亞龍灣住宅項目可行性研究報告(參考版)
2025-07-22 17:41本頁面
【正文】 寧夏三鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。 明細如下表： 稅費項目 計稅費依據(jù) 稅基 稅率 費用 營業(yè)稅 銷售收入 5% 城市建設(shè)維護稅 營業(yè)稅 % 教育費附加 營業(yè)稅 5% 合計 16 亞龍灣一期項目 財務(wù)效益測算 表 根據(jù)以上對項目成本和總收入的測算，項目的利潤總額 為 萬元，凈利潤為 萬元，總投資利潤率為 %，總投資凈利潤率為 %。 序號 費費用名稱 計算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價 總價 不可預(yù)見費 建安成本 *3% 亞龍灣一期項目銷售稅費估算表 銷售收入 住宅： ㎡ * 4000 元 /㎡ = 商業(yè)： ㎡ * 7000 元 /㎡ = 據(jù)測算，本項目預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入 。 序號 費用名稱 計算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價 總價 1 工資 平均分?jǐn)? 2 福利工會教育經(jīng)費 工資的 14% 3 折舊費 項目投入的設(shè)備折舊 4 辦公費 辦公用品的一次性耗材 5 修理費 車 輛維修等費用 6 保險費 7 交通費 車輛保險油費等 8 招待費 估算值 9 印花稅 10 差旅費 參觀學(xué)習(xí)差旅費 11 房產(chǎn)土地車船使用稅 售樓中心房產(chǎn)稅及車輛車船稅 合 計 15 銷售費用 銷售費用是指銷售房地產(chǎn) 銷售 過程中發(fā)生的各項費用。 序號 費用名稱 計算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價 總價 建設(shè)期利息 4000**%*2 管理費用 管理費用是房地產(chǎn)企業(yè)的管理為組織管理房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營活動發(fā)生的各項費用。明細如下表： 序號 費用名稱 計算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價 總價 1 城市配套費 設(shè)計圖建筑面 積 *75 元 /㎡ 75 元 /㎡ 2 墻改費 住宅 2 元 /㎡，商業(yè) 5 元 /㎡ 3 人防建設(shè)費 住宅 12 元 /㎡，商業(yè) 24 元 /㎡ 4 勞保基金 工程造價 *3% 5 散裝水泥推廣費 設(shè)計圖建筑面積 * 元 /㎡ 元 /㎡ 6 房屋登記測量費 設(shè)計圖建筑面積 * 元 /㎡ 元 /㎡ 7 房屋交易手續(xù)費 設(shè)計圖建筑面 積 *4 元 /㎡ 4 元 /㎡ 8 房屋初始登記費 住宅 80 元 /戶，商業(yè) 150 元 /戶 927/50 80/150 9 農(nóng)民工工資保證金 工程造價 *4% 10 建筑市場管理費 工程造價 *% 11 工程測量放線費 800 元 /點 *6點 /幢 *14 幢 14 12 排污費 45 米 3000 元 /米 13 消防檢測費 住宅 1 元 /㎡ ,商業(yè) 元 /㎡ 14 物業(yè)儲備金 住宅 10 元 /㎡，商業(yè) 15 元 /㎡ 15 供熱統(tǒng)籌保障金 住宅 10 元 /㎡，商業(yè) 15 元 /㎡ 合 計 財務(wù)費用 財務(wù)費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集項目建設(shè)資金而發(fā)生的費用。明細如下： 序號 費用名稱 計算標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 單價 總價 （一） 建筑工程費 1 建筑工程款 設(shè)計圖建筑面積 1400 元 /㎡ 2 監(jiān)理費 設(shè)計圖建筑面積 * 元 /㎡ 3 保險費 工程造價的 % （ 二 ） 安裝工程費 1 天然氣 工程費 建筑套數(shù) 927 戶 927 2200 元 /戶 2 智能化工程費 建筑套數(shù) 927 戶 927 1850 元 /戶 3 有線電視工程 建筑套數(shù) 927 戶 927 280 元 /戶 合 計 13 公共配套設(shè)施建設(shè)費 公共配套設(shè)施建設(shè)費是為項目配套建設(shè)各種非營利性公共配套設(shè)施的費用，合計 。前期工程費主要包括項目前期規(guī)劃設(shè)計費、地 質(zhì)勘察費、路水暖電管網(wǎng)施工圖設(shè)計費、三通一平、工程監(jiān)理等其他費用，明細見下表：
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