【導(dǎo)讀】文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。本文檔是純word文檔，可以任您自由編輯修改，如果您需要本人的文檔，QQ：332985688，網(wǎng)精品。第四部分項(xiàng)目所處商圈競爭對手分析??????????？吐≠徫飶V場位于深圳市寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)中心沙井路180號，處于深圳市寶安區(qū)沙井街中心區(qū)。廣深高速新橋出口進(jìn)入中心區(qū)新。沙路西端，街道辦轉(zhuǎn)入沙井路約1公里即到。條公交線路可以直接到達(dá)。項(xiàng)目建筑面積m2，共有四層，每層樓高米。建筑面積為m2，樓板荷載300KG／㎡。另有露天停車位160個(gè)。

　　

【正文】 輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝??！ 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝?。? 個(gè)，計(jì)劃實(shí)行 20 元 /天（暫定）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于收益具有不確定性，故暫不納入測算。 廣告位收入 參照同類市場的做法，市場內(nèi)部、外部還可開發(fā)一定數(shù)量的廣告位，由于收益具有不確定性，故 暫不納入測算。 （三）合約期限 參照其他 商場 的經(jīng)驗(yàn)，建議按照 3 年一個(gè)期限進(jìn)行簽約。 （四）遞增比率 由于該項(xiàng)目為零售型商業(yè)，故租金遞增幅度不宜過快，暫定每 3 年10%的標(biāo)準(zhǔn)遞增。 四、項(xiàng)目資金運(yùn)作與分析 （一） ?？吐№?xiàng)目投資收益 合同期滿，公司共盈利 萬元， 年平均收益率約 %。 第一年：我司收益 萬，累計(jì) 稅后凈 現(xiàn)金流 為正 萬； 第二年：我司收益 萬，累計(jì) 稅后凈 現(xiàn)金流 為正 萬； 第三年：我司收益 萬，累計(jì) 稅后凈 現(xiàn)金流 為正 萬； 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由 編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝??！ 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝?。? 第四年：我司收益 ，累計(jì)稅后凈 現(xiàn)金流 為正 萬； 第五年：我司收益 萬，累計(jì) 稅后凈 現(xiàn)金流 為正 萬。 （收回投資） 前五年 ,合計(jì)我司收益 萬元，年均投資收益率 %。 前十年 ,合計(jì)我司收益 萬元，年均投資收益率為%。 靜態(tài)投資回收期 年，動態(tài)投資回收期約 年（以 8%作為基準(zhǔn)收益率折現(xiàn)）。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由 編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝！！ 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝??！ 項(xiàng)目 年 份 合計(jì) 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 出租率 % % % % % % % % % % % % % % % % 一、主營收入 租金收入 管理費(fèi)收 入 二、主營成本 三、稅金及附加 四、營業(yè)利潤 — 五、費(fèi)用總額 （一）人工費(fèi)用 工資等 （二）管理費(fèi)用 固定資產(chǎn)折舊 維修費(fèi)用 開辦費(fèi) 廣告費(fèi) 防洪費(fèi) 保潔費(fèi) 保安費(fèi) 水電費(fèi) 其他費(fèi)用 融資成本 ?? 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由 編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝?。? 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝！！ 六、利潤額 七、其他收入 建設(shè)費(fèi)收入 減：相關(guān)稅費(fèi) 八、利潤總額 九、凈利潤 十、凈現(xiàn)金流 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由 編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝?。? 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝！！ 第八部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對策 一、 風(fēng)險(xiǎn)： 項(xiàng)目 地塊性質(zhì)及規(guī)劃引致的風(fēng)險(xiǎn) 對策： 深圳沙井是國內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)比較密集的區(qū)域，且在當(dāng)?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)住宅小區(qū)比比皆是，雖然不符合國家的有關(guān)法律、法規(guī)，但在當(dāng)?shù)?，卻受到地方政府的默許，甚至非官方支持，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厥獾漠a(chǎn) 權(quán)結(jié)構(gòu) 及現(xiàn)時(shí)狀況，我司認(rèn)為短期內(nèi) 商場 被政府強(qiáng)行拆除的可能性非常小。 同時(shí)，我司可以通過制定合理的現(xiàn)金管理模式，盡早收回投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)； 二、 風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn) 對策： 邀請專業(yè)的中介公司合作，通過專業(yè)公司的經(jīng)驗(yàn)及渠道，盡快完成 項(xiàng)目 的招租，達(dá)到我司預(yù)定的招商目標(biāo)，確保市場的整體出租率及商戶的實(shí)力； 通過盡快組建?？吐?