【正文】 潤率為 %。明細如下表： 序號 費用名稱 計算標準 數(shù)量 單價 總價 1 城市配套費 設(shè)計圖建筑面 積 *75 元 /㎡ 75 元 /㎡ 2 墻改費 住宅 2 元 /㎡，商業(yè) 5 元 /㎡ 3 人防建設(shè)費 住宅 12 元 /㎡，商業(yè) 24 元 /㎡ 4 勞?；? 工程造價 *3% 5 散裝水泥推廣費 設(shè)計圖建筑面積 * 元 /㎡ 元 /㎡ 6 房屋登記測量費 設(shè)計圖建筑面積 * 元 /㎡ 元 /㎡ 7 房屋交易手續(xù)費 設(shè)計圖建筑面 積 *4 元 /㎡ 4 元 /㎡ 8 房屋初始登記費 住宅 80 元 /戶，商業(yè) 150 元 /戶 927/50 80/150 9 農(nóng)民工工資保證金 工程造價 *4% 10 建筑市場管理費 工程造價 *% 11 工程測量放線費 800 元 /點 *6點 /幢 *14 幢 14 12 排污費 45 米 3000 元 /米 13 消防檢測費 住宅 1 元 /㎡ ,商業(yè) 元 /㎡ 14 物業(yè)儲備金 住宅 10 元 /㎡，商業(yè) 15 元 /㎡ 15 供熱統(tǒng)籌保障金 住宅 10 元 /㎡，商業(yè) 15 元 /㎡ 合 計 財務(wù)費用 財務(wù)費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集項目建設(shè)資金而發(fā)生的費用。現(xiàn)就一期 萬平米做投資估算包括項目從擬建到竣工、驗收交付使用整個開發(fā)過程中投入全部費用的總和，主要包括土地使用費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套費、建筑安裝費、開發(fā)間接費、財務(wù)費用、管理費用、銷售費用、其他費用和不可預(yù)見費。除上述購房客戶外，有到縣城居住或做生意想法的一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民或是外來人口都也是一個不可忽視的消費群體。 “大銀川”戰(zhàn)略的實施，使賀蘭縣具有可挖掘的周邊市場，可進一步擴大本案推廣的外延，廣泛傳播本案的形象。為本項目升值提供了很大的支撐力度。占可人均支配收入的%。 20xx 年，我縣城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資 27961 元，同比增長%。增長 %。其中新建普通住宅銷售價格同比上漲 ％，拉動房價總指數(shù)上升 個百分點。全市商品房竣工面積為 萬平米，同比增長 %。分析其原因，一方面西部大開發(fā) 政策的指導(dǎo)；另一方面一二線城市土地價格不斷走高增加開發(fā)成本， 房地產(chǎn)行業(yè)的部分注意力轉(zhuǎn)移到了三線城市。 20xx年至 20xx 年上半年，為了抑制房價過快上漲，促進和保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展，滿足廣大群眾的基本住房需求，出臺了“國八條、90/70”等相關(guān)政策，同時多次加息。中央為了下定決心平抑房價，明確提出了 加快保障性住房建設(shè)，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的政策，對房地產(chǎn)市場的投資與消費產(chǎn)生了較大影響。其中，住宅完成投資 億元，同比增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的 %，成為房地產(chǎn)投資的主體。 20xx年，全市商品房銷售面積為 萬平米，同比增長 %。全年 商品房銷售面積 ，同比增長 %。 分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 元，同比增長 %，第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %，第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，同比增長 %。 農(nóng)村居民人均純收入突破 6000元，達到 6214元，增長 %。賀蘭縣作為大銀川一個強有力的組成部分，近幾年的發(fā)展可以說是突飛猛進，不僅城鎮(zhèn)居民收入明顯增長，農(nóng)民收入更是翻倍上升，成為房地產(chǎn)發(fā)展繼三區(qū)之后又一焦點。 二、 SWOT分析 優(yōu)勢 S 位置優(yōu)越 —— 靠近 109 國道，銀川繞城高速； 自然條件優(yōu)越 —— 月亮湖就在項目北邊，三級政府斥資精心打造。 8 三、項目定位 綜上所述，對市場及項目 本身狀況的分析，結(jié)合周邊的自然環(huán)境充分利用好土地，通過產(chǎn)品的配合，實現(xiàn)項目開發(fā)加之最大化。二居室其9 次；三居的面積集中在 110— 130 ㎡之間，二居的面積集中在 80— 100㎡之間。明細見下表： 序號 費用名稱 計算標準 數(shù)量 單價 總價 1 土地出讓金 50 萬元 /畝 50 4306 2 契稅、印花稅 總地 價 % 4306 3 土地使用稅 ㎡ *9元 /㎡ *2 9 合計 前期工程費 本項目的前期工程費用 萬 元。我們按工程造價的 3%來