【正文】 業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待入住場(chǎng)所。同時(shí)，星級(jí)酒店價(jià)格昂貴、小旅店安全性、舒適度差，為本項(xiàng)目帶來一定的機(jī)會(huì)。 （四）威脅 某某縣雙河鎮(zhèn)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)已出現(xiàn)眾多同類競(jìng)爭(zhēng)者，競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加大。其他快捷酒店在競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷增大下，價(jià)格不斷下壓，為本賓館經(jīng)營(yíng)形成了重大威脅。 四、營(yíng)銷戰(zhàn)略 廣告推廣和賓館酒店先期營(yíng)業(yè)同步執(zhí)行，公司企劃部將進(jìn)行全程廣告策劃及監(jiān)督，即推出整體形象，又突出賓館酒店的獨(dú)特部分，相互補(bǔ)充，互為聯(lián)動(dòng)。第一步：新聞稿件形式炒作，通過新賓館開業(yè)及活動(dòng)為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)造勢(shì)。第二步：舉行各類公關(guān)活動(dòng)，推廣項(xiàng)目，以各類承辦活動(dòng)營(yíng)銷作配合，全面展開賓館酒店經(jīng)營(yíng)工作。第三步：廣泛運(yùn)用各類有效媒體與機(jī)構(gòu)的多種形式共同推廣，促進(jìn)賓館酒店獲得成功。 某某縣某某賓館在推出市場(chǎng)的宣傳推廣鋪墊及炒作重點(diǎn)推廣階段分為四個(gè)階段。第一階段為認(rèn)知階段，推廣主題：主要是政策、交通、旅游、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)。第二階段為公開宣傳階段，在建立酒店項(xiàng)目即將開業(yè)形象后，逐步加強(qiáng)宣傳客房、餐飲，娛樂休閑經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)與優(yōu)勢(shì)服務(wù)項(xiàng)目推廣。第三階段廣告鋪開及人員招聘宣傳階段，客戶消費(fèi)群對(duì)賓館酒店將開業(yè)項(xiàng)目已深入認(rèn)識(shí)，通過媒體及戶外廣告宣傳大量招聘管理層和員工，是賓館酒店品牌形象推廣的重要組成部分。第四階段為試營(yíng)業(yè)開業(yè)階段，試營(yíng)業(yè)達(dá)到50%以上的入住率，讓客人體驗(yàn)賓館的品牌服務(wù)，為正式營(yíng)業(yè)打造良好基礎(chǔ)。正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)，舉辦開業(yè)慶典活動(dòng)，提升知名度。 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 某某縣目前約有賓館20家，結(jié)構(gòu)上包括四星級(jí)、三星級(jí)酒店各一家，多數(shù)為快捷酒店，其它主要是車站附近的旅社。數(shù)量上雙河鎮(zhèn)約有15家，包括快捷酒店10家和車站附近的小旅社5家；某某縣工業(yè)園區(qū)5家。旅游接待賓館主要由雙河鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)完成，游客一般住宿快捷酒店，10家快捷酒店共有房間900間，按每間入住2人計(jì)算，日接待能力為1800人，年接待天數(shù)150天計(jì)算，年賓館接待能力為27萬人。，目前某某縣賓館承載力不足。本項(xiàng)目根據(jù)某某縣某某商貿(mào)有限公司當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及某某縣人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局大樓現(xiàn)狀布局，確定改造建設(shè)規(guī)模為：㎡，㎡；㎡；㎡；㎡，76間，其中家庭間24間，標(biāo)間52間；其他建筑面積1881㎡。 第三章 場(chǎng)址和建設(shè)條件 一、場(chǎng)址 （一）場(chǎng)址位置 某某縣某某賓館為改造裝修原某某縣人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局大樓，位于某某大街北，某某縣職業(yè)高中東。某某縣地處大青山南麓，黃河北岸的土默川平原。位于東經(jīng)111176。2′30″—111176。32′21″，北緯40176。5′35″—40176。35′15″，雙河鎮(zhèn)是某某縣政治經(jīng)濟(jì)和文化中心。本項(xiàng)目場(chǎng)址位置見圖31。 圖31 項(xiàng)目地理位置圖 （二）場(chǎng)地權(quán)屬 項(xiàng)目場(chǎng)地權(quán)屬為國(guó)有土地，某某縣雅儒商貿(mào)有限公司通過國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)得。㎡。二、建設(shè)條件 （一）自然條件 氣候特征 氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點(diǎn)是：冬季漫長(zhǎng)嚴(yán)寒，夏季炎熱，春秋兩季氣候變化劇烈。四季分明，日照充足，℃，年平均降雨量362mm，屬半干旱大陸季風(fēng)氣候。 地形地貌 自然地理為黃土高原，地勢(shì)東南高、西北和西南低。由丘陵地形過渡到寬廣的平原地形。分為五類：丘陵區(qū)、山前傾斜平原、湖積臺(tái)地、寬谷洼地和沖積平原。成因類型上，由剝蝕堆積地形到堆積地形。 （1）剝蝕堆積地形：分布于縣于縣鏡東南部，海拔高程1100—1277米，由第三系砂礫組成，在表面上，普遍被黃土質(zhì)粘砂土覆蓋、形成渾圓形山頂，地形向西北傾斜。 （2）堆積地形：沖積平原，由黃河、大黑河、寶貝河、什拉烏素河沖積而成。地勢(shì)平坦，微有起伏。