亞龍灣住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 美觀性； ⑾ 物業(yè)管理：是否有成熟，專業(yè)的 無(wú)關(guān)公司介入； ⑿ 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 內(nèi)、外的裝修標(biāo)準(zhǔn)； ⒀ 發(fā)展商聲譽(yù)：品牌，發(fā)展商的知名度、信譽(yù)； 10 ⒁ 工程進(jìn)度質(zhì)量：良好的工程進(jìn)度，質(zhì)量是客戶購(gòu)買的信心保證； ⒂ 營(yíng)銷策劃：全面，可觀的市場(chǎng)分析，準(zhǔn)確的定為，有效的營(yíng)銷策略等。本項(xiàng)目一期投資的具體構(gòu)成如下： 11 亞龍灣一期項(xiàng)目投資成本概算匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 成本名稱 總投資 占比 % 一 土地綜合費(fèi) 二 前期工程費(fèi) 三 基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套費(fèi) 四 建筑安裝工程費(fèi) 五 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 六 建設(shè)期利息 七 管理費(fèi)用 八 銷售費(fèi)用 九 工程不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 合 計(jì) 100 土地成本 該項(xiàng)目土地成本合計(jì) 。明細(xì)如下： 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) （一） 建筑工程費(fèi) 1 建筑工程款 設(shè)計(jì)圖建筑面積 1400 元 /㎡ 2 監(jiān)理費(fèi) 設(shè)計(jì)圖建筑面積 * 元 /㎡ 3 保險(xiǎn)費(fèi) 工程造價(jià)的 % （ 二 ） 安裝工程費(fèi) 1 天然氣 工程費(fèi) 建筑套數(shù) 927 戶 927 2200 元 /戶 2 智能化工程費(fèi) 建筑套數(shù) 927 戶 927 1850 元 /戶 3 有線電視工程 建筑套數(shù) 927 戶 927 280 元 /戶 合 計(jì) 13 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是為項(xiàng)目配套建設(shè)各種非營(yíng)利性公共配套設(shè)施的費(fèi)用，合計(jì) 。 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 建設(shè)期利息 4000**%*2 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用是房地產(chǎn)企業(yè)的管理為組織管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 序號(hào) 費(fèi)費(fèi)用名稱 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 建安成本 *3% 亞龍灣一期項(xiàng)目銷售稅費(fèi)估算表 銷售收入 住宅： ㎡ * 4000 元 /㎡ = 商業(yè)： ㎡ * 7000 元 /㎡ = 據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入 。 寧夏三鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 。 明細(xì)如下表： 稅費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)稅費(fèi)依據(jù) 稅基 稅率 費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅 銷售收入 5% 城市建設(shè)維護(hù)稅 營(yíng)業(yè)稅 % 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅 5% 合計(jì) 16 亞龍灣一期項(xiàng)目 財(cái)務(wù)效益測(cè)算 表 根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目成本和總收入的測(cè)算，項(xiàng)目的利潤(rùn)總額 為 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為 萬(wàn)元，總投資利潤(rùn)率為 %，總投資凈利潤(rùn)率為 %。 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 1 工資 平均分?jǐn)? 2 福利工會(huì)教育經(jīng)費(fèi) 工資的 14% 3 折舊費(fèi) 項(xiàng)目投入的設(shè)備折舊 4 辦公費(fèi) 辦公用品的一次性耗材 5 修理費(fèi) 車 輛維修等費(fèi)用 6 保險(xiǎn)費(fèi) 7 交通費(fèi) 車輛保險(xiǎn)油費(fèi)等 8 招待費(fèi) 估算值 9 印花稅 10 差旅費(fèi) 參觀學(xué)習(xí)差旅費(fèi) 11 房產(chǎn)土地車船使用稅 售樓中心房產(chǎn)稅及車輛車船稅 合 計(jì) 15 銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用是指銷售房地產(chǎn) 銷售 過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。明細(xì)如下表： 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 1 城市配套費(fèi) 設(shè)計(jì)圖建筑面 積 *75 元 /㎡ 75 元 /㎡ 2 墻改費(fèi) 住宅 2 元 /㎡，商業(yè) 5 元 /㎡ 3 人防建設(shè)費(fèi) 住宅 12 元 /㎡，商業(yè) 24 元 /㎡ 4 勞?；? 工程造價(jià) *3% 5 散裝水泥推廣費(fèi) 設(shè)計(jì)圖建筑面積 * 元 /㎡ 元 /㎡ 6 房屋登記測(cè)量費(fèi) 設(shè)計(jì)圖建筑面積 * 元 /㎡ 元 /㎡ 7 房屋交易手續(xù)費(fèi) 設(shè)計(jì)圖建筑面 積 *4 元 /㎡
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