【正文】 房，豪華四房、復式，別墅； 附加值 —— 縣政府北遷與本項目對望，必將帶動該區(qū)域快速發(fā)展，升值潛力無限； 市場機會 —— 目前賀蘭縣較具規(guī)模的商品房住宅社區(qū)主要都是采用簡歐的形象 概念。 生活配套：項目西南面約 500 米出是賀蘭縣人民醫(yī)院、月亮湖高級中學；背面約 公里出是一個大型綜合市場；僅一路之隔的是賀蘭縣政府新修建的黃河商業(yè)文化街集休閑、餐飲、娛樂于一體的綜合服務設(shè)施。為本項目升值提供了很大的支撐力度。 6 位置：北依月亮湖，西臨黃河商業(yè)文化街（縣政府建設(shè)），南靠緯二路。 第二章 項目定位 一、開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查 本項目位于賀蘭縣緯二路北側(cè)與月亮湖北段僅一路之隔。說明住房消費仍然有較大的增長空間。占可人均支配收入的%。 銀川市城鎮(zhèn)居民人均住房面積 平米，農(nóng)村居民人均住房面積 平米。其中，工資性收入增長 %，家庭經(jīng)營純收入增長 %，財產(chǎn)性收入增長 %，轉(zhuǎn)移性收入增長 %。其中，企業(yè)單位在崗職工年均工資 25659 元，同比增長 %；事業(yè)單位在崗職工年均工資 32611 元，同比增長 %；機關(guān)單位在崗職工年均工資 38666元，同比增長 %。 20xx 年，我縣城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資 27961 元，同比增長%。其中在崗職工 16229人 ,同比增長 %，環(huán)比增長 %；其他從業(yè)人員 1966人，同比增長 29%，環(huán)比增長 %。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 :: 調(diào)整為 ::。 居民收入水平及消費比例分析 20xx 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元（現(xiàn)價），按可比價格計算，比上年增長 %，同比 回落 個百分點，但 增速仍位居全區(qū)第一，高于全國同 期 個百分點，高于全區(qū) 個百分點，高于全市 。增長 %。從數(shù)據(jù)來看，目前賀蘭房價上漲速度較快 ，房地產(chǎn)市場相對較繁榮，住宅投資成為居民投資的一種新趨向。其中，住宅銷售面積 萬平米，同比增長 %。其中，住宅投資增長 %，商業(yè)營業(yè)用房投資增長 %。其中新建普通住宅銷售價格同比上漲 ％，拉動房價總指數(shù)上升 個百分點。 房屋銷售價格穩(wěn)中略漲 房屋銷售價格在 20xx 年 下半年高價位的基礎(chǔ)上繼續(xù)運 行，但受政策影響環(huán)比漲幅波動不大，穩(wěn)中略漲，房屋銷售價格同比漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢。其中，住宅銷售面積為 ，同比增長 %。 3 商品房銷售面積 有所 增長， 房屋銷售價格指數(shù) 持續(xù) 回落 ，房地產(chǎn) 消費更趨理性。全市商品房竣工面積為 萬平米，同比增長 %。本年新開工面積 ，同比增長 。 商品房施工規(guī)模不斷擴大 20xx年全市商品房施工面積為 萬平米，同比增長 %。 三、 20xx年銀川市房地產(chǎn)運行特點 房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁 20xx 年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)呈現(xiàn)較快增長勢頭，完成投資 億元，同比增長 %。分析其原因，一方面西部大開發(fā) 政策的指導；另一方面一二線城市土地價格不斷走高增加開發(fā)成本， 房地產(chǎn)行業(yè)的部分注意力轉(zhuǎn)移到了三線城市。雖然相比 20xx 年的迅猛，20xx 年銀川的房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)了很多，但上漲勢頭依然存在。但隨著中國經(jīng)濟的進一步復蘇，城市化進程的加大，人均可支配收入的提高，房價上漲仍是趨勢。由于受到經(jīng)濟危機的影響， 20xx 年下半年，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷，作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，央行連續(xù)三次降息 并配合新政支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，隨之帶來的是 20xx 年全年房地產(chǎn)業(yè)的急劇升溫。 20xx年至 20xx 年上半年，為了抑制房價過快上漲，促進和保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展，滿足廣大群眾的基本住房需求，出臺了“國八條、90/70”等相關(guān)政策，同時多次加息。1 亞龍灣住宅項目可行性研究報告 第一 章 項目開發(fā)建設(shè)背景資料 一、宏觀政策 繼 20xx 年， 20xx 年仍是國家宏觀政策調(diào)控的一年。從 20xx 年到20xx年國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策經(jīng)歷 了收緊到扶持到再收緊。雖然產(chǎn)生了一定的影響，但房價的漲幅不斷加大。中央為了下定決心平抑房價，明確提出了 加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的政策，對房地產(chǎn)市場的投資與消費產(chǎn)生了較大影響。 二、銀川房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 從 20xx 年下半年一開，面對全國樓市的一片低迷，以銀