【導讀】武漢豐尚高科置業(yè)有限公司；辦公地址：武漢市江漢經濟開發(fā)區(qū)江興路8號。武漢市東西湖區(qū)徑河街辦事處三店易家灣、渡頭嘴北。程向銀行申請項目貸款億元，預計分3次償還貸款。項目周邊緊鄰吳家山行政、商業(yè)中心；業(yè)開發(fā)園，有中國內陸最大的臺商投資區(qū)——武漢吳家山臺商工業(yè)園區(qū)；項目所在的東西湖區(qū)因湖而名，因水而興。漢江、漢北河、淪河、府。河等四條河流分別從南、西、北三面繞區(qū)而過。與產業(yè)形態(tài)設計、營銷戰(zhàn)略與策略等前期策劃工作。

　　

【正文】 闊舒暢的居住視野，讓優(yōu)美的城市景觀能順暢的串流入小區(qū)內部，構建立全新的、高品質的小區(qū)生活模式。 入口與交通系統(tǒng) 根據城市主要人流方向，及工程的現狀條件，在用地南側上，設置住宅的出入口，車行出入口設置于地塊西側。 人流從南側出入口進出，用戶車輛從 西側進入后即可迅速出入地下車庫。使園區(qū)內成為完全步行空間，如此實現真正意義上的“人車分流”。車位數量要求地下室大體作整片布置，住宅的樓電梯間均入地下車庫，也便于從車庫直接回家。 小區(qū)消防車道的的設置大體沿建筑周邊布置，并形成環(huán)道，平常則作為小區(qū)的景觀步行道。庭院內則根據景觀和功能的需要設置各種景觀步道和應急消防車道，滿足消防車通行的需要。 環(huán)境設計： 景觀設計的目的，是使社區(qū)居民們能夠“詩意地居住，健康地生活?！贝髧系慕ㄖ季肿匀恍纬闪碎_闊的小區(qū)中心綠地，也提供了較好的外部環(huán)境空間尺度。小區(qū)環(huán)境構圖以 蜿蜒靈動的曲線為主，綠化結構清晰，分布均勻，可達性強。富有現代都市文化的氛圍和充盈的生命力。 景觀構成：以面狀庭院景觀空間為主，在景觀視覺軸線的交點和端部營造節(jié)點，以突出重點，使景觀高潮跌蕩起伏。 “豐尚時代廣場178。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 39 景觀營造：以關注居家生活的參與性為宗旨，將自然生態(tài)景觀與建筑主題完美結合，達成“泛景觀”的效果。由于小區(qū)內部為完全的步行空間，因此景觀設計以流動的曲線構圖，將居民的戶外活動有機地串聯(lián)起來，形成連續(xù)的景觀休息帶，使歸家之路充滿舒適、溫馨、愉悅的情趣。 在景觀細節(jié)上，融入養(yǎng)生、藝術、健康和鄰里交往等人文概念， 強調人與景觀的互動，賦予環(huán)境設計的功能性， 將兒童游玩、居民健身、晨練慢跑、太極、戲水等體現健康和諧社區(qū)的活動區(qū)域散布于園林美景中。使之可賞、可游、可玩，成為構建和諧社區(qū)的良好載體，營造出動態(tài)的景觀效果。 在內部造景的同時，注重對區(qū)外城市景觀的因借、交融和貫通。特別使南側界面上，將城市景觀自然地與小區(qū)景觀相融合，形成一種漫延貫通的景觀形態(tài)，更加豐富和擴大了小區(qū)的外延景觀和層次感。 小區(qū)庭院與小區(qū)入口有機結合，園林綠化與建筑有機結合，最終形成嚴謹，豐富，簡約的規(guī)劃框架，使整個小區(qū)成為不同功能空間和不同 主題景觀相結合的有機整體。創(chuàng)造出一個尺度宜人，環(huán)境優(yōu)美，充分體現成都特有的休閑生活方式的居住小區(qū)，使住戶獲得對社區(qū)的領域認同感和歸宿感。 四、建筑設計 住宅設計： 本方案住宅單體設計力爭使每一住戶都能得到其在所處位置和角度上的最佳空間感受和居住品質。力爭在有限的戶內面積限制下，將戶內各部分功能分區(qū)合理組織，使各種居住行為各得其所，做到居寢、動靜、潔 “豐尚時代廣場178。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 40 污、私密與半私密空間劃分明確，所有廚房、衛(wèi)生間均有自然采光和通風。借助低窗臺凸窗和通向空中花園平臺的大幅落地玻璃門窗，使所有廳室均能擁有良好的日照通風和戶外 景觀。 建筑造型 建筑外立面的造型，采用現在較為流行的 artdeco 建筑風格，注重細部設計與材料的搭配，強調光影效果，建筑的材質感和體積感。建筑群體造型力求體量、塊面清晰明確 ,著重處理樓梯間、凸窗、空調板、陽臺、空中花園等細節(jié)。立面挺拔，美觀，線條流暢，具有鮮明的個性，高雅的品位，和強烈的時代感。 建筑外立面以色彩明快亮麗，造型簡潔大方為宗旨，建筑外墻以黃灰為主，配以白色與灰色，輔之以通透明亮的玻璃門窗、陽臺欄板，同時穿插以白色線腳和若干溫馨平和的淺色空調格柵，組成富有變化的立面肌理。 設計注重建筑群 落的形體設計，尤其是臨東北主要城市景觀面一側，利用建筑物不同的層數，突出優(yōu)美的整體輪廓線。