【正文】 萬多輛，且參加私家車牌照拍賣的人數(shù)在逐月增多，表明汽車消費(fèi)日趨活躍。 表 2 對 2021 年及 2021 年我國城鎮(zhèn)家庭汽車消費(fèi)增長的預(yù)測 項(xiàng)目 \年份 1990 1997 1998 2021 2021 2021 交通通訊比重 （ %） 其中汽車總保有量 （ 萬輛 ） 私人汽車保有量比重 （ 萬輛 ） 世璜投資機(jī)構(gòu) 6 小汽車保有量 （ 萬輛 ） 千人擁有小汽車量 （輛） 注： 2021年及以后都是預(yù)測值，實(shí)際 2021年汽車保有量為 1608萬輛， 其 預(yù)測值偏低 %。家用轎車作為新的大眾消費(fèi)品，正在為中國經(jīng)濟(jì)增長注入新的動力，并將從根本上改變中國人的生活，改變中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)。 2021 年是汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生重要變化的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 2021 年國產(chǎn)汽車總銷量 達(dá)到 504 萬輛，比上年 433 萬輛增長 16%，其中轎車 227 萬輛，比上年 192 萬輛增長 18%； 快速增長的汽車銷量使得 汽車需求結(jié)構(gòu)和汽車擁有量的結(jié)構(gòu)都在發(fā)生新的變化。 表 1 對當(dāng)前小汽車即期消費(fèi)需求的估算 地區(qū) 人口數(shù) （ 萬人 ） 2021年 人均GDP（ 美元 ） 2021年 人均GDP （ 美元 ） 千人擁有小汽車數(shù) （輛） 有購買力小汽車潛在需求 （ 萬輛 ） 上海 1352 6680 7356 67 北京 1492 4300 4730 39 天津 1023 3586 3945 36 浙江 4719 3000 3300 30 廣東 8303 2380 2618 18 江蘇 7432 2350 2585 17 福建 3511 2077 2285 16 遼寧 4217 1946 2140 14 山東 9180 2037 2240 15 黑龍江 3816 1403 1544 11 河北 6808 1006 1110 10 新疆 1876 955 1050 8 湖北 6016 943 1040 8 吉林 2708 1319 1450 10 其他地區(qū) 67535 一般＜ 900 一般＜ 1000 5 全國 129988 893 965 注： 2021 年一些地區(qū)人均 GDP 不足 1000 美元，但 2021 年達(dá) 1000 美元，所有數(shù)據(jù)按年增長10%計(jì)算。這些需求都是有購買力支撐的，只是由 世璜投資機(jī)構(gòu) 4 于價格問題、汽車消費(fèi)和使用政策上的問題而一時沒有轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力。這一增長速度在世界各國前所未有。 這一短期的巨大消費(fèi)潛能之所以未得到有效釋放，主要是受 過去 高關(guān)稅 所造成高價格、消費(fèi)環(huán)境不佳及其他限制消費(fèi)的政策等的影響。 ? 項(xiàng)目的風(fēng)險和不確定性主要體現(xiàn)為拿地、市場競爭和財(cái)務(wù)風(fēng)險。 世璜投資機(jī)構(gòu) 2 3．項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 ? 靜態(tài)投資回收期 N= 年，動態(tài)投資回收期 N=。 2．項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃概述 ? 該項(xiàng)目擬選址于福建省 龍巖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，面積 460 畝，地塊特點(diǎn)表現(xiàn)為：①地塊地理位置較好，但片區(qū)尚未啟 動；②交通優(yōu)越，有適合本項(xiàng)目操作的交通條件；③地塊面積較大，適合本項(xiàng)目的大面積需求；④本區(qū)域人流、客流、商流欠缺，將會加大項(xiàng)目的宣傳難度。 。 