深圳市長大廈投資回報(bào)可行性分析-wenkub
2023-07-10 11:59:01 本頁面
【正文】 2002年5月10個(gè)月支付工程款20002125支付監(jiān)理費(fèi)10支付設(shè)計(jì)費(fèi)用0支付銷售費(fèi)用4002002年6月12個(gè)月支付工程款10001125支付監(jiān)理費(fèi)10開始支付小區(qū)配套費(fèi)150支付銷售費(fèi)用1003002002年7月14個(gè)月支付工程款500625支付監(jiān)理費(fèi)0支付小區(qū)配套費(fèi)150支付銷售費(fèi)用1002002002年8月16個(gè)月支付工程款，準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收500125支付小區(qū)配套費(fèi)150支付銷售費(fèi)用1001002002年9月18個(gè)月支付工程款1250支付小區(qū)配套費(fèi)0支付銷售費(fèi)用100016 / 16在編制本資金流量表時(shí)，我們將本項(xiàng)目20個(gè)月的開發(fā)周期劃分為10個(gè)等量時(shí)間段，以現(xiàn)金流入為正，流出為負(fù)，此處暫不考慮預(yù)售收入。 資金流量表根據(jù)現(xiàn)金流量圖，可以將項(xiàng)目的現(xiàn)金流入、流出按等額時(shí)間進(jìn)行排列，編出現(xiàn)金流量表，從中計(jì)算出具體時(shí)間內(nèi)現(xiàn)金凈流量，反映項(xiàng)目的資金運(yùn)行動(dòng)態(tài)過程。177。6571=%量化評(píng)定銷售平均價(jià)格：()=40% 所得稅911毛利的15%純利潤： 毛利所得稅說明：A、地價(jià)款：含項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)、“七通一平”、青苗補(bǔ)償、協(xié)議地價(jià)、城市增容費(fèi)、城市配套費(fèi)。地下二層：7486m23856．44m23629．56m2建筑設(shè)計(jì)：深圳華工程設(shè)計(jì)有限公司承建商：物業(yè)管理：――― （二）投資回報(bào)分析 投資回報(bào)計(jì)算表：項(xiàng) 目費(fèi)用（萬元）備 注⑴地價(jià)款地塊地價(jià)款4140住宅面積：20000 m2商業(yè)面積：3000 m2辦公面積：1000 m2住宅部分綜合地價(jià)：1600元/m2商業(yè)部分綜合地價(jià)：2600元/m2辦公部分綜合地價(jià)：1600元/m2（暫按協(xié)議地價(jià)）（2）建設(shè)費(fèi)建安費(fèi)240002500元/m28125總建面：32500m2單位成本：2500元/m2配套設(shè)施費(fèi)總建面150元/m2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總建面30元/m2工程監(jiān)理費(fèi)總建安（8125）1％項(xiàng)目管理費(fèi)總建安的1%不可預(yù)見費(fèi)用總建安的1%固定成本合計(jì)13094（1）＋（2）每平方米綜合建設(shè)成本價(jià)4029元/m2[(1)+⑵]/32500投資方分?jǐn)?
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