南低。由丘陵地形過渡到寬廣的平原地形。分為五類：丘陵區(qū)、山前傾斜平原、湖積臺地、寬谷洼地和沖積平原。成因類型上，由剝蝕堆積地形到堆積地形。 （1）剝蝕堆積地形：分布于縣于縣鏡東南部，海拔高程1100—1277米，由第三系砂礫組成，在表面上，普遍被黃土質(zhì)粘砂土覆蓋、形成渾圓形山頂，地形向西北傾斜。 （2）堆積地形：沖積平原，由黃河、大黑河、寶貝河、什拉烏素河沖積而成。地勢平坦，微有起伏。鹽漬化普遍，沼澤零星分布，由沖積砂粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土堆積而成．海拔高程1000——1050米。 （3）風(fēng)成地形：分布于縣境西南、南部黃河以北局部地方，由細(xì)紗、粉紗組成固定砂丘和砂垅?！?0米，海拔高程1000—1050米。 （二）場地工程及水文地質(zhì)情況 水文根據(jù)區(qū)域水文調(diào)查資料，地下水賦存于粘土下部的中、粗沙層中，含水層分布較穩(wěn)定。按照地下水埋藏條件和含水層的狀態(tài)分類，本場區(qū)地下水類型為第四紀(jì)松散層孔隙潛水。該區(qū)域分布的上層的滯水，水位在12～13米之間，年變化幅度為2米。場區(qū)附近沒有對地下水產(chǎn)生污染的污染源。 地下水和上部滲水對混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性；上部滲水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性，地下水無腐蝕性。 地質(zhì) （1）地層 ①第四紀(jì)前地層，新第三系。底部砂礫巖與紅土互層。頂部紅土夾鈣質(zhì)結(jié)核層，總厚度約30米，普遍分布于縣境東南丘陵區(qū)。 ②第四紀(jì)沉積 下中更新統(tǒng)：沖積紅積層，為半膠結(jié)的砂礫層、局部夾粉沙層，具有交錯層理，礫石成分為花崗巖、片麻巖、石英安山斑巖及玄武巖等，厚度達(dá)15米。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂層。分布于黃河左岸蒲灘拐。 全新統(tǒng)：風(fēng)積層，由細(xì)砂、粉砂組成。分布于縣境黃河北岸地帶、呈砂堆、砂垅、砂丘；沖積層，由砂、砂礫、粘質(zhì)砂土等組成，分布于平原表層，層次清楚，巖層垂直方向變化較大，厚度無常。 （2）構(gòu)造輪廓 位于內(nèi)蒙古東西褶皺帶南部?；遵薨櫝?、近于東西向或東北向，與內(nèi)蒙古東西褶皺帶的構(gòu)造線一致，蓋層走向近乎東北——西南方向，向西北緩緩傾斜，與黃河西的鄂爾多斯臺地相似。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施條件 道路交通 項目區(qū)交通方便，場區(qū)前為某某大街，是某某縣主街道之一。某某大街東接呼準(zhǔn)高速，西至某某中心區(qū)。本項目可通過某某縣現(xiàn)有交通狀況，至呼、包、鄂等地。 郵電通信 某某縣郵電事業(yè)發(fā)展迅速，已實現(xiàn)了長途電話自動化，可直拔全球各地。用戶還可申請辦理數(shù)字化業(yè)務(wù)、圖文傳真、移動電話及智能業(yè)務(wù)等，移動電話達(dá)到了無縫隙覆蓋。有線電視信號已覆蓋全縣。本項目的通信及有線電視信號已具備接入條件。 電力 某某縣電力發(fā)達(dá)，某某縣電廠是亞洲最大的火力發(fā)電廠。2003年大唐托電一期工程23600MW機(jī)組正式投產(chǎn)發(fā)電，2004年二期工程23 600MW機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電。2007年園區(qū)自備電廠l03300Mw機(jī)組也投產(chǎn)發(fā)電。某某縣電廠電量充沛，可供周邊地區(qū)生產(chǎn)生活用電。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。 市政條件 （1）給水工程 某某縣人事勞動和社會保障局大樓（改造后為某某賓館）距離某某大街約50m，市政給水主管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)至某某大街下，管徑為DN400。（2）污水工程 某某大街路下已鋪設(shè)市政污水管道，管徑為DN600?？蓾M足本項目污水排放需求。 （3）供電 雙河鎮(zhèn)有市政110KV變電站一座，為全鎮(zhèn)提供輸變電，完全能夠滿足本項目改造后用電。 （4）熱源 市政供熱管網(wǎng)已鋪設(shè)至某某大街，熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度90℃，回水溫度70℃。 （四）經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境 2013年，某某縣地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計完成247億元，同比增長11%，:74:。規(guī)模以上工業(yè)增加值預(yù)計完成97億元，增長8%。固定資產(chǎn)投資預(yù)計完成68億元，%。，與上年持平。，增長11%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計達(dá)到28910元，增長10%。農(nóng)民人均純收入預(yù)計達(dá)到13560元，增長12%。招商引資工作取得新成效，制定出臺了《某某縣招商引資優(yōu)惠政策》，簽約儲備項目20項，實際到位資金28億元，引進(jìn)外資4000萬美元。爭取資金工作取得新突破，創(chuàng)歷史新高。非公有制經(jīng)濟(jì)不斷壯大，在全縣經(jīng)濟(jì)中的比重不斷提升，對財政貢獻(xiàn)率達(dá)到22%。我縣在2013年全國中小城市科學(xué)發(fā)展評價中，位列全國中小城市綜合實力百強(qiáng)縣第59位和最