深圳市長大廈投資回報可行性分析-wenkub
2023-07-10 11:59:01 本頁面
【正文】 2002年5月10個月支付工程款20002125支付監(jiān)理費10支付設計費用0支付銷售費用4002002年6月12個月支付工程款10001125支付監(jiān)理費10開始支付小區(qū)配套費150支付銷售費用1003002002年7月14個月支付工程款500625支付監(jiān)理費0支付小區(qū)配套費150支付銷售費用1002002002年8月16個月支付工程款，準備竣工驗收500125支付小區(qū)配套費150支付銷售費用1001002002年9月18個月支付工程款1250支付小區(qū)配套費0支付銷售費用100016 / 16在編制本資金流量表時，我們將本項目20個月的開發(fā)周期劃分為10個等量時間段，以現(xiàn)金流入為正，流出為負，此處暫不考慮預售收入。 資金流量表根據(jù)現(xiàn)金流量圖，可以將項目的現(xiàn)金流入、流出按等額時間進行排列，編出現(xiàn)金流量表，從中計算出具體時間內(nèi)現(xiàn)金凈流量，反映項目的資金運行動態(tài)過程。177。6571=%量化評定銷售平均價格：()=40% 所得稅911毛利的15%純利潤： 毛利所得稅說明：A、地價款：含項目轉讓費、“七通一平”、青苗補償、協(xié)議地價、城市增容費、城市配套費。地下二層：7486m23856．44m23629．56m2建筑設計：深圳華工程設計有限公司承建商：物業(yè)管理：――― （二）投資回報分析 投資回報計算表：項 目費用（萬元）備 注⑴地價款地塊地價款4140住宅面積：20000 m2商業(yè)面積：3000 m2辦公面積：1000 m2住宅部分綜合地價：1600元/m2商業(yè)部分綜合地價：2600元/m2辦公部分綜合地價：1600元/m2（暫按協(xié)議地價）（2）建設費建安費240002500元/m28125總建面：32500m2單位成本：2500元/m2配套設施費總建面150元/m2規(guī)劃設計費總建面30元/m2工程監(jiān)理費總建安（8125）1％項目管理費總建安的1%不可預見費用總建安的1%固定成本合計13094（1）＋（2）每平方米綜合建設成本價4029元/m2[(1)+⑵]/32500投資方分攤
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