揚州競爭樓盤市調(diào)分析報告-資料下載頁
2025-08-04 01:56本頁面
【正文】 106金輪星城首期開盤銷售208套，現(xiàn)緊急加推58套，首付8萬元，月供1840元，輕松得2房?，F(xiàn)在主推戶型兩室兩廳一衛(wèi)。（2008年11月06日訊）20081026金輪星城一期開盤當(dāng)日（10月26日),180席房源火爆售出（2008年10月26日訊）20081024金輪星城10月26日以3280元/平米起售的價格震撼開盤。為答謝前期辦卡會員，開盤當(dāng)日僅對會員客戶開放，目前最后50張會員卡在緊急辦理中。（2008年10月24日訊）20081021金輪星城預(yù)計10月底開盤，價格預(yù)計在4000元/平米（2008年10月21日訊）20081017房博會現(xiàn)場辦理,（2008年10月17日訊）2008928金輪星城銷售中心9月28日盛大公開，金輪會會員特惠限時招募，“日進百金”計劃即將啟動（2008年09月28日訊）20080917金輪星城銷售中心位于揚子江中路228號（世紀(jì)家園南側(cè)），經(jīng)過精心的建設(shè)，目前已經(jīng)初現(xiàn)端倪，正進行緊張的戶外景觀改造和綠化培植階段，中秋節(jié)期間已經(jīng)有大量客戶慕名前來參觀咨詢，預(yù)計9月下旬正式對外開放。（2008年09月17日訊）5. 金輪星城3期推出景觀房：日前，毗鄰金輪星城的百畝人工湖有了一個美麗的名字——蝶湖，市政府將斥資2500萬全力打造“蝶湖公園”。蝶湖公園占地約120畝，包括商業(yè)建筑、青少年活動中心、主題俱樂部等，公園內(nèi)還設(shè)有觀景平臺、游船碼頭、云帆及詩韻廣場、石竹廣場等景點，預(yù)計5月底全面完工，屆時蝶湖公園將成為揚州第二城商務(wù)區(qū)的核心景觀。而這一切，都是金輪星城的“后花園”。建成后的蝶湖將與貫穿于金輪星城的新城河原生態(tài)水系緊緊相連，尊貴業(yè)主可以沿水岸漫步區(qū)來到蝶湖，逐步感受城市客廳般的湖居魅力，共享水岸優(yōu)居生活！ 要實現(xiàn)公園地產(chǎn)的最大價值，莫過于對空間尺度的正確把握，近有舒適宜居的房間，選能眺望極致美景，而金輪星城都考慮周全，在這里盡享尊崇港式闊景生活。 金輪星城3期首度推出平層大空間，奢華四房、尊尚五房，更有超大飄窗、陽臺和入戶花園面積贈送，在空間上真正感受豪宅級享受；金輪星城內(nèi)設(shè)30米景觀視線通廊，不僅促成內(nèi)外景觀的交融，還為社區(qū)增添別致情趣；超寬樓間距，超大面寬，推窗即可收攬湖景、觀瀾繁華，享受視覺的極致。 ：三期共為二幢，建筑面積為27268㎡，分別為13幢和15幢，13幢為板式樓，建筑面積為13141㎡，15幢為景觀樓，建筑面積為14127㎡。13幢有4單元共119套房源：二室兩廳一衛(wèi) 84㎡—17套 二室兩廳一衛(wèi) 99㎡—51套 三室兩廳一衛(wèi) 118㎡—17套 三室兩廳二衛(wèi) 137㎡—34套 15幢有3單元共102套房源：三室兩廳一衛(wèi) 118㎡—17套 三室兩廳二衛(wèi) 129㎡—34套 三室兩廳二衛(wèi) 136㎡—17套 四室兩廳二衛(wèi) 145㎡—17套 五室兩廳二衛(wèi) 174㎡—17套7. 戶型面積比例分析：13幢兩房計68套，占總幢的57﹪；三房計51套，占總幢的43﹪.15幢三房計68套，占總幢的66﹪；四房計17套，占總幢的17﹪；五房計17戶，占總幢的17﹪。三期共計221套房源，其中兩房占31﹪，三房占53﹪，四房占8﹪，五房占8﹪。兩房戶型劣勢分析： ，中間過道做多，浪費空間較大 ，影響采光通風(fēng)三房戶型劣勢分析： ，沒有動靜分離 ，空間浪費較大 5. 主臥飄窗有一面為墻體，影響采光通風(fēng)四房戶型劣勢分析： 8. 三期預(yù)約登記情況： 2010年2月金輪星城售樓處開始接待三期房源的預(yù)約登記，現(xiàn)已登記700組左右客戶人群，來訪人流量較多。 客戶來源：曙光廠、育才中學(xué)、揚大校區(qū)、開發(fā)區(qū)政府公務(wù)員、房管局、大洋船廠、僑聯(lián)等周邊結(jié)婚青年剛性需求者。9. 項目優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢分析：金輪星城處于揚子江迎賓大道，地段優(yōu)越，周邊公交網(wǎng)線四通八達(dá)，規(guī)劃配套齊全，斜對面是國際知名賣場歐尚超市，比鄰規(guī)劃中的人工湖；小區(qū)自身配套大型會所、圖書館、網(wǎng)球場等活動設(shè)施，現(xiàn)三期推出70米超寬樓間距，超大面寬，原生態(tài)中央生活景觀等高品質(zhì)高性價比的樓盤。 劣勢分析：項目東側(cè)與西側(cè)分別有裕華織造有限公司和新友寶華制衣廠，該廠房污染性較大，生產(chǎn)排出的污水嚴(yán)重污染周邊河流，并排出的有毒氣體。： 于2010年4月24日上午三期盛大開盤，當(dāng)天購房優(yōu)惠折扣為98折，共開221套房源，當(dāng)天售出90﹪（計198套房源），價格范圍6280—7800元∕㎡，13幢的均價為6900元∕㎡，15幢的均價為7500元∕㎡。 三、駿和國際公館一、項目情況 駿和國際公館項目毗鄰揚州二城核心位置，120畝造型優(yōu)美的蝶湖水景，整個項目采用了圍合的組團設(shè)計手法，法式景點幾何分割布點營造的綠地公共空間。花園中央貫穿東西的中心景觀軸線，衍生出新生代法式風(fēng)情景觀的豐富場景，盡顯優(yōu)雅、高貴，時尚和浪漫得的法式氣息。駿和國際公館的整體定位為“智富階層的新生代湖景豪宅”。項目秉承“選址優(yōu)越，自然景觀優(yōu)美，新生代法式園林，高科技智能系統(tǒng)，國際感的時尚元素以及細(xì)致人文關(guān)懷的物業(yè)管理”六大核心價值系統(tǒng)，以天賦豪庭的卓越氣質(zhì)，為揚州處于事業(yè)上升期的智富階層，精心打造一處與世界領(lǐng)先居住水平接軌的“心靈港灣”。戶型設(shè)計方面，采用大面寬的豪華戶型設(shè)計，但又絕對不浪費戶型面積，充分滿足成功人士對空間的高品位需求。 ，規(guī)劃為12棟高層建筑。其中：8棟18層，4棟28層。二、項目銷售推廣計劃在7月份開始第一期銷售，銷售棟數(shù)為2號樓、3號樓、5號樓、7號樓。面積：83㎡—140㎡。預(yù)計銷售均價為9000以上，其中7樓樓為均價。 目前正在免費辦理VIP卡中。徐明輝 201042925 / 25
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