18 相關(guān)產(chǎn)業(yè)簡要分析 ……………………………………………………… .18 龍巖市場規(guī)模預(yù)測 ……………………………………………………… .19 六、 項(xiàng)目實(shí)施方案。 6 主要城市的市場需求狀況 ……………………………………………… .6 福建省汽車市場狀況 …………………………………………………… .7 龍巖市場狀況 ……………………… …………………………………… .7 四、 汽車銷售模式分析。 1 項(xiàng)目概述 ………………………………………………………………… .1 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃概述 ……………………………………………………… .1 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 …………………………………………………… .2 二、 汽車產(chǎn)業(yè)分析。 2 產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模 …………………………………………………………… .2 汽車需求預(yù)測 …………………………………………………………… .3 汽車需求結(jié)構(gòu)與轎車需求量預(yù)測 ……………………………………… .4 三、 區(qū)域市場狀況與需求預(yù)測。 10 汽車行業(yè)銷售的模式及其變化 ………………………………………… .10 銷售市場概況 …………………………………………………………… .12 （ 1）、廣州汽車銷售市場概況 ………………………………………… ..12 （ 2）、東莞汽車銷售市場概況 ………………………………………… ..14 （ 3）、深圳汽車銷售市場概況 ………………………………………… ..15 五、 汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析。 33 對社會投資、產(chǎn)值、稅收的影響 ……………………………………… .33 對就業(yè)的影響 …………………………………………………………… .34 對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響 ……………………………………………………… .34 對生態(tài)環(huán)境 的影響 ……………………………………………………… .34 九、 項(xiàng)目風(fēng)險評價。 38 項(xiàng)目用地對報告結(jié)論的影響 …………………………………………… .38 項(xiàng)目實(shí)施方案對報告結(jié)論的影響 ……………………………………… .38 項(xiàng)目經(jīng)營模式對報告結(jié)論的影響 ……………………………………… ..39 本報告的應(yīng)用說明 ……………………………………………………… ..39 世璜投資機(jī)構(gòu) 1 “龍巖國際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報告 一． 總論 1．項(xiàng)目概述 ? “龍巖國際汽車城”項(xiàng)目是由深圳市世璜投資有限公司發(fā)起的，與國內(nèi)外知名汽車銷售運(yùn) 營商、國內(nèi)外知名汽車服務(wù)商共同打造的具有國際領(lǐng)先水準(zhǔn)的汽車城項(xiàng)目。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)立 4S專賣區(qū)、新車會展區(qū)、二手車交易區(qū)、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、摩托車交易區(qū)、市場綜合區(qū)、汽車文化區(qū)等多個區(qū)域，規(guī)劃建筑面積 萬 m2，其中鋼結(jié)構(gòu)建筑面積為 萬 m2，混凝土結(jié)構(gòu)為 萬 m2。 ? 項(xiàng)目從 2021年開始進(jìn)入回收期， 2021年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入 萬元，項(xiàng)目到 2021 年后產(chǎn)生穩(wěn)定的收益，年凈利潤達(dá) 萬元，投資利潤率達(dá) %。 