【正文】 同比增長(zhǎng) %，深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 占全市工業(yè)增加值的 %；出口 ；實(shí)現(xiàn)稅收 90億元。 深圳市軟件 產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目錄 第一章 總 論 ...................................... 1 項(xiàng)目概況 ........................................ 1 承辦單位概況 ..................................... 1 項(xiàng)目前期相關(guān)工作 ................................. 2 編制單位概況 ..................................... 4 編制依據(jù) ........................................ 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................... 7 軟件行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ................................. 7 軟件產(chǎn)業(yè)基地與軟件企業(yè)的成長(zhǎng)關(guān)系分析 ............ 19 項(xiàng)目提出的背景 .................................. 32 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................ 47 第三章 項(xiàng)目功能和規(guī)模分析 ........................... 66 項(xiàng)目定位 ....................................... 66 項(xiàng)目功能分析 .................................... 69 項(xiàng)目規(guī)模分析 .................................... 80 建設(shè)項(xiàng) 目規(guī)模匯總 ............................... 106 可研與項(xiàng)目建議書(shū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模比較分析 ......... 118 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃方案 ............................... 127 項(xiàng)目選址 分析 ................................... 127 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 ............................... 129 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................... 130 建設(shè)方案 ...................................... 131 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...................................... 138 給排水工程 ..................................... 139 電力工程 ...................................... 141 消防工程 ...................................... 143 空調(diào)與通風(fēng)工程 ................................. 145 智能化工程 .................................... 146 裝修工程 ...................................... 153 電梯工程 ...................................... 155 室外工程 ...................................... 155 基坑工程 ...................................... 155 水土保持 ...................................... 159 第五章 循環(huán)經(jīng)濟(jì)及綠色園區(qū)建設(shè) ...................... 161 設(shè)計(jì)依據(jù) ...................................... 163 節(jié)地與室外環(huán)境 ................................. 163 節(jié)能與能源利用 ................................. 166 節(jié)水與水資源利用 ............................... 182 節(jié)材與材料資源利用 ............................. 185 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 ................................... 186 運(yùn)營(yíng)管理 ...................................... 187 技術(shù)保障 ...................................... 188 第六章 投資估算和資金籌措 .......................... 191 投資估算 ...................................... 191 資金籌措 ...................................... 233 第七章 項(xiàng)目建設(shè)及管理 ............................. 234 項(xiàng)目建設(shè)工期 ................................... 234 項(xiàng)目控制進(jìn)度計(jì)劃 ............................... 234 工程項(xiàng)目管理和招標(biāo)事宜 ......................... 238 第八章 組織機(jī)構(gòu)及職能分析 .......................... 241 組織機(jī)構(gòu) ...................................... 241 職能分析 ...................................... 242 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................... 245 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 ............................... 245 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ................................... 245 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響與保護(hù)治理措施 ................. 245 環(huán)境影響評(píng)估 ................................... 250 第十章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................... 252 社會(huì)效益評(píng)價(jià) .................................. 252 項(xiàng)目與所在地互適性分析 ........................ 253 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)分析 .............................. 254 第十一章 結(jié)論及建議 ............................... 256 結(jié)論 ......................................... 256 建議 ......................................... 256 附 件 附件 1 項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù) 附件 2 《關(guān)于提請(qǐng)市政府審定 深圳市科技企業(yè)加速器建設(shè)方案 的請(qǐng)示》 附件 3 市政府辦公會(huì)議紀(jì)要（ 259） 附件 4 市政府辦公會(huì)議紀(jì)要（ 420） 附件 5 市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要（四屆 107次） 附件 6 市政府辦公會(huì)議紀(jì)要（ 525） 附 圖 附圖 1 項(xiàng)目區(qū)位分析 附圖 2 深圳市高新區(qū)填海六區(qū)詳細(xì)藍(lán)圖設(shè)計(jì) 附 圖 3 項(xiàng)目 平面示意 附圖 4 項(xiàng)目交通流線示意 深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目名稱： 深圳市 軟件產(chǎn)業(yè)基地 ? 