項(xiàng)目的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，人員要求具有豐富的 商場 經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)及較強(qiáng)的客戶和 當(dāng)?shù)?社會資源，通過制定一套詳盡且具有執(zhí)行性的市場運(yùn)營方案，通過較優(yōu)的薪酬及績效考核體系，積極調(diào)動有關(guān)人員的工作 熱情，確保運(yùn)營目標(biāo)的盡快達(dá)成，進(jìn)而確保市場的穩(wěn)定發(fā)展。 三、 風(fēng)險(xiǎn)：競爭風(fēng)險(xiǎn) （周邊市場打壓，惡性競爭） 對策： 通過有關(guān)渠道盡快建立我司與 當(dāng)?shù)?政府 政府、分管部門 的聯(lián)系， 確保我司該項(xiàng)目的正常運(yùn)營 ； 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由 編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝??！ 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝??！ 盡快改善市場經(jīng)營的現(xiàn)狀，通過市場的良性運(yùn)作，維系好市場大中客戶的利益，與他們形成良好的互信合作關(guān)系，獲取商戶的廣泛支持； 做好與周邊市場的協(xié)調(diào)工作，爭取建立良性競爭合作的關(guān)系。 第九部分、項(xiàng)目的組織與實(shí)施 一、項(xiàng)目的組織 項(xiàng)目 總投資 1260 萬元，已超出了廣百置業(yè)的承受能力。考慮到項(xiàng)目的收益及社會影 響，建議項(xiàng)目在集團(tuán)統(tǒng)籌資金安排下，由廣百置業(yè)對項(xiàng)目實(shí)施投資、經(jīng)營。 二、項(xiàng)目的實(shí)施 （一） 項(xiàng)目的實(shí)施步驟 將在 20xx 年 10 月 10 日前將《項(xiàng)目可行性報(bào)告》交集團(tuán)公司進(jìn)行論證，并爭取通過。 （二） 成立項(xiàng)目實(shí)施小組 為了確保項(xiàng)目前期各項(xiàng)工作的認(rèn)真落實(shí)，并提高工作效率， 廣百置業(yè)組成項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作， 各個(gè)環(huán)節(jié)專人負(fù)責(zé)， 工作小組成員由公司領(lǐng)導(dǎo)和拓展部、物管部、工程部、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人及公司法律顧問組成 。 主要負(fù)責(zé)人建議如下： 序號 姓名 職務(wù) 主要負(fù)責(zé)工作 1 李敏聰 總負(fù)責(zé)人 全面負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)工作的順利 開展 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由 編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝?。? 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝??！ 2 陳浩源 負(fù)責(zé)具體操作和法律環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目全程相關(guān)環(huán)節(jié)法律咨詢、審核、監(jiān)督 。 負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營管理的前期導(dǎo)入與經(jīng)營開展 3 龐勤 工程環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目前期工程審核、報(bào)建、施工 4 張忠誼 財(cái)務(wù)環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé) 籌措資金、 整個(gè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)審核、監(jiān)管與規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，牽頭辦理資產(chǎn)評估 5 待定 經(jīng)營環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)人營銷環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目招商、宣傳的營銷策劃及組織實(shí)施 7 待定 項(xiàng)目責(zé)任人 負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目對內(nèi)對外的協(xié)調(diào)工作 人員分工 詳見附表 15。 各部門配合 如下 運(yùn)營部：對項(xiàng) 目涉及的社會關(guān)系的處理及籌建項(xiàng)目公司，并組建招商策劃團(tuán)隊(duì)； 物 管 部：對項(xiàng)目涉及的用地性質(zhì)、地塊規(guī)劃進(jìn)行確認(rèn)、市場證的領(lǐng)取、相關(guān)經(jīng)營證件的辦理； 工 程 部：對項(xiàng)目現(xiàn)有建筑、消防進(jìn)行評估，并提出積極建議 財(cái) 務(wù) 部：對項(xiàng)目資金運(yùn)籌及原有投資價(jià)值的評估 法 律顧 問：對項(xiàng)目涉及的合同及法律關(guān)系給予專業(yè)指導(dǎo)。 各環(huán)節(jié)工作主要內(nèi)容 財(cái)務(wù)環(huán)節(jié) ：清理 ?？吐〕?公司債務(wù)債權(quán)，了解其實(shí)際財(cái)務(wù)狀況及資產(chǎn)狀況。 工程環(huán)節(jié) ：理清 ?？吐∩虉?工程建設(shè)及工程維護(hù)狀況，掌握相關(guān)工程資料。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由 編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝?。? 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，如果您需要本人的文檔， ： 332985688，網(wǎng)精品文檔，盡在其中，如果您需要什么文檔，但沒有找到，請告知，本人將竭力搜索，并且免費(fèi)為您提供。昵稱：紅楓，主頁 ， 歡迎您提出寶貴的意見和建議，非常感謝您的光臨，謝謝?。?