【正文】 我們按工程造價的 3%來計算。二居室其9 次；三居的面積集中在 110— 130 ㎡之間，二居的面積集中在 80— 100㎡之間。 二、 SWOT分析 優(yōu)勢 S 位置優(yōu)越 —— 靠近 109 國道，銀川繞城高速； 自然條件優(yōu)越 —— 月亮湖就在項目北邊，三級政府斥資精心打造。 農(nóng)村居民人均純收入突破 6000元，達到 6214元，增長 %。全年 商品房銷售面積 ，同比增長 %。其中，住宅完成投資 億元，同比增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的 %，成為房地產(chǎn)投資的主體。 20xx年至 20xx 年上半年，為了抑制房價過快上漲，促進和保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展，滿足廣大群眾的基本住房需求，出臺了“國八條、90/70”等相關(guān)政策，同時多次加息。全市商品房竣工面積為 萬平米，同比增長 %。增長 %。占可人均支配收入的%。 “大銀川”戰(zhàn)略的實施，使賀蘭縣具有可挖掘的周邊市場，可進一步擴大本案推廣的外延，廣泛傳播本案的形象?，F(xiàn)就一期 萬平米做投資估算包括項目從擬建到竣工、驗收交付使用整個開發(fā)過程中投入全部費用的總和，主要包括土地使用費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套費、建筑安裝費、開發(fā)間接費、財務(wù)費用、管理費用、銷售費用、其他費用和不可預(yù)見費。 明細(xì)如下表： 稅費項目 計稅費依據(jù) 稅基 稅率 費用 營業(yè)稅 銷售收入 5% 城市建設(shè)維護稅 營業(yè)稅 % 教育費附加 營業(yè)稅 5% 合計 16 亞龍灣一期項目 財務(wù)效益測算 表 根據(jù)以上對項目成本和總收入的測算，項目的利潤總額 為 萬元，凈利潤為 萬元，總投資利潤率為 %，總投資凈利潤率為 %。明細(xì)如下： 序號 費用名稱 計算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價 總價 （一） 建筑工程費 1 建筑工程款 設(shè)計圖建筑面積 1400 元 /㎡ 2 監(jiān)理費 設(shè)計圖建筑面積 * 元 /㎡ 3 保險費 工程造價的 % （ 二 ） 安裝工程費 1 天然氣 工程費 建筑套數(shù) 927 戶 927 2200 元 /戶 2 智能化工程費 建筑套數(shù) 927 戶 927 1850 元 /戶 3 有線電視工程 建筑套數(shù) 927 戶 927 280 元 /戶 合 計 13 公共配套設(shè)施建設(shè)費 公共配套設(shè)施建設(shè)費是為項目配套建設(shè)各種非營利性公共配套設(shè)施的費用，合計 。考慮到目前賀蘭縣房地產(chǎn)市場的購買能力，戶型、面積、規(guī)劃指標(biāo)、銷售價格等各方面均要考慮定在適中程度。 6 位置：北依月亮湖，西臨黃河商業(yè)文化街（縣政府建設(shè)），南靠緯二路。其中在崗職工 16229人 ,同比增長 %，環(huán)比增長 %；其他從業(yè)人員 1966人，同比增長 29%，環(huán)比增長 %。 房屋銷售價格穩(wěn)中略漲 房屋銷售價格在 20xx 年 下半年高價位的基礎(chǔ)上繼續(xù)運 行，但受政策影響環(huán)比漲幅波動不大，穩(wěn)中略漲，房屋銷售價格同比漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢。雖然相比 20xx 年的迅猛，20xx 年銀川的房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)了很多，但上漲勢頭依然存在。 二、銀川房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 從 20xx 年下半年一開，面對全國樓市的一片低迷，以銀川、烏魯木齊、蘭州為代表的西部二三線城市已經(jīng)取代廣州、深圳、 北京 等一線城市成為房價上漲的領(lǐng)頭羊，與全國其 他城市房價暴漲暴跌相比，位于西北內(nèi)陸城市的銀川，多年來房價始終發(fā)展平穩(wěn)，但從 20xx 年8 月至 20xx 年 6 月，銀川房價與上年同期相比漲幅分別為 %、2 %、 %、 %、 %、 %、 %、 %、 %、 %、 %已連續(xù) 11 個月位居全國之首，成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新寵，綠地、萬達、恒大、中海等房地產(chǎn)巨頭相繼進入。銀川市的房屋銷售價格指數(shù)由 4 月份 降至 12 月份 ， 施工面積加大加之政策調(diào)控， 相對供給大于需求， 20xx 年下半年房價增幅開始放緩。 截止 20xx 年 9月底，我縣城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員快速增加 ,全縣城鎮(zhèn)單位從業(yè)人數(shù) 18195人 ,同比增長 %，環(huán)比增長 %。該地塊被縣政府修建的環(huán)湖路所圍繞基本為凈地，整體分布較為規(guī)整，周邊無明顯高層建筑遮 攔。加之對賀蘭縣市場產(chǎn)品供需狀況的調(diào)查，以及