亞龍灣住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 、檢測(cè)費(fèi) 工程造價(jià) *% 3 三通一平費(fèi) 估算值 4 招標(biāo)公證、服務(wù)費(fèi) 住宅面積 * 元 /㎡ 5 建 設(shè)工程交易費(fèi) 住宅面積 * 元 /㎡ 6 招標(biāo)代理費(fèi) 工程造價(jià) *‰ 7 設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)圖 建筑面積 *17 元 /㎡ 17 8 施工圖紙審查費(fèi) 設(shè)計(jì)圖建筑面積 *1 元 /㎡ 1 9 消防審查 設(shè)計(jì)圖建筑面積 * 元 /㎡ 合 計(jì) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括小區(qū)圍墻、道路、停車場(chǎng)、共計(jì) 600 萬 元 。 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 1 工資 平均分?jǐn)? 2 福利工會(huì)教育經(jīng)費(fèi) 工資的 14% 3 折舊費(fèi) 項(xiàng)目投入的設(shè)備折舊 4 辦公費(fèi) 辦公用品的一次性耗材 5 修理費(fèi) 車 輛維修等費(fèi)用 6 保險(xiǎn)費(fèi) 7 交通費(fèi) 車輛保險(xiǎn)油費(fèi)等 8 招待費(fèi) 估算值 9 印花稅 10 差旅費(fèi) 參觀學(xué)習(xí)差旅費(fèi) 11 房產(chǎn)土地車船使用稅 售樓中心房產(chǎn)稅及車輛車船稅 合 計(jì) 15 銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用是指銷售房地產(chǎn) 銷售 過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 寧夏三鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價(jià) 總價(jià) 建設(shè)期利息 4000**%*2 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用是房地產(chǎn)企業(yè)的管理為組織管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。本項(xiàng)目一期投資的具體構(gòu)成如下： 11 亞龍灣一期項(xiàng)目投資成本概算匯總表 單位：萬元 序號(hào) 成本名稱 總投資 占比 % 一 土地綜合費(fèi) 二 前期工程費(fèi) 三 基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套費(fèi) 四 建筑安裝工程費(fèi) 五 開發(fā)間接費(fèi)用 六 建設(shè)期利息 七 管理費(fèi)用 八 銷售費(fèi)用 九 工程不可預(yù)見費(fèi) 合 計(jì) 100 土地成本 該項(xiàng)目土地成本合計(jì) 。 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研分析，截至 20xx 年底，賀蘭縣同地段商品房銷 售均價(jià)基本集中在 3600— 3800 元 /㎡之間；以三居室為主力戶型。 本案可以說在賀蘭縣屬于較大規(guī)模景觀樓盤，具有不可多得的湖景資源，成就了本案在賀蘭縣獨(dú)一無二的卓越品質(zhì)，使本案具有塑造品牌的優(yōu)秀基礎(chǔ)。 生活配套：項(xiàng)目西南面約 500 米出是賀蘭縣人民醫(yī)院、月亮湖高級(jí)中學(xué)；背面約 公里出是一個(gè)大型綜合市場(chǎng)；僅一路之隔的是賀蘭縣政府新修建的黃河商業(yè)文化街集休閑、餐飲、娛樂于一體的綜合服務(wù)設(shè)施。說明住房消費(fèi)仍然有較大的增長(zhǎng)空間。其中，企業(yè)單位在崗職工年均工資 25659 元，同比增長(zhǎng) %；事業(yè)單位在崗職工年均工資 32611 元，同比增長(zhǎng) %；機(jī)關(guān)單位在崗職工年均工資 38666元，同比增長(zhǎng) %。 居民收入水平及消費(fèi)比例分析 20xx 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元（現(xiàn)價(jià)），按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，同比 回落 個(gè)百分點(diǎn)，但 增速仍位居全區(qū)第一，高于全國(guó)同 期 個(gè)百分點(diǎn)，高于全區(qū) 個(gè)百分點(diǎn)，高于全市 。其中，住宅投資增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增長(zhǎng) %。 3 商品房銷售面積 有所 增長(zhǎng)， 房屋銷售價(jià)格指數(shù) 持續(xù) 回落 ，房地產(chǎn) 消費(fèi)更趨理性。 三、 20xx年銀川市房地產(chǎn)運(yùn)行特點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢(shì)強(qiáng)勁 20xx 年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響， 20xx 年下半年，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷，作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，央行連續(xù)三次降息 并配合新政支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，隨之帶來的是 20xx 年全年房地產(chǎn)業(yè)的急劇升溫。雖然產(chǎn)生了一定的影響，但房?jī)r(jià)的漲幅不斷加大。雖然在 20xx 年初，銀川出臺(tái)了“銀八條”但只能控制房?jī)r(jià)的漲幅，房?jī)r(jià)依然會(huì)穩(wěn)中有升。其中，住宅竣工面積 ，增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量 20xx年賀蘭縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同比增長(zhǎng)
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