舊區(qū)改造項目可行性分析報告-資料下載頁
2025-08-01 21:33本頁面
【正文】 中投資的重點區(qū)域，已形成良好的區(qū)域發(fā)展態(tài)勢。（2）本項目緊鄰金街商圈與古文化街商圈，商業(yè)、旅游、商務(wù)氛圍濃厚并且具備極佳的居住價值。（3）本項目位于意大利風(fēng)情區(qū)與奧式商務(wù)區(qū)的黃金交集之內(nèi)，人文歷史積淀深厚，社區(qū)價值極為稀缺珍貴，無法復(fù)制。（4）本項目與某市城內(nèi)軌道交通及京津城際快速軌道緊鄰，交通優(yōu)勢極為突出。產(chǎn)品優(yōu)勢（1）本項目采用新古典主義的建筑風(fēng)格，外立面獨特經(jīng)典，是區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)性建筑。（2）本項目采用干掛石材作為外立面主材，建筑用材考究，是優(yōu)質(zhì)的居住型項目。（3）本項目精心打造園林景觀，體現(xiàn)原味的歐式園林風(fēng)景，并近觀海河，在景觀環(huán)境上體現(xiàn)了均好性。（4）本項目室內(nèi)空間采用人性化設(shè)計，戶型可靈活分割，兼具自住與投資價值。定位優(yōu)勢作為高品質(zhì)的住宅項目，本項目在定位上不貪大求豪，而是做了嚴(yán)格的戶型控制，使得本項目的戶型面積控制在理想范圍之內(nèi)，面積的控制導(dǎo)致單位總價的降低，從而擴大了客戶層面，極大的降低了市場風(fēng)險，并與周邊的大戶型住宅項目形成了錯位競爭。開發(fā)商實力的優(yōu)勢本項目開發(fā)商依托某集團的強大資金實力，具有先進的開發(fā)理念和專業(yè)化的操作團隊，是本項目成功開發(fā)的重要保障。物業(yè)管理優(yōu)勢本項目采用先進的“共管公寓”的物業(yè)管理模式，在某市場上具有領(lǐng)先地位，可為項目業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理和后續(xù)經(jīng)營服務(wù)。二、劣勢分析( Weakness)地塊面積較小，社區(qū)室外活動空間不大，綠化率一般。規(guī)模較小，影響力有限。三、機遇分析(Opportunity)某的城市機遇某濱海新區(qū)開發(fā)賦予了某不可多得的歷史性發(fā)展機遇，作為未來環(huán)渤海區(qū)域的中心城市，某具有廣闊的發(fā)展空間。區(qū)域發(fā)展機遇：本項目所處的海河畔意奧風(fēng)情區(qū)具有深厚的人文歷史沉淀，其地段價值遠未得到充分的發(fā)掘。產(chǎn)品的稀缺性：本項目設(shè)計獨特，區(qū)位優(yōu)勢凸顯，其價值的稀缺性將日益為某市場認可，升值潛力巨大。良好的物業(yè)管理：本項目經(jīng)營管理優(yōu)勢將使得本項目在投入使用后，其價值將得到更為充分的體現(xiàn)。 四、威脅分析(Threat)某市消費水平增長幅度較快，但平均消費水平略低，對高品質(zhì)住宅的銷量有不確定因素。 外地企業(yè)對某市場的投資力度對某市房地產(chǎn)市場競爭趨勢發(fā)展影響的不確定因素。五 、項目開發(fā)策略 基于對項目與市場的分析，本項目致力于打造成為區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)性項目，與周邊項目形成錯位競爭，成為小而精的精品，通過挖掘區(qū)域內(nèi)的人文歷史價值，錘煉建筑與規(guī)劃的細節(jié)之美，成為小巧而舒適、尊貴而不昂貴的傳世名邸。第四章 項目經(jīng)濟測算第一節(jié) 項目進度 一、建設(shè)進度本項目建設(shè)進度暫定為20個月，建設(shè)日起從2005年10月起，預(yù)計至2007年5月全部建成驗收。內(nèi)容20052006200712341234123三通一平基礎(chǔ)土建設(shè)備安裝裝飾工程市政配套收尾工程竣工驗收二、銷售進度本項目的銷售進度預(yù)計為20個月，銷售期從2006年5月起，預(yù)計至2007年12月全部銷售完畢。內(nèi)容2006200712341234商鋪商品房2006年二季度，擬以累計客戶收取定金為主，開始有少量現(xiàn)金流入。2006年三季度，擬低價推出少量房源，促進后期價格提升。2006年四季度起，進入某傳統(tǒng)旺銷期，此時形象進度已封頂，并進行外立面施工，可向客戶充分展示項目實體和開發(fā)商實力，針對某客戶相對冷靜、理智的特點，以此促進價格攀升。第二節(jié) 投資估算一、項目成本測算：序號項目名稱總額（萬元）占總投資比例單價（元/平方米）1土地費用3746 其中：土地出讓金420 拆遷補償費3126 安置費 其他費用200 2前期工程費用221 其中：項目前期規(guī)劃費用30 項目前期設(shè)計費用120 可行性研究費用32 水文、地質(zhì)勘測費用39 三通一平費用 3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用355 4建筑安裝工程費用4066 其中：建筑工程費用3726 設(shè)備采購費用340 安裝工程費用 5公共配套設(shè)施費用860 6開發(fā)間接費用 7財務(wù)費用700 8管理費用500 9銷售費用711 10其他費用297 11不可預(yù)見費113 12合計11569 二、項目銷售收入測算本項目的銷售收入為16,356萬元：項目名稱單價（元/平方米）預(yù)測收入（萬元）商鋪150005,849住宅房700010,507合計16,356三、投資回報率項目合計（萬元）銷售收入16,356減：綜合成本11,569 營業(yè)稅及附加907利潤總額3,879減:所得稅1,280稅后凈利潤2,600四、項目財務(wù)效益表具體測算詳見附表1五、項目財務(wù)指標(biāo)測算表具體測算詳見附表2六、敏感性分析具體測算詳見附表3 七、貸款償還期預(yù)測表具體測算詳見附表4 第三節(jié) 項目的資金籌措與安排公司自有資金4300萬， 貸款6000萬，具體測算詳見附表5第五章 結(jié)論通過上述的研究和分析，我們可以得到以下結(jié)論：本項目開發(fā)商依托實力強大、信譽卓著的某集團，項目開發(fā)建設(shè)有著堅實的基礎(chǔ)。本項目的開發(fā)商某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家致力于開發(fā)房地產(chǎn)的專業(yè)公司，有充足的資金和實力開發(fā)、經(jīng)營好本項目。本項目規(guī)劃經(jīng)過大量的前期市場調(diào)研，項目設(shè)計基于對房地產(chǎn)市場的深入了解，戶型面積合理控制，采用了新古典主義城堡的建筑風(fēng)格，無論從理念還是設(shè)計都是高起點的，必將獲得良好的市場反饋。各種財務(wù)與市場分析證明，經(jīng)過開發(fā)商專業(yè)的規(guī)范操作，本項目各項經(jīng)濟指標(biāo)良好，具有較好的贏利空間，市場風(fēng)險較低。某城市地位的提升與區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ牟粩噌尫牛：友匕妒兄行膮^(qū)的土地與物業(yè)價值將顯著提升，某城堡項目的升值潛力可期。綜合結(jié)論：本項目基于充分的市場調(diào)研與分析，具有良好的盈利前景，經(jīng)濟效益與社會效益良好。綜上所述，本項目是可行的。
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1