【正文】 .......... 10 全國投資環(huán)境 .................................................................................. 10 深圳市投資宏觀背景 ...................................................................... 12 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測 ...................................................................... 20 宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒 .......................................................... 20 區(qū)域市場分析 ......................................................................................... 21 區(qū)域市場界定 .................................................................................. 21 供給分析 .......................................................................................... 21 需求分析 .......................................................................................... 21 競爭分析 .......................................................................................... 22 片區(qū)房地產(chǎn)市場分析結(jié)論 .............................................................. 23 3 項目分析與評價 ................................................................................................... 24 地塊解析 ................................................................................................. 24 3 交通條件 .......................................................................................... 24 地形、地勢 ...................................................................................... 24 規(guī)劃限制條件 .................................................................................. 24 項目 SWOT 分析 ................................................................................... 25 項目評價 ................................................................................................. 25 4 市場定位及項目評估 ........................................................................................... 26 項目定位 ................................................................................................. 26 方案建議 ................................................................................................. 27 5 項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 ....................................................................................... 28 有關(guān)工程計劃說明 ................................................................................. 28 施工橫道圖 ............................................................................................. 28 6 投資估算與資金籌措 ........................................................................................... 29 項目總投資估算 ..................................................................................... 29 資金籌措 ................................................................................................. 31 投 資使用計劃 ......................................................................................... 31 7 銷售及經(jīng)營收入測定 ........................................................................................... 32 物業(yè)銷售收入估算 ................................................................................. 32 項目銷售回款計劃 ................................................................................. 32 資金來源與運(yùn)用分析 ............................................................................. 33 銷售利潤 ................................................................................................. 33 8 財務(wù)與敏感性分析 ............................................................................................... 34 項目盈利能力分析 ................................................................................. 34 項目不確定性分析 ................................................................................. 34 社會效益和影響分析 ............................................................................. 35 9 可行性驗機(jī)結(jié)論與建議 ....................................................................................... 36 擬建方案的結(jié)論性意見 ......................................................................... 36 項目主要問題的解決辦法和建議 ......................................................... 37 項目的主要問題 .............................................................................. 37 建議 .................................................................................................. 37 項目風(fēng)險及防范建議 ............................................................................. 37 4 項目風(fēng)險 .......................................................................................... 37 防范建議 .......................................................................................... 38 10 附表 ................................................................................................................ 39 項目工程計劃橫道圖 ............................................................................. 39 項目開發(fā)成本估算表 ............................................................................. 39 項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 ............................................. 39 項目投資計劃估算表 ............................................................................. 39 資金來源與運(yùn)用表 ................................................................................. 39 損益及利潤分配表 ................................................................................. 39 現(xiàn)金流量表（全部投資） ..............................