鹽漬化普遍，沼澤零星分布，由沖積砂粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土堆積而成．海拔高程1000——1050米。 （3）風(fēng)成地形：分布于縣境西南、南部黃河以北局部地方，由細(xì)紗、粉紗組成固定砂丘和砂垅?！?0米，海拔高程1000—1050米。 （二）場(chǎng)地工程及水文地質(zhì)情況 水文根據(jù)區(qū)域水文調(diào)查資料，地下水賦存于粘土下部的中、粗沙層中，含水層分布較穩(wěn)定。按照地下水埋藏條件和含水層的狀態(tài)分類，本場(chǎng)區(qū)地下水類型為第四紀(jì)松散層孔隙潛水。該區(qū)域分布的上層的滯水，水位在12～13米之間，年變化幅度為2米。場(chǎng)區(qū)附近沒有對(duì)地下水產(chǎn)生污染的污染源。 地下水和上部滲水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性；上部滲水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性，地下水無腐蝕性。 地質(zhì) （1）地層 ①第四紀(jì)前地層，新第三系。底部砂礫巖與紅土互層。頂部紅土夾鈣質(zhì)結(jié)核層，總厚度約30米，普遍分布于縣境東南丘陵區(qū)。 ②第四紀(jì)沉積 下中更新統(tǒng)：沖積紅積層，為半膠結(jié)的砂礫層、局部夾粉沙層，具有交錯(cuò)層理，礫石成分為花崗巖、片麻巖、石英安山斑巖及玄武巖等，厚度達(dá)15米。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂層。分布于黃河左岸蒲灘拐。 全新統(tǒng)：風(fēng)積層，由細(xì)砂、粉砂組成。分布于縣境黃河北岸地帶、呈砂堆、砂垅、砂丘；沖積層，由砂、砂礫、粘質(zhì)砂土等組成，分布于平原表層，層次清楚，巖層垂直方向變化較大，厚度無常。 （2）構(gòu)造輪廓 位于內(nèi)蒙古東西褶皺帶南部。基底褶皺抽、近于東西向或東北向，與內(nèi)蒙古東西褶皺帶的構(gòu)造線一致，蓋層走向近乎東北——西南方向，向西北緩緩傾斜，與黃河西的鄂爾多斯臺(tái)地相似。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施條件 道路交通 項(xiàng)目區(qū)交通方便，場(chǎng)區(qū)前為某某大街，是某某縣主街道之一。某某大街東接呼準(zhǔn)高速，西至某某中心區(qū)。本項(xiàng)目可通過某某縣現(xiàn)有交通狀況，至呼、包、鄂等地。 郵電通信 某某縣郵電事業(yè)發(fā)展迅速，已實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)途電話自動(dòng)化，可直拔全球各地。用戶還可申請(qǐng)辦理數(shù)字化業(yè)務(wù)、圖文傳真、移動(dòng)電話及智能業(yè)務(wù)等，移動(dòng)電話達(dá)到了無縫隙覆蓋。有線電視信號(hào)已覆蓋全縣。本項(xiàng)目的通信及有線電視信號(hào)已具備接入條件。 電力 某某縣電力發(fā)達(dá)，某某縣電廠是亞洲最大的火力發(fā)電廠。2003年大唐托電一期工程23600MW機(jī)組正式投產(chǎn)發(fā)電，2004年二期工程23 600MW機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電。2007年園區(qū)自備電廠l03300Mw機(jī)組也投產(chǎn)發(fā)電。某某縣電廠電量充沛，可供周邊地區(qū)生產(chǎn)生活用電。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。 市政條件 （1）給水工程 某某縣人事勞動(dòng)和社會(huì)保障局大樓（改造后為某某賓館）距離某某大街約50m，市政給水主管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)至某某大街下，管徑為DN400。（2）污水工程 某某大街路下已鋪設(shè)市政污水管道，管徑為DN600?？蓾M足本項(xiàng)目污水排放需求。 （3）供電 雙河鎮(zhèn)有市政110KV變電站一座，為全鎮(zhèn)提供輸變電，完全能夠滿足本項(xiàng)目改造后用電。 （4）熱源 市政供熱管網(wǎng)已鋪設(shè)至某某大街，熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度90℃，回水溫度70℃。 （四）經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境 2013年，某某縣地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成247億元，同比增長(zhǎng)11%，:74:。規(guī)模以上工業(yè)增加值預(yù)計(jì)完成97億元，增長(zhǎng)8%。固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成68億元，%。，與上年持平。，增長(zhǎng)11%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)達(dá)到28910元，增長(zhǎng)10%。農(nóng)民人均純收入預(yù)計(jì)達(dá)到13560元，增長(zhǎng)12%。招商引資工作取得新成效，制定出臺(tái)了《某某縣招商引資優(yōu)惠政策》，簽約儲(chǔ)備項(xiàng)目20項(xiàng)，實(shí)際到位資金28億元，引進(jìn)外資4000萬美元。爭(zhēng)取資金工作取得新突破，創(chuàng)歷史新高。非公有制經(jīng)濟(jì)不斷壯大，在全縣經(jīng)濟(jì)中的比重不斷提升，對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)率達(dá)到22%。我縣在2013年全國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展評(píng)價(jià)中，位列全國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣第59位和最