亞龍灣住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】繼20xx年，20xx年仍是國(guó)家宏觀政策調(diào)控的一年。20xx年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策經(jīng)歷了收緊到扶持到再收緊。90/70”等相關(guān)政策，同時(shí)多次加息。價(jià)的漲幅不斷加大。由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，20xx年下半年，房。中央為了下定決心平抑房?jī)r(jià)，明確提出了加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資與消費(fèi)產(chǎn)生了較大影響。但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一。線(xiàn)城市成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，與全國(guó)其他城市房?jī)r(jià)暴漲暴跌相比，萬(wàn)達(dá)、恒大、中海等房地產(chǎn)巨頭相繼進(jìn)入。20xx年銀川的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)了很多，但上漲勢(shì)頭依然存在。雖然在20xx年初，銀川出臺(tái)了“銀八條”但只能。20xx年全市商品房施工面積為萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)%。20xx年，銀川市新建住宅價(jià)格同比上漲％，二手住宅。目前，賀蘭縣商品房銷(xiāo)售均價(jià)約3000元/. 半年，全縣商品住宅控制面積426013平米，同比增加。單位在崗職工年均工資23702元，同比增長(zhǎng)%。為本項(xiàng)目升值提供了很大的支撐力度。
【正文】 筑面積 * 元 /㎡ 元 /㎡ 7 房屋交易手續(xù)費(fèi) 設(shè)計(jì)圖建筑面 積 *4 元 /㎡ 4 元 /㎡ 8 房屋初始登記費(fèi) 住宅 80 元 /戶(hù)，商業(yè) 150 元 /戶(hù) 927/50 80/150 9 農(nóng)民工工資保證金 工程造價(jià) *4% 10 建筑市場(chǎng)管理費(fèi) 工程造價(jià) *% 11 工程測(cè)量放線(xiàn)費(fèi) 800 元 /點(diǎn) *6點(diǎn) /幢 *14 幢 14 12 排污費(fèi) 45 米 3000 元 /米 13 消防檢測(cè)費(fèi) 住宅 1 元 /㎡ ,商業(yè) 元 /㎡ 14 物業(yè)儲(chǔ)備金 住宅 10 元 /㎡，商業(yè) 15 元 /㎡ 15 供熱統(tǒng)籌保障金 住宅 10 元 /㎡，商業(yè) 15 元 /㎡ 合 計(jì) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集項(xiàng)目建設(shè)資金而發(fā)生的費(fèi)用。本次貸款實(shí)際執(zhí)行利率預(yù)計(jì) %（基準(zhǔn)利率 %上浮 20%）。 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 建設(shè)期利息 4000**%*2 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用是房地產(chǎn)企業(yè)的管理為組織管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。我們按工程造價(jià)的 3%來(lái)計(jì)算。 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 1 工資 平均分?jǐn)? 2 福利工會(huì)教育經(jīng)費(fèi) 工資的 14% 3 折舊費(fèi) 項(xiàng)目投入的設(shè)備折舊 4 辦公費(fèi) 辦公用品的一次性耗材 5 修理費(fèi) 車(chē) 輛維修等費(fèi)用 6 保險(xiǎn)費(fèi) 7 交通費(fèi) 車(chē)輛保險(xiǎn)油費(fèi)等 8 招待費(fèi) 估算值 9 印花稅 10 差旅費(fèi) 參觀學(xué)習(xí)差旅費(fèi) 11 房產(chǎn)土地車(chē)船使用稅 售樓中心房產(chǎn)稅及車(chē)輛車(chē)船稅 合 計(jì) 15 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用是指銷(xiāo)售房地產(chǎn) 銷(xiāo)售 過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 銷(xiāo)售費(fèi)用 估算 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)包括 工程不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)和材料價(jià)格的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，我們按照前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、建安成本的 2%計(jì)算。 序號(hào) 費(fèi)費(fèi)用名稱(chēng) 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 建安成本 *3% 亞龍灣一期項(xiàng)目銷(xiāo)售稅費(fèi)估算表 銷(xiāo)售收入 住宅： ㎡ * 4000 元 /㎡ = 商業(yè)： ㎡ * 7000 元 /㎡ = 據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 。 銷(xiāo)售稅費(fèi)估算表 本項(xiàng)目銷(xiāo)售應(yīng)交納的主要流轉(zhuǎn)稅種及稅率 為：營(yíng)業(yè)稅率為 5%，城市建設(shè)維護(hù)稅為營(yíng)業(yè)稅的 7%，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的 5%，經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目銷(xiāo)售稅費(fèi)總額為 2781萬(wàn)元。 明細(xì)如下表： 稅費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)稅費(fèi)依據(jù) 稅基 稅率 費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入 5% 城市建設(shè)維護(hù)稅 營(yíng)業(yè)稅 % 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅 5% 合計(jì) 16 亞龍灣一期項(xiàng)目 財(cái)務(wù)效益測(cè)算 表 根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目成本和總收入的測(cè)算，項(xiàng)目的利潤(rùn)總額 為 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為 萬(wàn)元，總投資利潤(rùn)率為 %，總投資凈利潤(rùn)率為 %。 明細(xì)如下表： 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算程式 總額 1 總收入 2 開(kāi)發(fā)成本 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 4 管理費(fèi)用 5 銷(xiāo)售費(fèi)用 6 銷(xiāo)售稅金及附加 7 利潤(rùn)總額 1（ 2+3+4+5+6） 8 所得稅 7*25% 9 凈利潤(rùn) 78 10 總投資利潤(rùn)率 7/(2+3+4+5)*100% % 11 總投資凈利潤(rùn)率 9/(2+3+4+5)*100% % 第四章 結(jié)論及建議 根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目完成后可為公司創(chuàng)造較良好的經(jīng)濟(jì)效益并為公司在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)，更可為此區(qū)域的購(gòu)房者提供一個(gè)良好的居住生活環(huán)境成為該區(qū)域的標(biāo)志性建筑，對(duì)區(qū)域城市建設(shè)的貢獻(xiàn)也非常明顯，具有良好的可行性。 寧夏三鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
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