深圳市長大廈投資回報(bào)可行性分析-文庫吧
2025-06-10 11:59 本頁面
【正文】 潤計(jì)算資金占用利息：6571萬元％296平均按一年計(jì)，6571萬元為啟動(dòng)資金營銷推廣費(fèi)用（物業(yè)總價(jià)值3%）：策劃代理、廣告、包裝、促銷營業(yè)稅、印花稅及其它相關(guān)稅（物業(yè)總價(jià)值%）：1217可變成本296++1217投資方分?jǐn)倖挝豢勺兂杀?97元/m2可變成本/24000毛利毛利率：247。()=40% 所得稅911毛利的15%純利潤： 毛利所得稅說明：A、地價(jià)款：含項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)、“七通一平”、青苗補(bǔ)償、協(xié)議地價(jià)、城市增容費(fèi)、城市配套費(fèi)。B、建安費(fèi)：按住宅、商業(yè)、辦公三項(xiàng)的經(jīng)驗(yàn)平均值計(jì)。C、配套設(shè)施費(fèi)：含水電增容費(fèi)、綠化及道路、煤氣管道、通訊、有線電視布線、安全監(jiān)控系統(tǒng)布線、消防、人防、戶外公共設(shè)施（如路燈、座椅等）、車庫。啟動(dòng)資金測算：（1）、一次性交付地價(jià)：4140萬元（2）、建安費(fèi)預(yù)付（25%）：8125萬元25%=2031萬元（3）、配套設(shè)施費(fèi)預(yù)付（含水電增容）：25%=（4）、規(guī)劃設(shè)計(jì)：80%=78萬元（5）、營銷推廣及策劃啟動(dòng)費(fèi)用（營銷中心、銷售道具）：200萬元啟動(dòng)資金共計(jì)：6571萬元投資回報(bào)率：247。6571=%量化評(píng)定銷售平均價(jià)格：住宅 8000元/m2 商業(yè) 15000元/ m2 辦公 8200元/ m2單位成本（含固定成本和可變成本）：6353元/m2（為住宅、商業(yè)和辦公的平均單位成本）可售面積：24000m2銷售收入：稅前利潤（毛利）：稅前利潤率：40% (三)資金流量分析本財(cái)務(wù)分析主要研究該項(xiàng)目籌建——開發(fā)——銷售——完成的全過程，現(xiàn)采用資金流量分析方法導(dǎo)入研究。177。0 資金流量圖銷售收入銷售收入銷售收入項(xiàng)目啟動(dòng)資金工程監(jiān)理費(fèi)1/3銷售收入銷售收入銷售收入銷售收入銷售收入銷售收入t規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)1/3項(xiàng)目管理費(fèi)1/2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3/3規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2/3工程監(jiān)理費(fèi)3/3支付稅金小區(qū)配套費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)2/3建筑工程費(fèi)1/3地價(jià)市場推廣費(fèi)3/3市場推廣費(fèi)2/3市場推廣費(fèi)1/3項(xiàng)目管理費(fèi)2/2建筑工程費(fèi)3/3建筑工程費(fèi)2/3還貸款本息圖中，橫軸（t軸）表示項(xiàng)目從開始進(jìn)行到最后完成的時(shí)間過程，橫軸上方箭頭表示項(xiàng)目的資金流入，向下箭頭表示項(xiàng)目的資金流出。流入、流出的資金量大小用箭頭的長短大致表示。通過此圖，可以比較清晰地看到本項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營過程。 資金流量表根據(jù)現(xiàn)金流量圖，可以將項(xiàng)目
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1