世璜投資機(jī)構(gòu) 3 二．汽車產(chǎn)業(yè)分析 ⒈ 產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模 2021 年我國人均 GDP 突破 10000 元 人民幣 ，國際經(jīng)驗(yàn)表明，當(dāng)人均 GDP 在 1000美元左右時，轎車開始進(jìn)入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐漸在中產(chǎn)階層普及，從而導(dǎo)致社會消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)理念發(fā)生深刻變化。在日益寬松的消費(fèi)政策（降低汽車消費(fèi)稅、銀行不斷增加消費(fèi)信貸規(guī)模 、采取靈活多樣的付款方式 ）作用下，以及入世后國家大幅度降低關(guān)稅的刺激下， 從 2021 年 開始 汽車特別是經(jīng)濟(jì)型轎車消費(fèi)出現(xiàn)了 “井噴 ”行情，汽車消費(fèi)需求得到了初步的集中釋放 。 最近一家媒體對中國汽車市場做出了這樣的評價：“能與美國這個全球第一大汽車王國相匹敵的汽車市場，除了中國以外，今后不可能再出現(xiàn)第二個！” 2．汽車需求預(yù)測 在需求方面，支撐汽車產(chǎn)業(yè)進(jìn)入持續(xù)高增長的因素有兩個：一 個是長期被壓抑的巨大即期消費(fèi)潛能亟待釋放，另一個是隨著人均收入的繼續(xù)快速增長和消費(fèi)環(huán)境的逐步改善，人們生活方式正在發(fā)生巨大變化，從而導(dǎo)致城鄉(xiāng)居民對汽車消費(fèi)需求的不斷增加。 即期的消費(fèi)需求到底有多大？對這一測算有一 點(diǎn)需要說明，我們是以韓國和日本這些與我國人口密度均較大的相似國家作為參照系的，因此，其千人擁有汽車數(shù)明顯偏低，一方面是由于東亞國家人均土地占有量小，汽車消費(fèi)受道路等基礎(chǔ)設(shè)施短缺的限制，在同樣發(fā)展水平汽車普及率偏低；另一方面，日本、韓國在發(fā)展小轎車上最初是為了滿足國際市場，努力擴(kuò)大出口，而對國內(nèi)汽車消費(fèi)采取抑制政策，這后一點(diǎn)與我國極其相似。 表 1 測算結(jié)果表明，按最保守的估計(jì)，我國當(dāng)前已有購買力支持的即期汽車總消費(fèi)量為 ，說明短期內(nèi)有 500多萬輛的私人小汽車消費(fèi)需求等待釋放，那么，估計(jì)要 3－ 4 年才能將歷史上累積的汽車消費(fèi)潛能釋放完，因此，僅憑這一項(xiàng)因素就能使汽車消費(fèi)保持 20－ 30%的增長率。這為汽車行業(yè)的進(jìn)一步高增長奠定了重要基礎(chǔ)。以前轎車在整車銷售中的比重大約占三分之一的份額， 2021 年轎車在三大車型（載貨汽車、公路客車和轎車）中的比重首次突破了 40%大關(guān)，打破了三大車型三分天下的局面，這可以說是一種歷史性的突破。 我國長期內(nèi)汽車需求潛力極大，目前已成為世界新增汽車消費(fèi)量第二大市場，不久將會變成第一大市場。資料來源：中國宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)景氣預(yù)測課題組 三．區(qū)域市場狀況與需求預(yù)測 ⒈ 主要城市的市 場需求狀況 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示， 2021 年國內(nèi)大城市的私車擁有量繼續(xù)保持大幅增長的趨勢。 《中國汽車流通月報》表明， 2021年全國轎車的私人購車比例已經(jīng)達(dá)到 59%，1～ 6 月的平均值為 %，私人購買轎車比例最高的月份達(dá)到 68%。 2021 年度全省新車掛牌數(shù)達(dá)到 101675 輛，全省民用汽車保有量達(dá) 到 萬輛，全省機(jī)動車保有量達(dá)到 330 萬輛。 福建汽車市場 具有 四 大特點(diǎn) : 第一 ，福建省東部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，汽車保有量高；西部山區(qū)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)展，汽車保有量低，東西部差距大。