強調板式住宅的開朗相互搭配，組成靈動的整體形象。 環(huán)境設計 : 在景觀規(guī)劃上，通過對景觀空間的精心組織，使社區(qū)擁有一個流線生動 ,層次豐富的景觀網絡。 住宅形體的合理為小區(qū)提供了良好的外部環(huán)境空間尺度。景觀設計結合小區(qū)規(guī)劃框架，在平面上環(huán)繞住棟形成靈動的、步步遞進的景觀流線，在園林綠化設計上以自然、優(yōu)雅、安全、舒適及大量綠地為主旨，同時結 “豐尚時代廣場178。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 41 合主入口景觀廣場、中心圍合組團綠地組織若干景觀節(jié)點。同時利用綠地提供住戶停留交往的 場所，使人們的社區(qū)活動與小區(qū)景觀密切結合，使回家成為溫馨愉悅的生活體驗。 充足的日照、綠意遍布的環(huán)境、枝緣葉貌的光影、齊備完善的休閑運動設施，使整個小區(qū)環(huán)境富有現代都市文化氛圍和充盈的生命力。 五、結構設計 本工程位于武漢市東西湖片區(qū)，方案總建筑面積 平方米，地上建筑面積為 平方米，地下建筑面積為 平方米。建筑主要為 7 棟住宅樓、 1 棟商業(yè)樓及底部地下室。住宅樓為 18 層、 26 層、33 層；商業(yè)樓為 2 層；地下室為 1 層。本工程結構形式主要為剪力墻結構，按 6 度抗震設防，建筑 總高度最高為 米。 根據國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020 規(guī)定：本工程所在地區(qū)抗震設防烈度為 6 度，設計基本加速度值為 。按《建筑抗震設防分類標準》的劃分規(guī)定，本建筑為標準設防類建筑。 建筑物各單元之間均設抗震縫。分為獨立的結構單元。地下部分全部連通。 高層部分擬采用筏板基礎。地下室部分擬采用獨立基礎加抗水板方案?；A的具體形式待提供詳勘報告后確定。 本工程樓板鋼筋擬采用三級鋼，梁，柱箍筋擬采用一級鋼，墻、柱縱筋采用二級鋼，梁縱筋擬采用三級鋼。 “豐尚時代廣場178。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 42 六、給排水設計 水源： 生活用水為城市自來水，擬定市政水壓為 ． 用水量： 用水量匯總表分區(qū) 分項 用水規(guī)模 用水量標準 最高日水量m3/d 用水時間（ h） 時變化系數 最大時水量m3/h 備注 1 住宅用水 2100 200 L/人178。 d 420 24 市政、二次加壓 2 商業(yè)用水 16555 8L/m2 132． 44 12 16． 55 商業(yè)給水管供水 3 綠化用水 20200 L/ m2178。 d 20． 00 10 1 2． 00 室外給水管供水 4 道路澆灑用水 10000 L/ m2178。 d 10 1 2． 00 室外給水管供水 5 物管用房 260 50L/人178。班（ m2/人） 10 商業(yè)給水管供水 6 消防水池 容積： 612m3 1 室外給水管供水 生活給水管最高日水量（ 1） m3/d 483 生活給水管最大時水量（ 1） m3/h 綠化及澆灑給水管最高日用水量（ 4~5） m3/d 100 綠化及澆灑給水管最大時用水量（ 4~5） m3/h 1． 82 商業(yè)給水管最高日水量（ 2~3） m3/d 38． 00 商業(yè)給水管最大時用水量（ 2~3） m3/h 19． 00 消防用水量標準及一次滅火用水量 序號 消防系統(tǒng)名稱 消防用水量標準 (L/S) 火災延續(xù)時間 (H) 一次滅火用水量 (m3) 備注 1 室內消火栓系統(tǒng) 40 2 288 由消防水池供 2 自動噴水滅火系統(tǒng) 30 1 108 由消防水池供 3 室外消火栓系統(tǒng) 30 2 216 由消防水池供 合 計 612 “豐尚時代廣場178。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 43 給水系統(tǒng)： 1)室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)，建筑周邊設 DN150生活給水環(huán)網。本工程擬二路供水，給水引入管至紅線內經二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設“倒流防止器”。 2）生活用水由城市管網供給，采用分區(qū)給水系統(tǒng)。采用垂直分區(qū)并聯(lián)供水，四層及四層以下為低區(qū)由城市管網直接供水，五層至十八層為中區(qū)，十九層至三十三層為高區(qū)；中區(qū)高區(qū)用水由變頻加壓裝置供給。 