亞龍灣住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-08-06 17:41 本頁面
【正文】 1 亞龍灣住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一 章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)背景資料 一、宏觀政策 繼 20xx 年， 20xx 年仍是國家宏觀政策調(diào)控的一年。從 20xx 年到20xx年國家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策經(jīng)歷 了收緊到扶持到再收緊。 20xx年至 20xx 年上半年，為了抑制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)和保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展，滿足廣大群眾的基本住房需求，出臺(tái)了“國八條、90/70”等相關(guān)政策，同時(shí)多次加息。雖然產(chǎn)生了一定的影響，但房價(jià)的漲幅不斷加大。由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響， 20xx 年下半年，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷，作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，央行連續(xù)三次降息 并配合新政支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，隨之帶來的是 20xx 年全年房地產(chǎn)業(yè)的急劇升溫。中央為了下定決心平抑房價(jià)，明確提出了 加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策，對(duì)房地產(chǎn)市場的投資與消費(fèi)產(chǎn)生了較大影響。但隨著中國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，城市化進(jìn)程的加大，人均可支配收入的提高，房價(jià)上漲仍是趨勢。 二、銀川房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 從 20xx 年下半年一開，面對(duì)全國樓市的一片低迷，以銀川、烏魯木齊、蘭州為代表的西部二三線城市已經(jīng)取代廣州、深圳、 北京 等一線城市成為房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，與全國其 他城市房價(jià)暴漲暴跌相比，位于西北內(nèi)陸城市的銀川，多年來房價(jià)始終發(fā)展平穩(wěn)，但從 20xx 年8 月至 20xx 年 6 月，銀川房價(jià)與上年同期相比漲幅分別為 %、2 %、 %、 %、 %、 %、 %、 %、 %、 %、 %已連續(xù) 11 個(gè)月位居全國之首，成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新寵，綠地、萬達(dá)、恒大、中海等房地產(chǎn)巨頭相繼進(jìn)入。雖然相比 20xx 年的迅猛，20xx 年銀川的房地產(chǎn)市場相對(duì)平穩(wěn)了很多，但上漲勢頭依然存在。20xx 年前三個(gè)季度，全市商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 13%，市轄區(qū)商品房住房合同備案均價(jià)為 4326 元 /平米，同比上漲%。分析其原因，一方面西部大開發(fā) 政策的指導(dǎo)；另一方面一二線城市土地價(jià)格不斷走高增加開發(fā)成本， 房地產(chǎn)行業(yè)的部分注意力轉(zhuǎn)移到了三線城市。雖然在 20xx 年初，銀川出臺(tái)了“銀八條”但只能控制房價(jià)的漲幅，房價(jià)依然會(huì)穩(wěn)中有升。 三、 20xx年銀川市房地產(chǎn)運(yùn)行特點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強(qiáng)勁 20xx 年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)呈現(xiàn)較快增長勢頭，完成投資 億元，同比增長 %。其中，住宅完成投資 億元，同比增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的 %，成為房地產(chǎn)投資的主體。 商品房施工規(guī)模不斷擴(kuò)大 20xx年全市商品房施工面積為 萬平米，同比增長 %。其中，住宅施工面積 萬平米，同比增長 %。本年新開工面積 ，同比增長 。其中，住宅新開工面積 萬平米，增長 倍。全市商品房竣工面積為 萬平米，同比增長 %。其中，住宅竣工面積 ，增長 %。 3 商品房銷售面積 有所 增長， 房屋銷售價(jià)格指數(shù) 持續(xù) 回落 ，房地產(chǎn) 消費(fèi)更趨理性。 20xx年，全市商品房銷售面積為 萬平米，同比增長 %。其中，住宅銷售面積為 ，同比增長 %。銀川市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)由 4 月份 降至 12 月份 ， 施工面積加大加之政策調(diào)控， 相對(duì)供給大于需求， 20xx 年下半年房價(jià)增幅開始放緩。 房屋銷售價(jià)格穩(wěn)中略漲 房屋銷售價(jià)格在 20xx 年 下半年高價(jià)位的基礎(chǔ)上繼續(xù)運(yùn) 行，但受政策影響環(huán)比漲幅波動(dòng)不大，穩(wěn)中略漲，房屋銷售價(jià)格同比漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢。 20xx 年 ，銀川市新建住宅價(jià)格同比上漲 ％，二 手住宅價(jià)格同比上漲 ％。其中新建普通住宅銷售價(jià)格同比上漲 ％，拉動(dòng)房價(jià)總指數(shù)上升 個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)市場供應(yīng)量 20xx年賀蘭縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同比增長 %。其中，住宅投資增長 %，商業(yè)營業(yè)用房投資增長 %。全年 商品房銷售面積 ，同比增長 %。其中，住宅銷售面積 萬平米，同比增長 %。 目前，賀蘭縣商品房銷售均價(jià)約 3000 元 /平米左右，而 20xx 年，商品住房預(yù)售均價(jià)僅為 1252元 /平米。從數(shù)據(jù)來看，目前賀蘭房價(jià)上漲速度較快 ，房地產(chǎn)市場相對(duì)較繁榮，住宅投資成為居民投資的一種新趨向。 受金融危機(jī)和城市人口增長不快的雙重影響，賀蘭縣商品住宅銷4 售由“火爆”到平穩(wěn)增長，商品住宅空置面積有所增加， 20xx 年上
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