私車發(fā)展速度高于汽車市場發(fā)展速度 5 個百分點(diǎn)。 第四， 2021 年度福建汽車市場客貨車比重繼續(xù)擴(kuò)大。 據(jù) 龍巖 市國稅局車購辦統(tǒng)計(jì)，今年１至５月全市汽車總申報納稅 4729 輛（其中國產(chǎn)汽車 4686 輛，進(jìn)口汽車 106 輛），比去年同期增長 20％。 經(jīng)營狀況：年銷售量 600 輛以上，經(jīng)營狀況良好。 ②、龍巖市一手車交易市場情況 目前龍巖市主要的一手車交易市場主要集中在三個區(qū)域，一是距城比較近的龍騰路，有 20家左右，二是龍門謝洋大洋路段 319 國道，有 20 多家，三是龍門鎮(zhèn)新街， 319 國道，有 20 多家。 ③、龍巖市二手車交易市場情況 從路邊擺滿的待售的二手車來看 ,我們不難想象龍巖二手車市場的火爆程度 . 但火爆的同時 ,我們也不難看出這些利用一些租賃的臨時用地進(jìn)行擺放 ,甚至占道 世璜投資機(jī)構(gòu) 9 經(jīng)營的雜貨鋪 般的二手車交易店 ,與這個城市如此的不和諧 . 二手車交易市場市場主要集中在龍騰路、大洋路段與汽車銷售市場相鄰的幾個區(qū)域。據(jù)龍巖市交通局營運(yùn)處統(tǒng)計(jì)，近年龍巖市的汽車維修企業(yè)每年以 15%的速度遞增。洗車、打蠟、貼防爆膜……汽車美容店生意火熱得令人眼紅。 2021 年末，全國擁有年成交額億元及以上的機(jī)動車交易市場（以下簡稱億元機(jī)動車市場） 118 個，比 2021年增加 10 家；成交額達(dá) 1368 億元，比上年增長 43%； 世璜投資機(jī)構(gòu) 11 零售額達(dá) 399 億元，占成交額的 %，增長 %。 2021 年，機(jī)動車交易市場的攤位為 10810 個，雖比去年減少了 1500 余個，但營業(yè)面積卻增長了 %，平均攤位營業(yè)面積增長 %。 35個大城市有億元機(jī)動車交易市場 61 家，比上年增加 11 家，占全部億元機(jī)動車交易市場的 %；成交額達(dá) 億元，比上年增長 %。到這些在建市場完工之時，加上現(xiàn)在已經(jīng)建好的 300 萬 m2以上 世璜投資機(jī)構(gòu) 12 的汽車市場，廣州汽車市場的總面積將達(dá) 500 萬 m2以上。 另外，還有大量的沒有進(jìn)入專業(yè)市場的品牌店，形成了廣州最大的汽車商自發(fā)聚集區(qū) —— 黃石東路，有幾十家品牌商。從１９９９年開始引入汽車連鎖經(jīng)營模式， 截止 2021 年 8 月 ，連鎖網(wǎng)絡(luò)已達(dá)８０多家，覆蓋全省和省外部分地區(qū)。此外， 2021年 底，廣物汽貿(mào)還要把所有連鎖店統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)，明年擴(kuò)展到整個供應(yīng)鏈和服務(wù)鏈管理，將上下游企業(yè)有機(jī)連接，建起一個 “網(wǎng)上汽車商城 ”。 表 7 廣州汽車博覽中心（ AEC）簡介 世璜投資機(jī)構(gòu) 13 名稱 廣州汽車博覽中心（ AEC） 地址 廣州天河北路 163號 面積 4萬 m2 投資主體 AEC集團(tuán) 運(yùn)作機(jī)構(gòu) AEC集團(tuán) 經(jīng)營項(xiàng)目 汽車批發(fā)和零售、二手車代理、汽車維修、汽配貿(mào)易、汽車美容裝璜、汽車租賃 經(jīng)營方法 自有物業(yè)、多家汽車品牌經(jīng)營權(quán)、部分物業(yè)出租給專賣店 配套設(shè)施 車輛檢測、科教博覽、汽車俱樂部、售后服務(wù)、汽車展示展銷、汽車網(wǎng)站、汽車 信息服務(wù)、電子商務(wù)、物業(yè)租賃、物流倉儲、汽車 職業(yè)技能培訓(xùn)與資格認(rèn)定 配套部門 檢測、汽車信貸、保險、銀行 投資目標(biāo) 要成為“永不落幕的汽車博覽會”、“汽車大觀園” 業(yè)務(wù)及公司狀況 廠商授權(quán) : 1個華南區(qū)域的配件供應(yīng)中心、 15個 4S品牌專賣店、 6個汽車銷售總代理、 9個汽車特許經(jīng)銷、 6個汽車銷售一級代理、眾多汽車銷售二級代理； 應(yīng)用 一站式 購物的連鎖經(jīng)營模式，賣場提供近 3萬種汽車配件、裝飾用品、加裝用品、維護(hù)美容產(chǎn)品等品項(xiàng)，