某科技大廈可行性分析報告及投資建議方案-文庫吧
2025-02-09 10:29 本頁面
【正文】 “旅游城”。 2. 社會經濟環(huán)境良好，擁有較完善的市政公用設施，海、陸、空交通發(fā)達，交通運輸十分方便 。 3. 珠海市的基本發(fā)展思路是：將珠海建設成為以信息技術為龍頭的高新技術產業(yè)基地，有較強吸引力的產學研基地，高附加值的產品出口創(chuàng)匯基地，成為有較強輻射力和吸引力、環(huán)境優(yōu)美、經濟繁榮、秩序優(yōu)良、文明富庶的現代化區(qū)域性中心城市。 4. 珠海市委、市政府十分重視培育發(fā)展高新技術產業(yè)，充分利用特區(qū)地方立法權，推出一系列優(yōu)惠政策和措施。 5. 珠海國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)行使市一級經濟管理權限，吸引了眾多項目正式落戶各園區(qū)和基地，高新區(qū)已成為珠海高新技術產業(yè)發(fā)展的龍頭。 如上所述，珠海市擁有良好的投資環(huán)境和優(yōu)越的生活環(huán)境，加上寬松的政策支持，已經形成基礎設施完善，利于經濟快速發(fā)展的格局，成為中國 投資環(huán)境四十優(yōu) 城市之一，是投資創(chuàng)業(yè)的好地方。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 第二節(jié) 唐家灣地域資源狀況和發(fā)展規(guī)劃 1. 自然資源和基礎設施。 唐家的地理位置和交通環(huán)境十分優(yōu)越，是珠海市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。 2. 社會經濟現狀和發(fā)展。唐家灣目前在珠海市屬于次發(fā)達地區(qū)，是珠海市政府確定的近期重點發(fā)展地區(qū)之一，近年來，通過調整產業(yè)結構，大力發(fā)展工業(yè)，唐家的經濟得到持續(xù)的發(fā)展，各項指標保持年均遞增 20%的良好勢頭。 3. 房產物業(yè)資源。目前唐家灣尚無星級賓館，全鎮(zhèn)對外接待客房總數在170間左右，基本屬于廉價低檔水平。隨著中山大學珠海校區(qū)、清華科技園（珠海）、廣東珠海高科技成果產業(yè)化示范基地以及南方軟件園等一批高科技產業(yè)和大學的進駐，唐家灣已逐漸成為房地產開發(fā)商關注的熱點地區(qū)。 4. 發(fā)展規(guī)劃。唐家作為珠海市的一個鎮(zhèn)，其發(fā)展納入到珠海整個北部地區(qū)及珠海市區(qū)范圍內。珠海市近期的發(fā)展重點是北部地區(qū)，其重點又是唐家灣，并將唐家地區(qū)沿海一帶定位為 珠海市科技創(chuàng)新海岸 。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 第三節(jié) 珠?；丶爸苓厖^(qū)域資源狀況和發(fā)展規(guī)劃 1. 中山大學珠海校區(qū)。占地 。在 2023年后學生人數將穩(wěn)定在 12023人左右，包括教職工將達到 15000人左右的規(guī)模。 2. 清華科技園（珠海）。 清華科技園（珠海）園區(qū)屬于清華科技園的一部分，在功能上初步定位分為四大塊，功能主要是高新科技企業(yè)孵化、創(chuàng)新人才培養(yǎng)、科技成果研發(fā)和轉化、中介以及 綜合配套服務等。 規(guī)劃用地 ，總建筑面積 15萬平方米。 3. 廣東珠海高科技成果產業(yè)化示范基地。珠?；匚挥谥猩酱髮W與清華科技園之間，地理位置優(yōu)越。占地 66700平方米。基地內現有物業(yè)除廣東珠海高科技成果產業(yè)化示范基地有限公司自用綜合辦公樓 1300平方米（包括一樓大堂）外，其余已全部租出，使用率達到 100%，呈現出供不應求的勢頭。整個珠?；匾呀浳?15家企業(yè)入駐，各企業(yè)員工總數合計約 2023人。 1999年國家科技部明確發(fā)文珠?；刈鳛橹楹腋咝录夹g產業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，納入高新區(qū)統(tǒng)一管理，享受相關高新區(qū)政策，落戶珠?；氐钠髽I(yè)的水電費還可以享受 20%的優(yōu)惠。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 1. 科技企業(yè)孵化器 。目前，唐家灣地域缺乏具有這一功能的創(chuàng)業(yè)機構和空間，尚無省級的科技企業(yè)孵化器，已經建成的南方軟件園屬于專業(yè)性孵化器，不能完全滿足唐家灣科技創(chuàng)新的要求，工行軟件中心局限于工行系統(tǒng)。珠海創(chuàng)新科技大廈建成后將和目前在建中的清華科技園（珠海）園區(qū)一起，各成一體，各有特色，相互呼應，為科技創(chuàng)業(yè)者提供一個施展才華的天地。 2. 商業(yè)需求。從消費需求上看，中山大學珠海校區(qū)現有教師學生已經超過4000人， 3年內將達到 15000人左右的規(guī)模（包括教職工），已奠基的清華科技園（珠海）近年內也將發(fā)展到數千人的規(guī)模，加上珠?；馗髌髽I(yè)員工，整個珠海創(chuàng)新科技大廈所在區(qū)域內學習、工作和生活的人員數年內將達到 2萬多人的規(guī)模，由此帶來龐大的消費群體，在商業(yè)、旅游、休閑娛樂、社區(qū)和文化科技服務等方面需求巨大，而周邊有關的配套社區(qū)建設設施則明顯滯后。 第四章 市場需求和分析 廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地肩負為高新區(qū)孵化項目 、 吸納人才 、 培育高新技術企業(yè)的重任 ， 享有相關優(yōu)惠政策 ， 已吸引一批來自國內外的技術含量高 、 市場前景好 、 各自獨立運作的高科技或高成長性中小企業(yè)進駐 。 珠海基地通過三年的運作 ， 建立了一支較高素質的管理隊伍 ， 總結和摸索了一套創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育經驗 ， 擁有較好的軟硬件條件 ， 初步營造出一個吸引項目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術中小企業(yè)高速成長的基礎環(huán)境 。 目前 ， 眾多的企業(yè)
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