承辦 單位：深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 ? 項(xiàng)目地址：深圳市高新區(qū)南區(qū)填海六區(qū) ? 項(xiàng)目占地： 149000平方米 ? 建設(shè)規(guī)模： 總建筑面積為 631678平方米 其中： 地上建筑面積： 451878平方米 地下建筑面積： 179800平方米 ? 項(xiàng)目總投資： 萬(wàn)元人民幣 承辦 單位概況 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱市高新辦）隸屬于深圳市政府，是深圳市政府的派 出機(jī)構(gòu)。高新區(qū)每平方公里工業(yè)總產(chǎn)值 億元、高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值 158億元、工業(yè)增加值 。會(huì)上提到：“ ……原則同 意由市政府投資，第一期在市高新區(qū)建設(shè)軟件及信息服務(wù)業(yè)企業(yè)加速器……軟件及信息服務(wù)業(yè)企業(yè)加速器的項(xiàng)目提出單位為市高新辦，建設(shè)單位為市建筑工務(wù)署，運(yùn)營(yíng)管理及產(chǎn)權(quán)單位皆為市高新辦 ……建設(shè)加速器各項(xiàng)手續(xù)申報(bào)的辦理工作由各加速器產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)。 2021 年 3 月，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，深 圳市新產(chǎn)業(yè)投資咨詢有限公司承擔(dān)本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制工作。會(huì)議議定，采取政府投資和社會(huì)投資兩種模式建設(shè)兩個(gè)軟件產(chǎn)業(yè)園。 會(huì)議審議了《關(guān)于加快推進(jìn)我市軟件產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)工作的建深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 議 》。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)了之前許宗衡市長(zhǎng)主持召開(kāi)的市政府辦公會(huì)議（市政府辦公會(huì)議紀(jì)要 2021 年第 420號(hào) ） 和市政府四屆 107 次常務(wù)會(huì)議提到的 “將市政府原定的軟件與信息服務(wù)企業(yè)加速器兩期并為一期，一次性建設(shè) 45萬(wàn)平方米” 的精神。深圳市新產(chǎn)業(yè)投資咨詢有限公司根據(jù)高新區(qū)的現(xiàn)狀、 軟件產(chǎn)業(yè)基地 的發(fā)展需要以及其他相關(guān)方面的要求，確定了咨詢工作的重 點(diǎn)和計(jì)劃，成立了項(xiàng)目工作小組展開(kāi)調(diào)研。項(xiàng)目涉及政府辦公樓、生態(tài)公園、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫(yī)院、地鐵通道等。號(hào)片區(qū) [高新技術(shù)南區(qū)地區(qū) ]法定圖則 （ 8）《深圳市結(jié)合民用建筑建設(shè)公民防護(hù)地下室規(guī)定》 (1994年10 月 28 日深府〔 1994〕 231 號(hào) ) （ 9） 《科研建筑工程規(guī)劃面積指標(biāo)》 （建標(biāo) [1991]708 號(hào)） （ 10） 《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 362021） （ 11）《劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 57— 2021） （ 12）《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 6290） （ 13）《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 6489） （ 14） 《餐飲配送要求》（深圳市標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)性技術(shù)文件） （ 15）《建設(shè)工程造價(jià)管理》 （ 16）《深圳市建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》 深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 （ 17）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 （ 18） 《關(guān)于填海六區(qū)科技企業(yè)加速器（一期）工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》（深發(fā)改 [2021]1880 號(hào)） （ 19）《填海六區(qū)科技企業(yè)加速器（一期）工程項(xiàng)目建議書(shū)》 （ 20）《 填海六區(qū)科技企業(yè)加速器（一期）工程項(xiàng)目建議書(shū)評(píng)審會(huì)專家評(píng)審意見(jiàn) 》 （ 21）《深圳高新區(qū)》雜志 （ 22）業(yè)主提供其他資料 （ 23）外出考察資料 （ 24）其他收集資料 深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 軟件行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國(guó)軟件行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 具有高技術(shù)含量、高附加值特點(diǎn)的信息產(chǎn)業(yè)已成為眾多發(fā)達(dá)國(guó)家保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的最重要手段。 國(guó)家鼓勵(lì)和支持軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)政策有效地推動(dòng)了我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 圖 21 20212021 年一季度軟件產(chǎn)業(yè)收入情況 圖 22 2021 年 13 月軟件行業(yè)收入結(jié)構(gòu) 由圖 22 我們可以看出，在整個(gè)軟件行業(yè)中，軟件產(chǎn)品所占的比率最高，占據(jù)了整個(gè)軟件行業(yè)的 34%，系統(tǒng)集成的收入占據(jù)第二，所占比率是 26%，嵌入式軟件和軟件技術(shù)服務(wù)分別占據(jù)行業(yè)收入的 19%和 18%，而 IC 收入只占據(jù)了 3%。如圖 25 深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 圖 25 軟件行業(yè)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨理性 隨著軟件產(chǎn)業(yè)的逐漸成熟，市場(chǎng)的進(jìn)入者增速日漸下降，企業(yè)的銷售情況逐步改善。軟件前百?gòu)?qiáng)企業(yè)的軟件業(yè)務(wù)總收入達(dá)到 億元，比上屆增加了 ，增長(zhǎng)了 %，高于行業(yè)平均增幅 7 個(gè)百分點(diǎn)。軟件政策體系不斷的完善，給軟件行業(yè)的發(fā)展提供了平臺(tái)，營(yíng)造了良好的環(huán)境。 2021 年 4月 17 日，國(guó)家發(fā)改委會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展信息化“十一五”規(guī)劃》印發(fā)。通過(guò)建設(shè)軟件出口基地、海外開(kāi)拓體系和若干國(guó)家軟件工程研究中心，加強(qiáng)軟件產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)，并組織實(shí)施人才工程、大企業(yè)工程和重點(diǎn)應(yīng)用領(lǐng)域及重 點(diǎn)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 工程等重點(diǎn)專項(xiàng)工程。此外，信息產(chǎn)業(yè)部還制定了《計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成管理暫行規(guī)定》和《信息系統(tǒng)工程監(jiān)理暫行規(guī)定》，加強(qiáng)了對(duì)軟件企業(yè)的規(guī)范管理。 2021 年初，整合了“十五”期間專項(xiàng)支持我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金 。國(guó)家外匯管理