3）各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓力小于等于 。室外設DN150生活給水環(huán)網。 污水及廢水系統(tǒng)： 1）采用污廢水分流排 水。建筑各層衛(wèi)生間排除的生活污水用管道收集后排入室外污水檢查井，經化糞池污水處理后就近排入城市污水管； 2）生活污水來自衛(wèi)生間的用水潔具，其水質為一般糞便污水及洗滌廢水，無有毒物質。各層污水由管道收集后排入室外污水檢查井，就近排入化糞池?；S池總容積 4X100m3； 3）本工程的屋面雨水經雨水斗，管道收集后排入室外雨水檢查井，場地雨水經雨水口收集后排入城市雨水井。屋面雨水重現 P=2,場地雨水重現期 P=2. 七、 電氣設計 0kV 變配電系統(tǒng)； 380/220V 配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷；接地及安全；火災自動報警 及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)； “豐尚時代廣場178。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 44 通信網絡系統(tǒng)；可視對講門禁系統(tǒng)；停車庫管理系統(tǒng)。 210kV 變配電系統(tǒng) 電氣負荷等級：消防控制室 ， 消防泵 ， 自噴泵 ， 地下汽車庫防排煙風機 ， 消防潛污泵 ， 防火卷簾門 ，地下室 應急照明 ，屋頂正壓風機、消防電梯、應急照明 等消防用電設備 、 安防系統(tǒng)、弱電機房 、生活水泵、地下室排污水泵 、航空障礙照明 等 非消防設備 按 一 級負荷供電。 其他住宅用電、地下車庫普通照明、一般動力、景觀照明等供電為三級負荷。 小區(qū)用電指標和用電量 使用功能 單位用電指標 戶數或面積 設備負荷 kW 90 平米以 下住宅 6kW/戶 428 戶 2568 90~144 平米住宅 8kW/戶 400 戶 3200 商業(yè) 100W/m2 m2 1000 車庫 10W/m2 150 地上公共照明 100 動力 (不含消防 ) 300 總平用電 50 負荷估算。 住宅 總設備容量約為 5768kW， 住宅 總有功計算功率約為 ，商業(yè) 總設備容量約為 1000kW， 商業(yè) 總有功計算功率約為 800kW，公用設備 總設備容量約為 600kW， 公用 總有功計算功率約為 540kW。 擬于地下室設計 10kV 高壓配電所 1 座，10/ 變電所 1 座，柴油發(fā)電機房 1 座。 設置兩臺 1250kVA 住宅 “豐尚時代廣場178。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 45 變壓器、兩臺 800kVA 非居民用變壓器 ，變壓器平均負荷率 不超過85%。 工作電源引自 10kV開閉所，一路 10kV電纜埋地引入地下室 10kV高壓配電所，高壓配電裝置采用中置開關柜。另設 一 臺 400kW 快速自啟動柴油發(fā)電機組作為 消防 負荷 及保障性負荷 備用電源。 繼電保護及信號裝置。 10kV 出線側設電流速斷保護及變壓器溫度保護，變壓器高溫報警、超高溫跳閘。 計量采用高壓集中 設 計量，在 10kV 電源進 線處設置 設高壓總計量及居民用電分 計量；非居 變壓器 低壓系統(tǒng)設 臺區(qū)低壓總 計量 ，設商業(yè)及非居動力分計量 ；住宅每戶設分計量，分計量電表集中設置于電氣豎井。 本工程采用低壓集中自動補償方式。在低壓母線上裝設不燃型干式補償電容器，對系統(tǒng)進行無功功率自動補償 ，補償后的功率因數大于 。 3. 380/220V 配電系統(tǒng) 消防水泵、消防風機、消防電梯、消防控制室等消防 負荷 均自變電所低壓出線處采用雙回路供電，在最末一級配電箱處雙電源自動切換；應急照明自變電所低壓出線處采用專用回路供電，末端配電箱處采用 EPS 集中應急電源 柜供電。 安防監(jiān)控室、弱電機房等負荷于變電所低壓側雙電源自動切換供電，單回路供電。 生活水泵、普通潛污泵等負荷于變電所低壓側雙電源自動切換，單回 “豐尚時代廣場178。熙龍灣”項目可行性分析報告 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司編制 46 路供電。 住宅、地下室照明等三級負荷由變電所放射式供電。 消防水泵、噴淋泵、防排煙風機等平時就地檢測控制，火災時通過火災報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)自動或手動控制；生活泵采用高、低水位控制，采用變頻控制；潛污泵等采用水位自控、超水位報警。消火栓泵、噴淋泵啟動方式采