亞龍灣住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧
2025-06-22 17:41 本頁面
【正文】 半年，全縣商品住宅控制面積 426013 平米，同比增加 。增長 %。但隨 20xx 年下半年至 20xx 年上半年房市好轉(zhuǎn)，住宅控制面積小幅下降。 居民收入水平及消費(fèi)比例分析 20xx 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元（現(xiàn)價(jià)），按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %，同比 回落 個(gè)百分點(diǎn)，但 增速仍位居全區(qū)第一，高于全國同 期 個(gè)百分點(diǎn)，高于全區(qū) 個(gè)百分點(diǎn)，高于全市 。 分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 元，同比增長 %，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長 %。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 :: 調(diào)整為 ::。 截止 20xx 年 9月底，我縣城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員快速增加 ,全縣城鎮(zhèn)單位從業(yè)人數(shù) 18195人 ,同比增長 %，環(huán)比增長 %。其中在崗職工 16229人 ,同比增長 %，環(huán)比增長 %；其他從業(yè)人員 1966人，同比增長 29%，環(huán)比增長 %。國有單位從業(yè)人員 8216人 ,同比增長 %，環(huán)比增長 %；集體單位從業(yè)人數(shù)為 507 人 ,同比增長 %，環(huán)比增長 %；其他經(jīng)濟(jì)類型單位從業(yè)人數(shù) 9472 人 ,同比增長 %，環(huán)比增長 %。 20xx 年，我縣城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資 27961 元，同比增長%。其中，國有單位在崗職工年均工資 31023 元，同比增長 %；集體單位在崗職工年均工資 58289 元，同比增長 91%；其他經(jīng)濟(jì)類型5 單位在崗職工年均工資 23702元，同比增長 %。其中，企業(yè)單位在崗職工年均工資 25659 元，同比增長 %；事業(yè)單位在崗職工年均工資 32611 元，同比增長 %；機(jī)關(guān)單位在崗職工年均工資 38666元，同比增長 %。 農(nóng)村居民人均純收入突破 6000元，達(dá)到 6214元，增長 %。其中，工資性收入增長 %，家庭經(jīng)營純收入增長 %，財(cái)產(chǎn)性收入增長 %，轉(zhuǎn)移性收入增長 %。農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn) 。 銀川市城鎮(zhèn)居民人均住房面積 平米，農(nóng)村居民人均住房面積 平米。城鎮(zhèn)居民人均住 房消費(fèi) 320元。占可人均支配收入的%。 總結(jié) 綜上所述， 20xx 年我市商品房空置量 仍在下降，而且 新建住宅的銷售面積、銷售額都有明顯增加。說明住房消費(fèi)仍然有較大的增長空間。賀蘭縣作為大銀川一個(gè)強(qiáng)有力的組成部分，近幾年的發(fā)展可以說是突飛猛進(jìn)，不僅城鎮(zhèn)居民收入明顯增長，農(nóng)民收入更是翻倍上升，成為房地產(chǎn)發(fā)展繼三區(qū)之后又一焦點(diǎn)。 第二章 項(xiàng)目定位 一、開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查 本項(xiàng)目位于賀蘭縣緯二路北側(cè)與月亮湖北段僅一路之隔。該地塊被縣政府修建的環(huán)湖路所圍繞基本為凈地，整體分布較為規(guī)整，周邊無明顯高層建筑遮 攔。 6 位置：北依月亮湖，西臨黃河商業(yè)文化街（縣政府建設(shè)），南靠緯二路。 項(xiàng)目西北角是賀蘭縣政府統(tǒng)建房約 39 萬平米，不久縣政府也要北遷到此區(qū)域。為本項(xiàng)目升值提供了很大的支撐力度。 交通：本項(xiàng)目的東側(cè)是 109 國道和銀川繞城高速，不論是去往銀川市區(qū)還是周邊地區(qū)，出行都非常方便。 生活配套：項(xiàng)目西南面約 500 米出是賀蘭縣人民醫(yī)院、月亮湖高級中學(xué)；背面約 公里出是一個(gè)大型綜合市場；僅一路之隔的是賀蘭縣政府新修建的黃河商業(yè)文化街集休閑、餐飲、娛樂于一體的綜合服務(wù)設(shè)施。 二、 SWOT分析 優(yōu)勢 S 位置優(yōu)越 —— 靠近 109 國道，銀川繞城高速； 自然條件優(yōu)越 —— 月亮湖就在項(xiàng)目北邊，三級政府斥資精心打造?？沙醋?月亮湖資源唯我獨(dú)享； 周邊配套齊全 —— 黃河商業(yè)文化街，月亮湖小學(xué)，月亮湖高級中學(xué)，賀蘭縣人民醫(yī)院； 戶型豐富 —— 過渡一房，舒適兩房，經(jīng)濟(jì)三房，豪華四房、復(fù)式，別墅； 附加值 —— 縣政府北遷與本項(xiàng)目對望，必將帶動(dòng)該區(qū)域快速發(fā)展，升值潛力無限； 市場機(jī)會 —— 目前賀蘭縣較具規(guī)模的商品房住宅社區(qū)主要都是采用簡歐的形象 概念。以現(xiàn)代簡約風(fēng)格，都市氣息較濃的產(chǎn)品還沒7 有，目前基 本可以說是 該區(qū)域市場的一個(gè)空白點(diǎn)。 劣勢 W 無公交，無車業(yè)主出行較為不便； 該區(qū)域目前仍處在開發(fā)階段，市政設(shè)施，居民生活配套設(shè)施仍需時(shí)日完善擴(kuò)充； 該區(qū)域正在建設(shè)之中，人氣略 顯不足； 20xx年仍是房地產(chǎn)調(diào)控年，勢必影響消費(fèi)者購房情緒； 5
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