深圳市長大廈投資回報可行性分析(更新版)
【正文】 其它相關(guān)稅（物業(yè)總價值%）：1217可變成本296++1217投資方分?jǐn)倖挝豢勺兂杀?97元/m2可變成本/24000毛利毛利率：247。商 業(yè)：東面是旅游景點(diǎn)――未來時代和市井氛圍較濃的下白石自然村；南面緊鄰白石洲中英文學(xué)校，再往南是已建或在建的住宅區(qū)，如匯雅苑、桂苑、世紀(jì)村等；西面過僑城西路是36洞的沙河高爾夫球會；西北面有名商高爾夫球會；北臨城市主干道――深南大道。娛 樂：其中不計入容積率面積：C、配套設(shè)施費(fèi)：含水電增容費(fèi)、綠化及道路、煤氣管道、通訊、有線電視布線、安全監(jiān)控系統(tǒng)布線、消防、人防、戶外公共設(shè)施（如路燈、座椅等）、車庫。流入、流出的資金量大小用箭頭的長短大致表示。資金單位：萬元 時間單位：兩個月 時間段項目12345678啟動資金+6000+250+5221土地費(fèi)用4140項目轉(zhuǎn)讓費(fèi)建筑設(shè)計費(fèi)工程建設(shè)費(fèi)2000200020001000500125工程監(jiān)理費(fèi)20101010小區(qū)配套費(fèi)150150營銷推廣費(fèi)125180100100100預(yù)售收入經(jīng)營稅金還貸款本息小計+1895+30311260結(jié)轉(zhuǎn)金額0++1795100+2931+凈現(xiàn)金流量++1795100+2931+投資小計214521901260 投資情況分析根據(jù)上表,可以了解每個時間段的投入資金變化。 （四）項目投資回報的敏感性分析項目各部分投資回報一覽表項目建筑面積（m2）單位建筑成本(萬元)投入（萬元）收益（萬元）利潤(萬元)利潤率％固定可變總體75000――――住宅723000．380936136商場27004862309注：以上項目的收益只考慮項目開發(fā)期內(nèi)的可預(yù)計收入，未考慮車位出售或長期出租的收益。％的利潤率在當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀下，利潤尚好。怡安信（GESTATE）
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