深圳市長大廈投資回報可行性分析-資料下載頁
2025-06-25 11:59本頁面
【正文】 （四）項目投資回報的敏感性分析項目各部分投資回報一覽表項目建筑面積（m2）單位建筑成本(萬元)投入（萬元）收益（萬元）利潤(萬元)利潤率％固定可變總體75000――――住宅723000．380936136商場27004862309注：以上項目的收益只考慮項目開發(fā)期內(nèi)的可預計收入，未考慮車位出售或長期出租的收益?！窘Y(jié)論】：通過以上圖表分析，我們可以初步得出以下結(jié)論：就各分項目的利潤率而言，經(jīng)過計算，項目總體、住宅、商業(yè)三項的利潤率（稅前利潤）％、％、309％。以上的數(shù)據(jù)中，住宅部分的利潤率尚可；商場部分之所以利潤率如此之高,是因為計算資料不全，其成本計算指標暫與住宅一樣（實際上要高于住宅），而其售價是住宅的3倍多，所以這一數(shù)據(jù)有其特殊性?？傮w而言,住宅與商場總的回報在目前行業(yè)利潤平均化的狀況下,也屬較為正常的范疇。（五）、結(jié) 論以上我們從項目投資回報可行性分析、項目投資回報的敏感性分析等方面就南山區(qū)963002地塊的投資回報預期狀況作了全面的分析及測算。通過這些分析及測算，可以初步得出結(jié)論如下：總體上講，項目是一個盈利的項目通過投資回報計算表我們看出，若項目操作成功。項目運作時間為20個月，開始收回投資在第10個月，（15076%），是一個值得投資的項目。行業(yè)利潤平均化，項目投資回報屬較正常的范疇％，就目前深圳房地產(chǎn)項目的投資收益而言，行業(yè)平均利潤率在25％左右，有些項目甚至更低。％的利潤率在當前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀下，利潤尚好。項目的運作中存在不容忽視的風險因素在目前市場競爭愈來愈激烈、消費者越來越理性的狀況下，本項目的前期市場定位要一定要準確，必須以“市場為導向”，一切決策立于把握市場脈搏之上。其次，在項目運作中，因為明年對房地產(chǎn)銷售的新政策即將出臺（要求樓盤銷售必須在封頂之后），這必將延緩發(fā)展商的資金回籠速度，加之前期資金投入巨大，項目的資金運作必須統(tǒng)籌安排。一定要避免因資金問題而影響工程進度，從而給項目帶來重大的損失。項目運作階段幾次巨額的資金投入給項目銷售提出了嚴峻的考驗通過『階段性資金投入示意圖』可以看出，在項目進展的各個時段，資金投入動則以數(shù)千萬計，某些時段甚至出現(xiàn)投資上億的情況。因此，這就給物業(yè)銷售提出了較高的要求，物業(yè)要旺銷，才能保證維持項目正常運作所需的回籠資金。一旦出現(xiàn)銷售脫節(jié)的情況，將會使按部就班的項目開發(fā)各環(huán)節(jié)陷入艱難的境地。所以，針對該項目的投資決策一旦作出，就必須采用專業(yè)化、規(guī)范化甚至是出奇制勝的市場推廣策略，投資者在這個環(huán)節(jié)的把握上尤其需要重視。怡安信（GESTATE）
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