九龍坡區(qū)主要競爭樓盤分析-資料下載頁
2025-06-16 23:24本頁面
【正文】 達(dá)到3600元/平方米左右。七、金江明珠項目項目簡介金江明珠由裕達(dá)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司開發(fā)，位于直港大道天寶廣場旁邊，緊鄰我公司的上江城項目。其用地面積5535平方米，系地下三層，地上24層組成的單體雙塔高層建筑。在戶型結(jié)構(gòu)上采用蝶式結(jié)構(gòu)，讓每一戶均能盡享江景，是 “戶戶朝江”全江景住宅。金江明珠項目將于明年3月正式交房，現(xiàn)在已經(jīng)完成外立面的裝修。截止作者12月28日調(diào)查為止，金江明珠還剩11套住宅未銷售。八、星河港都項目簡介星河港都是金鵬集團開發(fā)，位于九龍坡楊家坪直港大道路口，總建筑面積為3萬平方米左右，共300戶。星河港都定位為專門為單身貴族，白領(lǐng)麗人以及廣大的投資者量身定做的精致小戶型，套內(nèi)面積在4065平方米之間?，F(xiàn)在正在修基礎(chǔ)階段。星河港都于11月1日內(nèi)部放“號”才一周就被客戶“搶”走200多個號，占總共300戶的近80%，開發(fā)商金鵬集團公司被迫決定在近期內(nèi)封“號”。 該項目將于明年56月正式銷售?？偨Y(jié)：通過對楊家坪一帶在售樓盤及即將銷售的樓盤的調(diào)查分析，我們認(rèn)為：晉愉集團的新項目“上江城”于明年56月開盤的最大競爭對手是廣廈城、艾佳及都市桃園。而直港大道的在售樓盤已都接近尾聲，預(yù)計到明年5月份，金江和珠江均已售完，而金都香榭的戶型偏大、建筑密度較高、品質(zhì)不高、不能看江，預(yù)計因其工程形象因素會分流一部分即將入住直港大道的三代同堂的客戶群（大戶型為主），而星河港灣體量較小，全部為純小戶型設(shè)計，工程進度與“上江城”相似，也會分流部分年輕一族的客戶群。從長遠(yuǎn)來看，直港大道社區(qū)已形成濃厚的居家氛圍，不管從飲食、環(huán)境、商貿(mào)等方面均吸引了我市很多白領(lǐng)階層的目光，而“上江城”又是直港大道最后一個高品質(zhì)的規(guī)模小區(qū)，所以我們?nèi)源嬖谥^大的市場潛力。但楊家坪周邊的三個典型樓盤：廣廈城、艾佳、都市桃園會給“上江城”帶來一定的市場沖擊：廣廈城后期開發(fā)（二期明年4月正式銷售）的體量較大（56萬平方米左右），擁有成熟社區(qū)及價格較低的優(yōu)勢，而且其品牌效應(yīng)也會吸引一大部分喜愛楊家坪地區(qū)的客戶，二期開盤時間搶在上江城開盤前兩個月會給我們帶來很大的不利。艾佳后期開發(fā)達(dá)5萬方左右，其交通的絕對優(yōu)勢及繁華的地段也會吸引大部分在楊家坪地區(qū)置業(yè)的居民。都市桃源項目緊鄰楊家坪轉(zhuǎn)盤地區(qū)，周邊生活設(shè)施較為齊全，也會對上江城的銷售產(chǎn)生一定的影響。另外，上江城項目一期的交房時間為2004年910月，而現(xiàn)在楊家坪步行街有大量的拆遷戶急需購房于2003年入住，這是一個非常難得的市場機會，但我們因為工程進度原因未能把握這個市場機遇
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