亞龍灣住宅項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-07-17 17:41本頁面
【導讀】繼20xx年，20xx年仍是國家宏觀政策調(diào)控的一年。20xx年國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策經(jīng)歷了收緊到扶持到再收緊。90/70”等相關政策，同時多次加息。價的漲幅不斷加大。由于受到經(jīng)濟危機的影響，20xx年下半年，房。中央為了下定決心平抑房價，明確提出了加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的政策，對房地產(chǎn)市場的投資與消費產(chǎn)生了較大影響。但隨著中國經(jīng)濟的進一。線城市成為房價上漲的領頭羊，與全國其他城市房價暴漲暴跌相比，萬達、恒大、中海等房地產(chǎn)巨頭相繼進入。20xx年銀川的房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)了很多，但上漲勢頭依然存在。雖然在20xx年初，銀川出臺了“銀八條”但只能。20xx年全市商品房施工面積為萬平米，同比增長%。20xx年，銀川市新建住宅價格同比上漲％，二手住宅。目前，賀蘭縣商品房銷售均價約3000元/. 半年，全縣商品住宅控制面積426013平米，同比增加。單位在崗職工年均工資23702元，同比增長%。為本項目升值提供了很大的支撐力度。
【正文】 筑面積 * 元 /㎡ 元 /㎡ 7 房屋交易手續(xù)費 設計圖建筑面 積 *4 元 /㎡ 4 元 /㎡ 8 房屋初始登記費 住宅 80 元 /戶，商業(yè) 150 元 /戶 927/50 80/150 9 農(nóng)民工工資保證金 工程造價 *4% 10 建筑市場管理費 工程造價 *% 11 工程測量放線費 800 元 /點 *6點 /幢 *14 幢 14 12 排污費 45 米 3000 元 /米 13 消防檢測費 住宅 1 元 /㎡ ,商業(yè) 元 /㎡ 14 物業(yè)儲備金 住宅 10 元 /㎡，商業(yè) 15 元 /㎡ 15 供熱統(tǒng)籌保障金 住宅 10 元 /㎡，商業(yè) 15 元 /㎡ 合 計 財務費用 財務費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集項目建設資金而發(fā)生的費用。本次貸款實際執(zhí)行利率預計 %（基準利率 %上浮 20%）。 序號 費用名稱 計算標準 數(shù)量 單價 總價 建設期利息 4000**%*2 管理費用 管理費用是房地產(chǎn)企業(yè)的管理為組織管理房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營活動發(fā)生的各項費用。我們按工程造價的 3%來計算。 序號 費用名稱 計算標準 數(shù)量 單價 總價 1 工資 平均分攤 2 福利工會教育經(jīng)費 工資的 14% 3 折舊費 項目投入的設備折舊 4 辦公費 辦公用品的一次性耗材 5 修理費 車 輛維修等費用 6 保險費 7 交通費 車輛保險油費等 8 招待費 估算值 9 印花稅 10 差旅費 參觀學習差旅費 11 房產(chǎn)土地車船使用稅 售樓中心房產(chǎn)稅及車輛車船稅 合 計 15 銷售費用 銷售費用是指銷售房地產(chǎn) 銷售 過程中發(fā)生的各項費用。 序號 費用名稱 計算標準 數(shù)量 單價 總價 銷售費用 估算 不可預見費 不可預見費包括 工程不可預見費和材料價格的不可預見費，我們按照前期工程費、基礎設施費、開發(fā)間接費、建安成本的 2%計算。 序號 費費用名稱 計算標準 數(shù)量 單價 總價 不可預見費 建安成本 *3% 亞龍灣一期項目銷售稅費估算表 銷售收入 住宅： ㎡ * 4000 元 /㎡ = 商業(yè)： ㎡ * 7000 元 /㎡ = 據(jù)測算，本項目預計可實現(xiàn)銷售收入 。 銷售稅費估算表 本項目銷售應交納的主要流轉(zhuǎn)稅種及稅率 為：營業(yè)稅率為 5%，城市建設維護稅為營業(yè)稅的 7%，教育費附加為營業(yè)稅的 5%，經(jīng)測算，項目銷售稅費總額為 2781萬元。 明細如下表： 稅費項目 計稅費依據(jù) 稅基 稅率 費用 營業(yè)稅 銷售收入 5% 城市建設維護稅 營業(yè)稅 % 教育費附加 營業(yè)稅 5% 合計 16 亞龍灣一期項目 財務效益測算 表 根據(jù)以上對項目成本和總收入的測算，項目的利潤總額 為 萬元，凈利潤為 萬元，總投資利潤率為 %，總投資凈利潤率為 %。 明細如下表： 單位：萬元 序號 項目名稱 計算程式 總額 1 總收入 2 開發(fā)成本 3 財務費用 4 管理費用 5 銷售費用 6 銷售稅金及附加 7 利潤總額 1（ 2+3+4+5+6） 8 所得稅 7*25% 9 凈利潤 78 10 總投資利潤率 7/(2+3+4+5)*100% % 11 總投資凈利潤率 9/(2+3+4+5)*100% % 第四章 結論及建議 根據(jù)測算，該項目完成后可為公司創(chuàng)造較良好的經(jīng)濟效益并為公司在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的基礎，更可為此區(qū)域的購房者提供一個良好的居住生活環(huán)境成為該區(qū)域的標志性建筑，對區(qū)域城市建設的貢獻也非常明顯，具有良好的可行性。 寧夏三鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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