某科技大廈可行性分析報(bào)告及投資建議方案-文庫(kù)吧
2025-02-09 10:29 本頁(yè)面
【正文】 “旅游城”。 2. 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，擁有較完善的市政公用設(shè)施，海、陸、空交通發(fā)達(dá)，交通運(yùn)輸十分方便 。 3. 珠海市的基本發(fā)展思路是：將珠海建設(shè)成為以信息技術(shù)為龍頭的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，有較強(qiáng)吸引力的產(chǎn)學(xué)研基地，高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地，成為有較強(qiáng)輻射力和吸引力、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、秩序優(yōu)良、文明富庶的現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市。 4. 珠海市委、市政府十分重視培育發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，充分利用特區(qū)地方立法權(quán)，推出一系列優(yōu)惠政策和措施。 5. 珠海國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)行使市一級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，吸引了眾多項(xiàng)目正式落戶各園區(qū)和基地，高新區(qū)已成為珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。 如上所述，珠海市擁有良好的投資環(huán)境和優(yōu)越的生活環(huán)境，加上寬松的政策支持，已經(jīng)形成基礎(chǔ)設(shè)施完善，利于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的格局，成為中國(guó) 投資環(huán)境四十優(yōu) 城市之一，是投資創(chuàng)業(yè)的好地方。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 第二節(jié) 唐家灣地域資源狀況和發(fā)展規(guī)劃 1. 自然資源和基礎(chǔ)設(shè)施。 唐家的地理位置和交通環(huán)境十分優(yōu)越，是珠海市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。 2. 社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展。唐家灣目前在珠海市屬于次發(fā)達(dá)地區(qū)，是珠海市政府確定的近期重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)之一，近年來(lái)，通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展工業(yè)，唐家的經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)的發(fā)展，各項(xiàng)指標(biāo)保持年均遞增 20%的良好勢(shì)頭。 3. 房產(chǎn)物業(yè)資源。目前唐家灣尚無(wú)星級(jí)賓館，全鎮(zhèn)對(duì)外接待客房總數(shù)在170間左右，基本屬于廉價(jià)低檔水平。隨著中山大學(xué)珠海校區(qū)、清華科技園（珠海）、廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地以及南方軟件園等一批高科技產(chǎn)業(yè)和大學(xué)的進(jìn)駐，唐家灣已逐漸成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)地區(qū)。 4. 發(fā)展規(guī)劃。唐家作為珠海市的一個(gè)鎮(zhèn)，其發(fā)展納入到珠海整個(gè)北部地區(qū)及珠海市區(qū)范圍內(nèi)。珠海市近期的發(fā)展重點(diǎn)是北部地區(qū)，其重點(diǎn)又是唐家灣，并將唐家地區(qū)沿海一帶定位為 珠海市科技創(chuàng)新海岸 。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 第三節(jié) 珠?；丶爸苓厖^(qū)域資源狀況和發(fā)展規(guī)劃 1. 中山大學(xué)珠海校區(qū)。占地 。在 2023年后學(xué)生人數(shù)將穩(wěn)定在 12023人左右，包括教職工將達(dá)到 15000人左右的規(guī)模。 2. 清華科技園（珠海）。 清華科技園（珠海）園區(qū)屬于清華科技園的一部分，在功能上初步定位分為四大塊，功能主要是高新科技企業(yè)孵化、創(chuàng)新人才培養(yǎng)、科技成果研發(fā)和轉(zhuǎn)化、中介以及 綜合配套服務(wù)等。 規(guī)劃用地 ，總建筑面積 15萬(wàn)平方米。 3. 廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地。珠海基地位于中山大學(xué)與清華科技園之間，地理位置優(yōu)越。占地 66700平方米。基地內(nèi)現(xiàn)有物業(yè)除廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司自用綜合辦公樓 1300平方米（包括一樓大堂）外，其余已全部租出，使用率達(dá)到 100%，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的勢(shì)頭。整個(gè)珠海基地已經(jīng)吸引 15家企業(yè)入駐，各企業(yè)員工總數(shù)合計(jì)約 2023人。 1999年國(guó)家科技部明確發(fā)文珠海基地作為珠海國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的重要組成部分，納入高新區(qū)統(tǒng)一管理，享受相關(guān)高新區(qū)政策，落戶珠?；氐钠髽I(yè)的水電費(fèi)還可以享受 20%的優(yōu)惠。 第三章 投資環(huán)境和發(fā)展規(guī)劃 1. 科技企業(yè)孵化器 。目前，唐家灣地域缺乏具有這一功能的創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)和空間，尚無(wú)省級(jí)的科技企業(yè)孵化器，已經(jīng)建成的南方軟件園屬于專業(yè)性孵化器，不能完全滿足唐家灣科技創(chuàng)新的要求，工行軟件中心局限于工行系統(tǒng)。珠海創(chuàng)新科技大廈建成后將和目前在建中的清華科技園（珠海）園區(qū)一起，各成一體，各有特色，相互呼應(yīng)，為科技創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)施展才華的天地。 2. 商業(yè)需求。從消費(fèi)需求上看，中山大學(xué)珠海校區(qū)現(xiàn)有教師學(xué)生已經(jīng)超過(guò)4000人， 3年內(nèi)將達(dá)到 15000人左右的規(guī)模（包括教職工），已奠基的清華科技園（珠海）近年內(nèi)也將發(fā)展到數(shù)千人的規(guī)模，加上珠?；馗髌髽I(yè)員工，整個(gè)珠海創(chuàng)新科技大廈所在區(qū)域內(nèi)學(xué)習(xí)、工作和生活的人員數(shù)年內(nèi)將達(dá)到 2萬(wàn)多人的規(guī)模，由此帶來(lái)龐大的消費(fèi)群體，在商業(yè)、旅游、休閑娛樂(lè)、社區(qū)和文化科技服務(wù)等方面需求巨大，而周邊有關(guān)的配套社區(qū)建設(shè)設(shè)施則明顯滯后。 第四章 市場(chǎng)需求和分析 廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地肩負(fù)為高新區(qū)孵化項(xiàng)目 、 吸納人才 、 培育高新技術(shù)企業(yè)的重任 ， 享有相關(guān)優(yōu)惠政策 ， 已吸引一批來(lái)自國(guó)內(nèi)外的技術(shù)含量高 、 市場(chǎng)前景好 、 各自獨(dú)立運(yùn)作的高科技或高成長(zhǎng)性中小企業(yè)進(jìn)駐 。 珠?；赝ㄟ^(guò)三年的運(yùn)作 ， 建立了一支較高素質(zhì)的管理隊(duì)伍 ， 總結(jié)和摸索了一套創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育經(jīng)驗(yàn) ， 擁有較好的軟硬件條件 ， 初步營(yíng)造出一個(gè)吸引項(xiàng)目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術(shù)中小企業(yè)高速成長(zhǎng)的基礎(chǔ)環(huán)境 。 目前 ， 眾多的企業(yè)
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